屋安全鑒定是房屋在使用過程中的安全**，現(xiàn)隨處可見的房屋増層、擴建、加建、樓板開洞、拆除等對房屋造成的安全隱患越來越多，房屋的使用也越來越?jīng)]有**，對房屋適時進行鑒定檢測不但能有效的對房屋進行監(jiān)控，在房屋進行拆除改造是確定方案的合理性。
房屋安全使用有哪些注意事項？
那么房屋在使用過程中需要注意那些事項才能滿足正常安全使用呢？下邊東莞房屋安全鑒定公司小編為大家分享在房屋鑒定中各結(jié)構(gòu)類型的房屋需注意的事項。
01鋼結(jié)構(gòu)
1）受力構(gòu)件、桿件（包括支撐）無短缺，無明顯彎曲，無裂縫，無任意切割所形成的孔洞或缺口。
2）受力構(gòu)件、桿件及其連接和節(jié)點無銹蝕。
3）錨栓無損傷、銹蝕，螺帽無松動；對受剪為主的錨栓，其栓桿在托座蓋板面處無絲扣?；A(chǔ)混凝土無酥裂、無腐蝕條件。
4）受力構(gòu)件的支承長度符合非抗震設(shè)計要求。
5）柱間支撐斜桿中心線與柱中心線的交點不位於樓板的上、下柱段和基礎(chǔ)以上的柱段。
房屋安全使用有哪些注意事項？
02鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
1）受力構(gòu)件、桿件無短缺，無明顯變形，沒有因切割、打洞等形成的損傷。
2）受力構(gòu)件、桿件的混凝土無酥裂、腐蝕、燒損、脫落，無露筋，無過設(shè)計規(guī)范限值的裂縫。
3）預(yù)制受力構(gòu)件的支承長度符合非抗震設(shè)計要求。
4）連接件無銹蝕。
5）當設(shè)有填充墻或柱間支撐時，沒有由此增大結(jié)構(gòu)單元質(zhì)心對剛心的偏心距和沿高度方向水平剛度的突變，沒有因半高剛性墻而增大柱的線剛度或形成短柱。
房屋安全使用有哪些注意事項？
03磚結(jié)構(gòu)
1）墻體不空臌，無歪斜和酥堿。
2）承重墻體及縱橫墻交接處無裂縫，咬槎良好，無任意開鑿而形成明顯削弱原結(jié)構(gòu)抗震能力的孔洞。
3）各部位的局部尺寸滿足現(xiàn)行的建筑抗震鑒定標準規(guī)定的限值要求。
4）磚過梁無開裂和變形。
5）沒有因地基不均勻沉降而引起的墻體裂縫及其它明顯影響墻體質(zhì)量的缺陷。
房屋安全使用有哪些注意事項？
04其他要求
1）滿足非抗震設(shè)計和施工驗收規(guī)范的要求。
2）使用過程中未改變原設(shè)計的基本依據(jù)，或雖有改變但不降低構(gòu)筑物的抗震能力；結(jié)構(gòu)沒有重大損傷和缺陷。
3）力構(gòu)件及其節(jié)點符合本標準有關(guān)構(gòu)造要求，無**出現(xiàn)脆性破壞的可能。
4）相鄰建（構(gòu)）筑物、邊坡的震害不致危及被鑒定構(gòu)筑物的安全。
5）沒有對建筑抗震危險的場地條件；地基土無液化、失穩(wěn)或嚴重不均勻沉降可能。
上述是房屋安全鑒定公司為大家分享的房屋使用安全需注意的事項、快檢查自家的房屋滿不滿足要求吧。
辦理房屋安全檢測鑒定報告*深圳三方檢測公司
出現(xiàn)下列情況應(yīng)進行房屋安全鑒定：
1、其房體上放置閑置物、高聳物或者懸掛物等，強行拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋承重力， 例如在樓頂設(shè)置巨大廣告牌、樓層增加水池、機房加重型設(shè)備等，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房屋設(shè)計單位提出策劃方案，再由房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件，如何進行加固等。
2、嚴重破損的房屋不建議裝飾裝修。若有必要進行裝飾裝修的，有必要行房屋安全鑒定，并制定房屋加固方案，證明達到居住安全條件后，才能部署裝飾裝修。
3、若非住宅房屋裝修涉及拆改房屋整體結(jié)構(gòu)、加大房屋載荷的方案，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房屋設(shè)計單位提出設(shè)計方案，方可進行施工。
4、房屋改造為生產(chǎn)經(jīng)營用房或公共娛樂場所的情況，經(jīng)營者應(yīng)找房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
5、發(fā)生自然災(zāi)害或者人為安全事故危及房屋穩(wěn)定的，房屋所有人都應(yīng)及時向房屋鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑項目或者有地下建筑物項目、樁基項目和構(gòu)筑物項目等工程，建設(shè)單位有必要在項目開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)附近房屋進行房屋安全鑒定，并按照給出的安全保護措施進行項目施工。
房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
房屋作為為人們遮風擋雨的居住場所，時時刻刻經(jīng)受著來自外界環(huán)境各種各樣的影響，如房屋老化、房屋使用性能的改變、周邊新建工程對既有建筑的影響，以及地震及洪澇等自然災(zāi)害的影響使房屋的安全性不斷降低，因此為了保證房屋在其自然壽*的安全使用，對房屋采取一定的措施進行加固補強是**的。
學(xué)校房屋框架結(jié)構(gòu)柱的受力裂縫根據(jù)受力方式不同而有所區(qū)別，主要以下幾種：(1)軸心受壓：當軸向壓力過柱的承載能力，柱的四個側(cè)面均出現(xiàn)豎向間斷裂縫。(2)大偏心受壓：在遠離縱向作用力的柱一側(cè)首先出現(xiàn)水平裂縫，爾后在靠近縱向作用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。(3)小偏心受壓：在靠近縱向作用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。柱的變形裂縫(非受力裂縫)多是因基礎(chǔ)不均勻沉降或拆模過早，在柱的上下端等施工縫部位出現(xiàn)水平環(huán)向裂縫。柱的X形裂縫多屬地震作用下的剪切裂縫。
辦理房屋安全檢測鑒定報告*深圳三方檢測公司
學(xué)校房屋框架結(jié)構(gòu)混凝土梁的裂縫出現(xiàn)在梁的跨中底部的受力裂縫，裂縫與梁垂直，下寬上窄，由跨中向兩側(cè)，逐漸傾斜，系正彎矩所致;出現(xiàn)在梁的支座邊緣**部的受力裂縫，上寬下窄，系支座負彎矩所致;出現(xiàn)在梁底部支座邊緣外的受力裂縫，呈45°斜向，系彎矩和剪力所致。梁的非受力裂縫，一般發(fā)生在梁的兩側(cè)，裂縫呈直線形，大致等距、平行于箍筋，裂縫上寬下窄，大多為混凝土收縮和溫差影響所致。
學(xué)校房屋框架結(jié)構(gòu)混凝土板的裂縫分為單向板裂縫和單向板裂縫?，F(xiàn)澆混凝土單向板受力裂縫可能出現(xiàn)在板底跨中位置、平行于板的長邊，系板的跨中正彎矩在板底產(chǎn)生的拉應(yīng)力過混凝土的抗拉強度所致;也可能出現(xiàn)在板面位于次梁邊緣，系板的支座負彎矩作用所致?，F(xiàn)澆混凝土雙向板：受力裂縫首先出現(xiàn)在板底的中部且平行于長邊，然后逐漸沿45°斜線向板的四角擴展，這與板面荷載呈梯形分布相對應(yīng)有關(guān)，現(xiàn)澆混凝土板面四角常出現(xiàn)45°切角裂縫，因樓板受荷載作用后，中間產(chǎn)生撓度，四角有蹺起的趨勢，但由于受到墻體或梁的約束，產(chǎn)生了負彎矩，因而產(chǎn)生了與對角線近乎垂直的45°斜裂縫。
辦理房屋安全檢測鑒定報告*深圳三方檢測公司
現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁的變形裂縫不少都是貫穿性裂縫，板面與板底的形態(tài)大致相同，板面與板底的位置大致相近但不完全吻合。當板的收縮大于梁時，必然引起板內(nèi)拉應(yīng)力，梁內(nèi)壓應(yīng)力，即梁對板的收縮進行約束，*導(dǎo)致板開裂。現(xiàn)澆鋼筋混凝土板的收縮裂縫方向取決于約束和抗拉能力，因此裂縫方向一般垂直于約束較大的方向和垂直于抗拉能力較弱的方向，即垂直于長邊、平行于短邊。
1、 層應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。
2、 二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)）危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。
3、 三層次應(yīng)范圍房屋危險性鑒定，其等級評定應(yīng)為A、B、C、D四等級。
全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況；
6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；
