張家港市危房安全檢測鑒定單位出具報告

時間：2020-04-01

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

張家港市危房安全檢測鑒定單位出具報告

危房等級檢測評估過程：

1、鑒定程序:

根據(jù)我國的房屋危險鑒定的實踐，并參考國外的有關資料，制訂了本導則的房屋危險性鑒定程序。

2、評定方法：

本導則規(guī)定，房屋危險性鑒定時，先對房屋所在場地進行鑒定。當房屋所在場地鑒定為非危險場地時，再采用定性鑒定或定量鑒定的方法對房屋的危險性進行鑒定。

房屋危險性定性鑒定采取綜合評定，本導則規(guī)定了綜合評定應遵循的基本原則，在總結大量鑒定實踐的基礎上，把危險房屋評定按三個層次進行，使評定加科學、合理和便于操作、滿足實際工作需要。大限度發(fā)揮專業(yè)技術人員的豐富實踐經(jīng)驗和綜合分析能力。

參照針對汶川地震制定的《地震災后建筑鑒定與加固技術指南》，本導則定性鑒定劃分為四個等級，以彌補有些村鎮(zhèn)房屋無法定量鑒定的缺陷。

3、等級劃分：

定性鑒定的結果，應以統(tǒng)一劃分的房屋破壞等級表示。本導則按下列原則劃分為四個等級：

A級

其宏觀表征為：地基基礎保持穩(wěn)定；承重構件完好；結構構造及連接保持完好；結構未發(fā)生傾斜和過規(guī)定的變形。

B級

其宏觀表征為：地基基礎保持穩(wěn)定；個別承重構件出現(xiàn)輕微裂縫，個別部位的結構構造及連接可能受到輕度損傷，尚不影響結構共同工作和構件受力；個別非承重構件可能有明顯損壞，結構未發(fā)生影響使用安全的傾斜或變形：附屬構、配件或其固定連接件可能有不同程度損壞，經(jīng)一般修理后可繼續(xù)使用。

C級

其宏觀表征為；地基基礎尚保持穩(wěn)定；多數(shù)承重構件或抗側向作用構件出現(xiàn)裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構造的連接受到損傷，部分非承重構件嚴重破壞；經(jīng)鑒定加固后可繼續(xù)使用。

D級

其宏觀表征為：地基基礎出現(xiàn)損害；多數(shù)承重構件嚴重破壞，結構構造及連接受到嚴重損壞；結構整體牢固性受到威脅，局部結構瀕臨坍塌。

4、場地危險鑒定：

滑坡是黃土地區(qū)、丘陵地區(qū)及河、湖岸邊等常見的災害，尤其黃土地區(qū)的滑坡，在歷史上有多次記錄，危害大。軟弱土的塌陷也是常見的災害現(xiàn)象，地基失穩(wěn)引起的不均勻沉降對于結構整體性較差的農(nóng)村房屋易造成嚴重破壞，使得墻體裂縫或錯位，這種破壞往往貫通到基礎，房屋損害后難以修復；上部結構和基礎整體性較好時地基不均勻沉降則會造成建筑物傾斜。

5、房屋危險性定性規(guī)定

一般規(guī)定

（1）定性鑒定應以房屋結構體系中每一立部分為對象進行；

（2）定性鑒定應由本地區(qū)建設行政主管部門統(tǒng)一組織有關專業(yè)機構和高等院校的*和技術人員，經(jīng)短期培訓后進行；

（3）定性鑒定應以目測建筑損壞情況和經(jīng)驗判斷為主，必要時，應查閱尚存的建筑檔案或輔以儀器檢測。定性鑒定應采用統(tǒng)一編制的檢查檢測記錄表格。

6、房屋評定方法：

對磚混房屋的檢查，應著重檢查承重墻、樓、屋蓋及墻體交接處的連接構造。并檢查非承重墻和*倒塌的附屬構件。檢查時，應著重區(qū)分：抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞自承重構件的損壞與非承重構件的損壞，以及沿灰縫發(fā)展的裂縫與沿塊材斷裂、貫通的裂縫等。

對鋼筋混凝土房屋的檢查，應著重檢查柱、梁和樓板以及圍護墻。檢查時，應著重區(qū)分抹灰層、飾面磚等裝飾層的損壞與結構損壞；主要承重構件及抗側向作用構件的損壞與非承重構件及非抗側向作用構件的損壞；一般裂縫與剪切裂縫、有剝落、壓碎前兆的裂縫、粘結滑移的裂縫及搭接區(qū)的劈裂裂縫等。

對傳統(tǒng)結構房屋的檢查壞，應著重檢查木柱、磚、石柱、磚、石過梁、承重磚、石墻和木屋蓋，以及其相互間錨固、拉結情況，并檢查非承重墻和附屬構件。

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詞條說明
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