株洲市廠房結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)

    據(jù)廠房檢測(cè)市場(chǎng)技術(shù)部透露:廠房建筑質(zhì)量安全檢測(cè)有資質(zhì)公司/
    
    一、房屋安全檢查的必要性
    1、房屋在使用過(guò)程中,無(wú)論是否過(guò)使用年限,都會(huì)因設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問(wèn)題的暴露,外力對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響,材料質(zhì)量的退化,風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲,使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。因此,有計(jì)劃地對(duì)房屋進(jìn)行年度或季節(jié)性的安全檢查,能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋危險(xiǎn)和房屋嚴(yán)重破損狀況。通過(guò)搶修、加固或維修排除險(xiǎn)情,防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故,**居住安全和房屋的正常使用。
    2、通過(guò)對(duì)房屋的檢查,可掌握房屋的完損狀況,針對(duì)房屋破損情況制定措施,安排修繕,保持和提高房屋的完好程度,延長(zhǎng)房屋使用壽命。
    3、通過(guò)對(duì)房屋有計(jì)劃有目的的檢查,為制定房屋的修繕計(jì)劃制定城市總體修建、改建規(guī)模,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。
    二、一般性房屋安全檢查方法
    1、直觀檢查
    
    由房屋檢查人對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行直接的檢查。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征,深度、形狀、四化建設(shè)布及其各類原因引起的潛在隱患。
    
     
    
    2、敲擊刺探檢查
    
     
    
    用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位,探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件,判斷空敲或蟲(chóng)蛀情況。
    
     
    
    3、儀器檢查
    
     
    
    使用回彈儀、取芯機(jī)、聲儀等檢查構(gòu)件的強(qiáng)度;使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度;使用水平儀檢查房屋沉降量;使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。
    
     
    
    4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算
    
     
    
    通過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算,驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強(qiáng)度、剛度要求。
    
    
    
    三、房屋安全檢查步驟及注意事項(xiàng)
    
     
    
    1、實(shí)施房屋安全檢查前,檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關(guān)資料,熟悉并掌握房屋建筑及結(jié)構(gòu)的布局和特征。無(wú)圖紙的,應(yīng)由房屋管理人員補(bǔ)畫(huà)房屋建筑平面示意圖。平面圖上應(yīng)按統(tǒng)一的方法標(biāo)注房間號(hào)。檢查小組要事先準(zhǔn)備好各種檢查工具和必要的排險(xiǎn)、搶修器材。房屋管理人員應(yīng)依照檢查作業(yè)計(jì)劃提前通知用戶做好準(zhǔn)備,以提供查房作業(yè)的方便。
    
     
    
    2、到檢查現(xiàn)場(chǎng)后首先要做好四核對(duì),即:平面圖與房屋現(xiàn)狀是否相符;圖示房間標(biāo)號(hào)與現(xiàn)場(chǎng)房間標(biāo)號(hào)是否相符;房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否相符;產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否相符。
    
     
    
    3、檢查建筑物周?chē)h(huán)境的影響及有無(wú)損害房屋結(jié)構(gòu)的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹(shù)木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車(chē)輛機(jī)械震動(dòng)對(duì)房屋的影響以及使用不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象(包括住戶自行拆改,門(mén)窗洞口改動(dòng),受力部位開(kāi)洞、開(kāi)槽,樓地面、基礎(chǔ)長(zhǎng)期泡水、浸水、潮濕,化學(xué)藥品腐蝕,通風(fēng)不良等)。
    
     
    
    4、對(duì)平房或木屋蓋樓房,入室前要先查看房屋外觀有無(wú)嚴(yán)重裂縫變形,傾斜錯(cuò)動(dòng),屋面是否塌腰沉折。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造,結(jié)合房屋外觀跡象,詳細(xì)檢查主要構(gòu)件及其結(jié)合部的狀況。上房前應(yīng)先檢查構(gòu)架的安全可靠程度。進(jìn)入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠,頂棚內(nèi)的電線有無(wú)裸露、破損等危險(xiǎn)現(xiàn)象,以防檢查過(guò)程中發(fā)生個(gè)人傷害。
    
     
    
    5、檢查室內(nèi)裝修(吊頂、地板、隔扇)、設(shè)備、電氣的損壞情況。
    
     
    
    6、檢查室外裝修(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。
    
     
    
    7、檢查屋面的損壞情況(有無(wú)雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。
    
     
    
    8、檢查時(shí)要認(rèn)真逐項(xiàng)填寫(xiě)檢查記錄表,并由檢查人、復(fù)核人、負(fù)責(zé)人簽字。
    
     
    
    四、各類房屋不同結(jié)構(gòu)檢查要點(diǎn)
    
     
    
    1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查:
    
     
    
    (1)梁的支座附近,梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r;
    
     
    
    (2)梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無(wú)新出現(xiàn)的裂縫;
    
     
    
    (3)各種板的支座附近和跨中有無(wú)橫裂、順裂或斜裂,是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無(wú)發(fā)展;
    
     
    
    (4)混凝土屋架的弦桿、腹桿有無(wú)裂縫。支撐部位有無(wú)移動(dòng),屋架是否傾斜,連接鐵件有無(wú)變形、銹蝕和松動(dòng)。
    
     
    
    2、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查:
    
     
    
    (1)縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無(wú)豎裂或斜裂,門(mén)窗券口有無(wú)裂縫及錯(cuò)動(dòng);
    
     
    
    (2)磚砌承重墻、窗間墻、柱有無(wú)裂縫,傾斜,鼓閃,酥堿,錯(cuò)動(dòng)和下沉;
    
     
    
    (3)基礎(chǔ)、墻腳有無(wú)變形,下沉開(kāi)裂,酥堿;
    
     
    
    (4)附屬建筑物的損壞情況(含屋頂水箱、附墻煙囪、高門(mén)臉、女兒墻等)。
    
     
    
    3、對(duì)木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開(kāi)檢查。對(duì)房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點(diǎn):
    
     
    
    (1)房屋的整體有無(wú)傾斜、變形;
    
     
    
    (2)周?chē)h(huán)境對(duì)房屋本身有何直接影響;
    
     
    
    (3)柱子是否傾斜、彎曲、下沉,柱頭、柱根是否腐朽;
    
     
    
    (4)柁、檁是否過(guò)度彎曲,有無(wú)橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫;有無(wú)木節(jié)(明顯活節(jié))、蟲(chóng)蛀;檁頭、柁頭有無(wú)腐朽;
    
     
    
    (5)加固過(guò)的柁、檁變形、錯(cuò)動(dòng)情況;
    
     
    
    (6)木構(gòu)架上的鐵件有無(wú)松動(dòng)、銹蝕變形。
    
     
    
    4、其他應(yīng)檢查的重點(diǎn):
    
     
    
    (1)屋面邊沿有無(wú)懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風(fēng)磚,脊瓦有無(wú)松動(dòng);
    
     
    
    (2)各種外檐裝修、吊掛、飾面有無(wú)破碎空鼓;
    
     
    
    (3)窗扇、玻璃及五金有無(wú)損壞;檐溝、雨落管有無(wú)松垂脫落;
    
     
    
    (4)女兒墻、附墻煙囪有無(wú)開(kāi)裂,傾斜,水平錯(cuò)動(dòng)位移;
    
     
    
    (5)陽(yáng)臺(tái)、雨罩的抹灰層有無(wú)空鼓,翹裂,陽(yáng)臺(tái)、雨罩根部有無(wú)裂痕;
    
     
    
    (6)院墻、門(mén)樓、院廁有無(wú)危及人身安全的破壞現(xiàn)象;
    
     
    
    (7)老舊電線有無(wú)外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露;
    
     
    
    (8)其他人為拆改,改變房屋使用用途后,影響結(jié)構(gòu)受力,改變承重狀況等。
    
     
    
    上述各種現(xiàn)象均為危險(xiǎn)現(xiàn)象,應(yīng)詳細(xì)記載。尤其對(duì)于承重墻、柱、梁、過(guò)梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對(duì)不同變形錯(cuò)位、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行詳細(xì)記載,以備定期觀察檢查,做好安全預(yù)防工作。

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