邢臺(tái)市房屋加層承重改造*檢測報(bào)告辦理流程

時(shí)間：2020-04-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：49

一、房屋*檢測鑒定的條件：
 
在什么條件下可申請房屋*檢測鑒定呢？
 
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋*鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合*條件后，方可設(shè)置。
 
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用*條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
 
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合*條件后，方可施工。
 
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
 
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋*的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋*鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
 
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋*鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取*保護(hù)措施。
 
二、主要檢測內(nèi)容及要求
 
1房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查
 
針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測繪。此項(xiàng)工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測繪。
 
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
 
②房屋層高；
 
③墻柱及主次梁布置情況核對。
 
2房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
 
主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
 
3房屋混凝土強(qiáng)度影響程度檢測
 
考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度檢測方法。
 
4根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
5房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測
針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進(jìn)行檢測，選取房屋棱角等部位進(jìn)行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進(jìn)行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標(biāo)高的點(diǎn)進(jìn)行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。
同時(shí)可結(jié)合通過對上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢。
 
 
房屋檢測市場技術(shù)部透露：開平市房屋*檢測鑒定中心，開平市*房屋*檢測鑒定單位，開平市危房*檢測鑒定機(jī)構(gòu)，開平市危房質(zhì)量*檢測鑒定公司、開平市房屋建筑質(zhì)量*檢測鑒定公司、專業(yè)承接開平市各類房屋質(zhì)量*檢測鑒定業(yè)務(wù)，出具*房屋*檢測鑒定報(bào)告，公司資質(zhì)齊全，住建局備案，歡迎來電咨詢辦理 房屋*鑒定主要檢測內(nèi)容及流程： 房屋作為人們的居住場所，其*指標(biāo)是*為基本也是*重要的，而房屋*鑒定作為檢測房屋是否*的重要手段，為房屋使用過程中的由于年限限制，不當(dāng)使用（改造、増層、拆除）、工程質(zhì)量不合格等各種各樣的問題造成房屋出現(xiàn)的*隱患提供科學(xué)的檢測依據(jù)。 隨著房屋*鑒定在房屋工程使用過程中的重要性，我國在房屋鑒定房屋早已有明確的規(guī)定，其具體的房屋鑒定規(guī)范流程為：接受委托—現(xiàn)場初步調(diào)查—明確鑒定內(nèi)容、簽到協(xié)議合同—現(xiàn)場詳細(xì)檢測、調(diào)查—綜合分析、計(jì)算、評定等級(jí)—出具房屋*鑒定報(bào)告書。 房屋*鑒定中房屋建筑結(jié)構(gòu)*方面分為幾類： 結(jié)構(gòu)*的房屋：該房屋通過正規(guī)設(shè)計(jì)、施工，正常使用和維護(hù)，沒有受損的房屋。 結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)的房屋：存在整體、局部倒塌或柱、墻體、梁存在破壞風(fēng)險(xiǎn)的房屋。 可以正常居住的房屋：除了以上的兩種類型房屋，還有部分房屋存在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)*的但表面已出現(xiàn)裂縫、損傷等。這部分房屋，在整體結(jié)構(gòu)上是*的，是可以正常居住的。 通過房屋*鑒定后的房屋可根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員*采取如下措施： 觀察使用：采取適當(dāng)*技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋； 處理使用：采取適當(dāng)*技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋； 停止使用：已無修結(jié)**，暫時(shí)不便拆除，但又不危及相鄰建筑和影響他人*的房屋； 整體拆除：整幢建筑危險(xiǎn)且無修結(jié)**，需立即拆除的房屋。

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