玉林市房屋改造結(jié)構(gòu)檢測單位

    房屋改造加建加層檢測中心哪家靠譜?

    一、 房屋加層改造檢測——房屋加層改造實例:

    1 工程概況。
    某大廈建于1998年,是一棟多功能商務(wù)樓。大廈為框一筒結(jié)構(gòu),占地面積768m2,地下1層,地上12層,局部14層(四個角部)。
    本次改建是在12層的屋面上加建2層,與四角的**部分(14層)平齊,成為一棟完整的l4層,并重新裝修外立面。改建的總面積1679m2,其中原有面積797m2,增加面積882m2。
    大廈周邊為內(nèi)部道路,綠化和停車位,施工場地狹窄,同時施工期間必須**大廈的人員安全,環(huán)境衛(wèi)生和正常運行。施工過程中,需要拆除部分多余構(gòu)件,重點是4根1000mm高的框架梁。加層后,基礎(chǔ)和部分框架梁,柱的承載力不足,必須采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行加固。新舊結(jié)構(gòu)的結(jié)合是加層施工的關(guān)鍵,必須采取可靠、有效的技術(shù)措施。
    2 原有結(jié)構(gòu)加固。
    2.1 基礎(chǔ)。大廈的基礎(chǔ)為梁式筏板,其部分底板和基礎(chǔ)梁需要加固。
    底板加固采用加大截面法,在**筒處的底板面層上澆注200mm厚細(xì)石混凝土,內(nèi)配中Φl6~Φ150雙向鋼筋,且每隔1000mm在原底板內(nèi)種植Φ10短鋼筋與新鋼筋網(wǎng)拉結(jié)。
       基礎(chǔ)梁加固采用改變傳力途徑法(增設(shè)支點法)。在2,3,4軸線的基礎(chǔ)梁(跨度為9m)跨中,增設(shè)Φ299×10鋼管柱。鋼管柱的制作,安裝過程中需注意:①安裝時,先固定底座,然后在柱板與**板梁之間的孔隙中打入鋼楔塊,保證鋼管柱兩端**緊,再將所有楔塊與端板焊接,*后用環(huán)氧砂漿封閉。②安裝完畢后,清除構(gòu)件表面的毛刺,油污等附著物,刷防銹漆兩度,再刷與之相配的面漆兩度。
    2.2 框架梁。需要加固的框架梁有l(wèi)4層樓面的所有次梁,部分連接外框架和內(nèi)筒的主梁,大屋面(14層的屋面)的部分主梁。采用外粘鋼板法進(jìn)行加固,在梁底面或梁**面(負(fù)彎矩區(qū))粘貼150mm×4mm鋼板,外側(cè)粘貼4mm厚鋼板U形箍,用M16化學(xué)錨栓錨固。施工過程如下:①卸載。采用千斤頂進(jìn)行卸載,對次梁采用至少兩點均勻**升,對有次梁作用的主梁,每根次梁下需設(shè)1臺千斤頂。**升噸位以設(shè)計文件為準(zhǔn)。②粘貼。在鋼板和混凝土待粘表面涂上膠粘劑,厚度為1~3mm(中間厚,邊緣薄),粘貼時動作要輕而穩(wěn),粘貼后應(yīng)立即用夾具或錨栓固定并適當(dāng)加壓。③維護(hù)。膠體固化后,應(yīng)對構(gòu)件表面進(jìn)行清理,并涂刷防腐膠。
    3 新增結(jié)構(gòu)施工。
    3.1 植筋。該工程植筋工程量較大,主要包括新增柱與原有柱的連接,新增板與原有梁(板)的連接,新增墻與原有墻的連接。具體操作程序如下:①鉆孔。鉆孔要垂直混凝土構(gòu)件平面,傾斜度不大于8°,孔洞位置,間距與深度應(yīng)滿足設(shè)計要求。②清孔。先用氣泵清除孔內(nèi)粉塵,再用毛刷清孔,需反復(fù)吹刷多次。禁止用水沖洗,以免殘留在孔中的水分削弱膠粘劑的作用。③鋼筋清理。用電動鋼絲刷清理鋼筋表面的銹蝕,再用清除鋼筋表面油污及灰塵。④注膠。使用植筋注射器從孔底向外均勻注入膠粘劑,注意勿將空氣封入孔內(nèi)。⑤植筋。按一個方向?qū)摻钇叫杏诳锥醋呦蜉p輕植人孔中,直至插入孔底,膠粘劑溢出。
    3.2 混凝土澆注。新增結(jié)構(gòu)施工除了鋼筋連接之外,另一重點就是混凝土的澆注,施工過程中應(yīng)注意以下要點:①清除原構(gòu)件表面的粉刷層并鑿毛保護(hù)層,不平度應(yīng)大于6mm,并在原構(gòu)件的澆注面上每隔一定距離鑿槽,以形成剪力鍵。②將澆注表面清洗干凈,在澆筑新混凝土前涂刷界面劑,界面劑厚度以0.5~2.5mm為宜,且隨澆隨涂。③梁柱部位鑿除后,澆搗前再沖洗濕潤,用高標(biāo)號砂漿鋪澆20~30mm厚再開始澆注。梁單側(cè)與新增板連接時,澆注面應(yīng)鑿成斜面。④澆搗完畢后應(yīng)用聚乙烯薄膜和麻袋進(jìn)行覆蓋,養(yǎng)護(hù)不少于15d并延遲拆模時間。


    二、 房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定相關(guān)注意事項:
    物加層注意的幾個問題和加層方法:物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案,認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計算機(jī)構(gòu)造措施,重視對地基的補(bǔ)充勘查,評價和基礎(chǔ)的加固,同時,應(yīng)注意以下幾個問題:
    1.處理好新舊的受力協(xié)調(diào)工作,解決好新舊整體性問題。物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力;考慮原物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素,還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題,重點處理好新舊結(jié)構(gòu)受力,聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作,因此,加層一般采取在原物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法,既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題,又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題,使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個整體。
    2.選擇合理的結(jié)構(gòu)方案的加層,除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外,還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確,結(jié)構(gòu)合理,構(gòu)造措施得當(dāng),加層的物大多數(shù)為多層磚混房屋,為彈性方案,加層若不加橫墻,易造成橫墻間距過大,同時,加層后加大高寬比,加設(shè)的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現(xiàn)象。
    3.采用合適的材料物加層,必須在原設(shè)計上增加復(fù)加荷載。因此,在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng),選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫,合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式,減輕結(jié)構(gòu)自重,適當(dāng)改變使用要求,降低使用荷載,在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下,盡可能地減少復(fù)加荷載,確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。加層工作是一項比新建工程復(fù)雜、應(yīng)慎重的技術(shù)工作,不許科學(xué)組織,精心設(shè)計,周密施工,慎之又慎,嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則,切實做到安全可靠,經(jīng)濟(jì)合理。另外物加層工作是一種舊房改造工程,房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查,審批工作,保證房屋的安全使用。


    三、房屋加層改造檢測——就目前來看,房屋安全鑒定文書存在各種各樣的問題。
    例如,有的鑒定嚴(yán)重脫離實際,缺乏可執(zhí)行性;由于沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),安全鑒定收費良莠不齊,造成市場混亂;某些案卷也沒有一定的格式參考,各式各樣等等這些都是房屋鑒定安全質(zhì)量保證的障礙性因素。規(guī)范鑒定文書室做好房屋安全鑒定工作的步。
    (一)從思想上,嚴(yán)格要求做好房屋安全鑒定工作
    房屋安全鑒定是安全管理工作的前提,也是其重要組成部分。各單位只有從思想上充分認(rèn)識到對于房屋安全的鑒定要準(zhǔn)確、規(guī)范的重要性,加強(qiáng)行業(yè)安全管理,規(guī)范鑒定文書,多管齊下,才能對房屋的安全狀況作出比較正確、科學(xué)的判斷。任何單位都要自覺依法履行自身的工作職責(zé),為做好房屋安全鑒定管理工作不懈努力。
    (二)從技術(shù)上,保證房屋安全鑒定正確科學(xué)
    房屋安全鑒定是一項技術(shù)性工作,各單位要掌握實時政策,嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定,重視對鑒定人員的技術(shù)培訓(xùn)和再教育,保證操作熟練的同時,提高鑒定人員的個人素質(zhì)。鑒定為非危房的還要再評定完損等級。把鑒定工作做到、準(zhǔn)確、科學(xué)。
    (三)從資料上,統(tǒng)一房屋安全鑒定管理
    每個單位做每一個項目時都要經(jīng)歷搜集資料、整理資料的過程,并把*終的資料的統(tǒng)一收件,統(tǒng)一撰寫成書,要根據(jù)相關(guān)資料考察現(xiàn)場實際情況,規(guī)范業(yè)內(nèi)常用鑒定術(shù)語和危房通知書的格式,并簽字有效,給鑒定文書的法律效力提供多重**。委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行鑒定時,可以房屋所有權(quán)人或使用人親自去辦,也可委托他人代為辦理相關(guān)事宜。但當(dāng)委托鑒定的房屋涉及到房屋損壞糾紛時,也有明確的硬性規(guī)定,要求糾紛雙方持相關(guān)證明和資料(經(jīng)**部門向市委定站提供鑒定委托書后所提供的證明和資料)一同到場申請鑒定。
    深圳市住建工程檢測有限公司專注于廠房結(jié)構(gòu)安全檢測,鋼結(jié)構(gòu)承重檢測,培訓(xùn)學(xué)校房屋安全檢測等, 歡迎致電 13922867643

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  • 臨汾市廠房驗收結(jié)構(gòu)鑒定證明

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