西藏房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定中心

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    在房屋安全鑒定中地基基礎(chǔ)的檢測(cè)可分為地基檢測(cè)和基礎(chǔ)檢測(cè)。

    地基檢測(cè):主要包括對(duì)房屋地基土層的分布及其均勻性,軟弱下臥層、特殊土及溝、塘、古河道、防空洞等的檢測(cè)鑒定。

    在房屋安全鑒定中地基的檢測(cè)方法主要有三類(lèi):

    ①鉆探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法;

    ②原狀土室內(nèi)物理力學(xué)性能試驗(yàn);

    ③原位試驗(yàn)。

    基礎(chǔ)的檢測(cè):包括基礎(chǔ)類(lèi)型、材料、尺寸及埋置深度,基礎(chǔ)開(kāi)裂、腐蝕或損壞程度;基礎(chǔ)材料的強(qiáng)度等級(jí);基礎(chǔ)的傾斜、彎曲、扭曲等情況;樁基礎(chǔ)的入土深度、持力層情況和樁身質(zhì)量等?;A(chǔ)的檢測(cè)一般采用局部開(kāi)挖的方法。

    房屋質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不合格該怎么辦

    針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式??梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問(wèn)題分為三種:

    1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看,所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。

    2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

    3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題,法律規(guī)定了不同的處理方式,分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?!陡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    出現(xiàn)下列任意情況下的地基基礎(chǔ)需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定,檢測(cè)的方法,數(shù)量、位置等應(yīng)有房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出:

    1.地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降已在建筑房屋中有明確反應(yīng)。

    2.建筑施工資料已證明地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量不符合安全使用要求,沒(méi)有設(shè)計(jì)處理意見(jiàn)或設(shè)計(jì)處理措施不當(dāng),

    3.無(wú)施工資料或施工證明證明房屋地基基礎(chǔ)的質(zhì)量符合安全使用。

    4.建筑房屋新增擴(kuò)建,未能確定地基基礎(chǔ)是否滿(mǎn)足新增擴(kuò)建要求。

    5.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)已明確表明地基基礎(chǔ)需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的。

    哪些情況下,需要辦理房屋安全檢測(cè)鑒定:

    (1)在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前,對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
    (2)受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后,對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
    (3)在施工場(chǎng)地周邊的建筑物,為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因,在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定。
    (4)臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候,對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,為后續(xù)使用年限提供建議。
    (5)作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑,需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定

    (6)對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類(lèi)建筑,對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。




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