河北省危房質(zhì)量評估*鑒定

時(shí)間：2020-04-20作者：深圳市天博技術(shù)有限公司瀏覽：46

三房屋的質(zhì)量鑒定
 
房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。
 
四房屋尚可使用年限的
 
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
 
五房屋損壞糾紛的鑒定
 

房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。 由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生*多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。




危房*性鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：
 
根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查了解及對洞口進(jìn)行檢查，開洞位置在二層現(xiàn)澆板，該現(xiàn)澆板厚為150mm，洞口形狀為矩形，長2000mm，寬1150mm。長截面底筋與面筋各切斷10根，寬截面底筋與面筋各切斷5根（部分鋼筋在砼里）。樓板開洞后局部切斷了原有的傳力路徑和配筋。施工方為不影響原主體結(jié)構(gòu)*，在現(xiàn)澆板懸空部位新增一道鋼筋混凝土梁。新增梁主筋植于原主體框架梁上，新增梁截面尺寸為250mm×300mm，主筋采用4Φ16，箍筋為φ8圓鋼，箍筋間距為100mm～120mm。
 
現(xiàn)場檢查，樓板開洞后，已經(jīng)在開洞板下新增鋼筋混凝土梁，對洞口四周形成支撐，未造成混凝土構(gòu)件側(cè)向剛度的削弱，也未發(fā)現(xiàn)開洞引起周邊混凝土構(gòu)件出現(xiàn)明顯裂縫和缺陷，混凝土未出現(xiàn)剝落、破損等情況。





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