長(zhǎng)治市房屋改造檢測(cè)報(bào)告

時(shí)間：2020-05-12作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：96

房屋安全檢測(cè)鑒定有資質(zhì)公司/今日

中國(guó)住宅壽命平均30多年 發(fā)達(dá)一般過(guò)70年
近年來(lái)，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化水平有所上升，但距發(fā)達(dá)還有巨大差距，現(xiàn)實(shí)國(guó)情決定了我國(guó)不可能長(zhǎng)期支持粗放型的住宅建設(shè)生產(chǎn)方式，必須大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。中國(guó)現(xiàn)階段住宅建設(shè)受住宅生產(chǎn)方式、土地資源、建材資源、能源等多方面因素制約，省地節(jié)能環(huán)保型住宅的建設(shè)在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化中十分必要。
住房建設(shè)狀況面臨諸多問(wèn)題
自20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)住宅建設(shè)進(jìn)入發(fā)展時(shí)期，在一定程度上改善了城鄉(xiāng)居民住房條件。但記者在采訪中獲悉，我國(guó)住房制度改革深化和住房市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，尚存影響改善居民住房狀況和提高整體居住水平的問(wèn)題，亟待得到解決
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)劉美霞告訴記者，2006年1月至5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，批準(zhǔn)上市的商品住房中套均建筑面積達(dá)115平方米，有15個(gè)城市的套均建筑面積**120平方米。累計(jì)可銷售住房中，120平方米以上套型住房所占比重，有24個(gè)城市過(guò)50%，有16個(gè)城市套型面積80平方米以下的住房不到總面積的10%。
“這種過(guò)度消費(fèi)現(xiàn)象與我國(guó)人多地少的國(guó)情和當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)承受能力是非常不協(xié)調(diào)的。近幾年來(lái)，90平方米以下套型供應(yīng)量占比不足20%。在提出90/70政策要求后，總體情況有較大好轉(zhuǎn)，但調(diào)整步伐較慢，中小戶型住房比重依然偏低?！眲⒚老颊f(shuō)。
劉美霞表示，除了住房結(jié)構(gòu)不太合理，當(dāng)前我國(guó)住宅建造方式大多采用現(xiàn)場(chǎng)砌(澆)筑、手工作業(yè)，工業(yè)化水平低，系統(tǒng)化的成套技術(shù)集成和整體水平差，勞動(dòng)生產(chǎn)率低，住宅綜合質(zhì)量低。由于落后的技術(shù)和粗放的生產(chǎn)方式導(dǎo)致物耗水平較高，因此較水平要耗費(fèi)多的自然資源。
劉美霞介紹說(shuō)：“中國(guó)住宅建設(shè)，從土地占用來(lái)看，發(fā)達(dá)城市人均用地82 .4平方米，發(fā)展中平均是83 .3平方米。中國(guó)城鎮(zhèn)人均用地為100多平方米；從用材來(lái)看，用鋼量平均水平每平方米55kg，比發(fā)達(dá)高 出1 0 %- 2 5 %，水 泥 用 量 為221.5kg，每立方米混凝土比發(fā)達(dá)要多消耗80kg水泥。粗放的住宅生產(chǎn)方式，也導(dǎo)致住宅使用過(guò)程中的資源消耗比較大。從能源消耗來(lái)看，住宅使用能耗為相同技術(shù)條件下發(fā)達(dá)的二至三倍；從水資源消耗來(lái)看，中國(guó)衛(wèi)生潔具耗水量比發(fā)達(dá)高出30%以上。”
多位住房建設(shè)*表示，目前在住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，只重經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等重點(diǎn)技術(shù)和新材料、新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品(四新)的成果應(yīng)用，重視程度不夠；在住宅項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，往往不考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)因素，房屋的設(shè)計(jì)、布局不合理，功能不齊全，科技含量低，造成資源的浪費(fèi)和破壞；在住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)上，不是盲目追求大面積、忽視功能質(zhì)量，就是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷多，布局欠妥，使用不便，功能與現(xiàn)實(shí)需求嚴(yán)重脫節(jié)，造成面積浪費(fèi)。
劉美霞告訴記者，目前落后的住宅生產(chǎn)方式與技術(shù)所造成大氣污染、水污染、室內(nèi)空氣污染問(wèn)題也比較**。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑用能產(chǎn)生氣體排放占到全國(guó)溫室氣體排放的25%。北方城市冬季由于燃煤導(dǎo)致空氣污染指數(shù)是世界衛(wèi)生組織提出的標(biāo)準(zhǔn)的二至五倍。目前毛坯房的供應(yīng)方式還未改變，家家戶戶自行裝修不僅浪費(fèi)資源，而且造成質(zhì)量隱患、環(huán)境污染等。
多種因素制約中國(guó)住宅建設(shè)的發(fā)展
北京城市發(fā)展研究院院長(zhǎng)連玉明指出，現(xiàn)今住宅建設(shè)需求量巨大。城鎮(zhèn)化的發(fā)展將釋放住房需求，人口集中又加劇了城市資源、能源和環(huán)境的緊張狀況，資源消耗多，資源短缺問(wèn)題日益嚴(yán)重。
然而國(guó)土資源部公布的2008年度全國(guó)土地利用變調(diào)查結(jié)果報(bào)告顯示，全國(guó)耕地只有18 .25億畝，人均僅1 .3畝，還不到世界人均水平的40%。土地資源短缺，但城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的發(fā)展，使土地供需矛盾加**。住宅面積普遍偏大，追求低密度、大套型住宅的消費(fèi)理念，使土地供應(yīng)形勢(shì)加嚴(yán)峻。
中國(guó)住宅建設(shè)也受到能源方面的約束。中國(guó)新能源行業(yè)分析報(bào)告顯示，中國(guó)能源總量四萬(wàn)億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，其中煤炭保有儲(chǔ)量一萬(wàn)億噸，可采儲(chǔ)量894億噸，按照目前開(kāi)采強(qiáng)度，儲(chǔ)采比不到*；石油資源787億噸，可采儲(chǔ)量56億，儲(chǔ)采比約14年；天然氣可采儲(chǔ)量8500億立方米，儲(chǔ)采比約為32年。*預(yù)測(cè)稱，2010年即使在采取節(jié)能和資源優(yōu)化配置的條件下，中國(guó)仍將缺能8%，石油進(jìn)口的依存度上升到23%，天然氣為20%。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任劉燦表示，我國(guó)建筑能耗占全國(guó)總能耗的30%，隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的提高和城鎮(zhèn)化步伐的加快，家用電器設(shè)備等方面的能耗和農(nóng)村對(duì)商品能源的需求會(huì)大幅度增加，這將使我國(guó)住宅建筑能耗占全國(guó)總能耗的45%。

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