化州房屋加建安全檢測鑒定單位

時間：2020-06-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：55

化州房屋加建安全檢測鑒定單位




在選擇改造對象時,應著重于其安全設計,凡滿足下列條件的房屋可進行改造:

1經(jīng)綜合技術經(jīng)濟分析,增層改造房屋的造價**新建房屋造價;
2、3～4層磚混結構或混合結構房屋;
3房屋結構狀態(tài)良好,未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進深加大,應基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據(jù)實際情況可適當比新建筑物要求放寬)。
增層改造的可行性分析在接受一個增層改造的工程項目前,首先要進行可行性分析,它包含專業(yè)技術分析和經(jīng)濟技術分析。
建筑設計增層設計的平面布局應滿足現(xiàn)行各類小康住宅的標準,對原有住宅的調(diào)整應力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥室、廚房、廁所及陽臺。施工時應以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯(lián)成整體,不設施工縫。如必須利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差,應待立體結構完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯(lián)成整體,以增強房屋的整體性和抗側(cè)移能力?？拐鹪O防區(qū)應與抗震設防加固結合進行,以達到抗震加固和改造舊房的雙重目的。


在原結構上直接增層時,房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一。如原房屋地基基礎和承重結構不滿足在原房屋上直接增層時,常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設置設備層。增設設備層后,增層部分的建筑平面可重新設計組合。



房屋加層改造的抗震鑒定和抗震設計
加層房屋系新舊房屋的結合，既不同于新建房屋也不同于舊房屋，既有新建房屋特點又有舊房屋的特點，所以在進行加層房屋的抗震鑒定和抗震設計時，不能簡單地套用抗震鑒定和抗震設計規(guī)范。筆者認為：對加層房屋采用的抗震鑒定和設計標準應與新建房屋相同。這樣才符合我國的國情，既有安全度保證，也經(jīng)濟合理。而且根據(jù)調(diào)查，我國已有加層房屋多數(shù)是這樣做的，我國正式出版的有關舊房改造（含加層）的專著也均主張按現(xiàn)行設計規(guī)范的標準進行設計和計算。具體實施應按以下兩種情況考慮：種是采用分離式外套結構形式進行加層的房屋。此類加層因其新房部分與舊房部分完全脫開，新房部分與一般新建房屋相同，不存在抗震鑒定的問題，可直接按建筑設計規(guī)范的要求進行抗震設計，舊房部分與一般不進行加層的舊房一樣，可按建筑抗震鑒定標準的要求進行抗震鑒定，不能滿足建筑抗震鑒定標準要求的，進行抗震加固設計即可。二種是對采用其他方法加層的房屋。此類加層房屋新舊兩部分連在一起，故應按加層后的總高度和總層數(shù)，根據(jù)選用的加層結構類型，按照建筑抗震設計規(guī)范的要求對舊房部分進行抗震鑒定和抗震加固設計，對新房部分進行抗震設計。



關于房屋加層結構改變，雖然加層減震結構有許多優(yōu)點，但是應該看到它也存在不足，這個領域的研究還不是很充分，還需要做以下的研究：

①和TMD減震結構相比，加層減震結構的裝設位置比較固定，通常在結構**層裝設后加1-2層子結構，只能對主結構的某一振型或外部激勵的較窄頻帶進行有效控制。
②加層減震裝置設置后，減震層處在結構的中間位置，則對隔震層上下結構的地震反應都需要控制，加層層數(shù)和減震裝置參數(shù)的選取直接關系到減震的效果。
綜上所述，加層減震控制技術以其良好的減震效果和合理的經(jīng)濟指標在減震工程中有廣泛的應用前景。但是，由于問題的復雜性和本人能力的制約，仍有很多問題并沒有很好的解決，需要大家共同的努力去解決這些問題，**人類抵御自然災害的能力，從而*終造福整個社會。
對于大跨度梁兩側(cè)的柱子，初步方案采用增大截面法進行加固設計，柱鋼筋采用植筋的方式，后經(jīng)過施工隊反應植筋過多，很難施工。分析其原因主要是原結構屋頂?shù)闹?jié)點的鋼筋太密集造成的，在屋頂?shù)闹?jié)點處，原結構柱的鋼筋錨人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上層大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根數(shù)很多。


加層改造可以采取的方案多種多樣，設計人員需要掌握一些常用的方法，針對具體的工程進行比較分析，盡可能的考慮施工的可行性，減少對已建結構的損傷，保證原結構的正常工作。同時設計時需考慮加層部分對原結構的影響，進行整體驗算。








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