深圳市后海寫字樓招商中心為您介紹寫字樓特點

時間：2020-06-13作者：深圳市眾良行科技有限公司瀏覽：592

深圳市后海寫字樓招商中心為您介紹寫字樓特點：

1.寫字樓多建于城市的繁華地段

由于大城市交通方使、經(jīng)貿(mào)活動瀕繁、信息集中通暢，所以各類機構(gòu)均傾向在大都市的中心地帶建造或租用寫字樓，以便集中辦公、處理公務(wù)和經(jīng)營等。以金融、貿(mào)易、信息為中心的大城市繁華地段，寫字樓為集中。

2.寫字樓建筑規(guī)模大，各類公司機構(gòu)集中

寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數(shù)多、建筑面積大，辦公單位集中，往往能匯集成百上千家國內(nèi)外大小公司機構(gòu)，人口密度大，涉及面廣。

3，設(shè)施設(shè)備**， 化程度高

為吸引有實力的公司機構(gòu)進(jìn)駐辦公，滿足他們體現(xiàn)身份、高效辦公的要求，寫字樓所用建筑材料通常較為高檔**，外部裝飾也強調(diào)有*特的線條、格局和色彩，內(nèi)部一般配有**的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、高速電梯、監(jiān)控設(shè)備、現(xiàn)代資訊手段等，這方面的較新集中體現(xiàn)便是現(xiàn)代化的智能辦公大廈。

4.服務(wù)功能齊全，設(shè)施配套完善

現(xiàn)代寫字樓要求有完善的配套設(shè)施和綜合的服務(wù)功能，一般有前臺服務(wù)、大小會議室、小型酒吧、車庫等，綜合型的寫字樓宇甚至有餐廳、商場、臥室等配套設(shè)施，因此能為客戶的工作和生活提供很多方便，滿足其高效辦公工作的需要。

5.使用時間集中，人員流動性大

一般來說，寫字樓物業(yè)主要集中在白天上班時間使用，此時，上下班人員及業(yè)務(wù)往來人員川流不息，人員流動性大，對保安、保潔、設(shè)備運行要求很高，而下班以后，整個物業(yè)基本處于暫停使用狀態(tài)。這一特性決定了寫字樓物業(yè)管理在排班安排等方面與小區(qū)有很大不同。

6.經(jīng)營管理要求高，時效性強

由于現(xiàn)代寫字樓本身規(guī)模大、功能多、設(shè)備復(fù)雜**，加之進(jìn)駐的多為大型客戶，自然各方面的管理要求都較高;另外，由于寫字樓收益性物業(yè)的特性，高的出租(售)率，是其獲得良好穩(wěn)定收益的保證。經(jīng)營管理不當(dāng)，就不能贏得客戶，甚至?xí)R上失去已有的客戶導(dǎo)致無可挽回的損失，所以其經(jīng)營服務(wù)的時效性很強。


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