選擇寫字樓的那些“潛規(guī)則”

時間：2020-08-18作者：北京宏成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：88

     作為企業(yè)，經(jīng)營場地的租賃成本，是很大一項支出，考慮到現(xiàn)狀和未來的發(fā)展，在駐地選擇上，究竟有哪些值得考慮的條件？在眾多寫字樓中，哪種才具有較高的可選性？對此，業(yè)內(nèi)人士提供了以下一些干貨：

一、區(qū)位配套起決定性作用

大廈坐落的位置、周邊地鐵配套以及大廈的結(jié)構(gòu)等等，這些幾乎是不可逆的。一座大廈先天擁有的區(qū)位和設(shè)施、配套，對大廈的品質(zhì)是有決定性作用的。有著通暢交通和豐富高質(zhì)的商業(yè)配套的寫字樓，往往會在同類寫字樓中占到了**優(yōu)勢，對于租賃客戶的經(jīng)營和發(fā)展來說，都是一筆隱形的財富。

二、性價比、附加值是品質(zhì)的前提

降低租金固然可以吸引大批的客戶入住，但寫字樓市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)是不能以降低租金為手段的。要想從根本上提高自身影響力，贏得優(yōu)質(zhì)客戶，就要提高大廈的性價比、附加值。一棟優(yōu)質(zhì)寫字樓的物業(yè)管理非常重要，物業(yè)管理公司檔次高低，直接決定著大廈未來在市場上的口碑以及長遠(yuǎn)的大廈品質(zhì)。

三、統(tǒng)一招商利于穩(wěn)定發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士表示，從目前寫字樓出租市場各種形態(tài)物業(yè)發(fā)展來看，小業(yè)主完全持有大廈產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商與小業(yè)主共同持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的形式弊端暴露的越來越多，有的寫字樓在出售后就任由小業(yè)主自己往外出租自己的物業(yè)，小業(yè)主在向外出租的時候一般不大會考慮租戶的品質(zhì)，只要在價格上能談攏就行，這樣會使得寫字樓內(nèi)的企業(yè)參差不齊，品質(zhì)高中低檔次雜亂無章，物業(yè)管理非常困難，久而久之這棟大廈的整體品質(zhì)就會下降。


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  詞條說明

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• 挑選寫字樓的幾大點,必看!!

  ? ? ?現(xiàn)在的寫字樓已經(jīng)不再是簡單的寫字樓了。而是一個城市時代發(fā)展的象征。記錄著城市發(fā)展的軌跡，同時也代表著一座城市想要繁榮富強(qiáng)的追求與目標(biāo)，選擇寫字樓，其實也是在選擇企業(yè)的未來。因為人們會從一個公司在什么樣的寫字樓里來判斷這個公司的實力。? ? ?眾所周知，好的房子是**租不出去的，那么我們?nèi)绾尾拍苷业捷^適合自己的辦公區(qū)呢，平時咱們選

• 融科望京產(chǎn)業(yè)中心 融科望京產(chǎn)業(yè)中心寫字樓出租1100㎡

  小區(qū)名稱：融科望京產(chǎn)業(yè)中心 （朝陽區(qū)--望京） 4.2元/㎡/日/1100㎡ ??**寫字樓 /南 /精裝 /*8層（共23層）地址：朝陽望京新城A2區(qū)1號地地鐵：15號線樓盤介紹：融科望京中心是望京區(qū)域新交付使用的5A級純寫字樓、是北京**的全明陽光板式5A級純寫字樓，中心靠近首都機(jī)場高速路，沿機(jī)場高速直達(dá)二、三、四環(huán)；沿廣順大街通達(dá)科技園區(qū)及五環(huán)，往來各主要商圈及機(jī)場較為便

• 好的寫字樓有哪些要素？

  ? ? ? ?空間標(biāo)準(zhǔn)。好的寫字樓的空間尺度要求是舒適、便捷、以人為本，以利于提高辦公效率，創(chuàng)造自由的辦公環(huán)境。辦公空間、公共走道、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等的空間尺度要達(dá)到特定要求。例如，**筒至少占標(biāo)準(zhǔn)層的20~30，以保證功能的完備性；辦公空間要考慮到現(xiàn)在及未來入駐人員的數(shù)量，人均密度指標(biāo)宜為每人10~18平方米，如果加上會議室、吸煙室等配套，人均密度指標(biāo)