房產(chǎn)糾紛法律小常識

時間：2020-11-28

1、定金可不可以退?

“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責任的慣用做法?！?人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得**過主合同標的額的20%。

商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。

而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若開發(fā)商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

2、合同簽訂后，因價格變化原因，可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

此外，從法律上講，開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權的，這屬于房地產(chǎn)交易的風險。除非合同有約定，如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果，甚至會構成犯罪。

3、“五證”和“兩書”是指?

“五證”是指

《國有土地使用證》

《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程施工許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》;

“二書”

《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

4、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

1、業(yè)主**權屬證書的期限無法確定;

2、為**權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;

3、只能**使用權，不能**權屬證書，不能上市交易;

4、可能被**以違法建設強制拆除。

5、房地產(chǎn)商發(fā)布的宣傳廣告與實際，不符是否要承擔責任?

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任。但是對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容除外。

《廣告法》*三十七條規(guī)定：

(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。

(2)購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴(虛假)廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。

(3)購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。

(4)損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。

6、購房人反悔怎么辦?

雙方簽訂《商品房買賣合同》后，在《商品房買賣合同》尚未辦理預售備案登記前，購房人反悔，不想繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔法律責任?

購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。

《合同法》*八條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*六條：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

7、開發(fā)商不能按時交房，怎么辦?

針對開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。

根據(jù)《合同法》**百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當**行催告。催告之后**過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

8、什么情況下可以要求開發(fā)商退房?

一是置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房。

二是開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。

下列情形可以作為拒收的正當理由：

1、房屋未經(jīng)竣工驗收合格;

2、交付時不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件;

4、建設單位變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人;

5、交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件;

6、竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。

詞條
詞條說明
【北京拆遷律師】拆遷律師可以幫你做什么
1、作為被拆遷人的指路明燈遇到房屋拆遷大部分被拆遷人都是不知所措，不知所措的原因就是他們對相關法律的不了解，不知道拆遷流程、拆遷補償標準等問題造成的，也是因為這些不了解較終沒有拿到一個合理的拆遷補償，在簽訂補償協(xié)議的時候總感覺補償太少，不簽字又迫于壓力，再加上其它流言蜚語，讓他們開始驚慌失措，還有一些慌亂是因為拆遷方的勢力或者拆遷方是**，面對這樣的對手，大部分人都認為只能任人宰割。對于上述情況拆
【北京房產(chǎn)律師】房產(chǎn)律師收費標準與其它行業(yè)律師收費標準的區(qū)別
房產(chǎn)律師收費標準與其它行業(yè)律師收費標準的區(qū)別房產(chǎn)律師收費標準與其它行業(yè)律師的收費標準，都是依據(jù)律師服務收費管理辦法，來進行收費，但是因為糾紛中涉及的標的額多少和官司的難易程度進行調(diào)整收費標準，標的額中的“標的”，指的是標的物，也就是指當事人雙方權利義務指向的對象。物品、金錢、義務、均可以成為合同的標的物。“額”當然是數(shù)額。也就是物品的**，金錢的數(shù)目。難易程度就是，糾紛中所涉及的收集證據(jù)難易度，維
房產(chǎn)糾紛法律小常識
1、定金可不可以退?“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責任的慣用做法?！?人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得**過主合同標的額的20%。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家
北京房產(chǎn)分割律師在案件處理上的特點
一、證據(jù)的充分收集值得相信的北京房產(chǎn)分割律師是非常注重證據(jù)的運用，所以在訴訟之前對于證據(jù)的收集會非常的充分。靈活有效的通過證據(jù)將更多的法律知識結合成為了有實力的北京房產(chǎn)分割律師*有的風格。尤其對于很多特殊的證據(jù)，實力雄厚的北京房產(chǎn)分割律師較是不留余力，只要有一絲對當事人有利的證據(jù)內(nèi)容，與時俱進的北京房產(chǎn)分割律師都不放棄。對于證據(jù)的嚴謹，對于證據(jù)的管理用心，都在一定程度上**了北京房產(chǎn)分割律師較強的