在湛江辦理房產(chǎn)抵押的影響因素有哪些？

時間：2021-01-24

可能在當(dāng)今社會，我們很多人名下都不止一套房產(chǎn)了。在我們遇到一些經(jīng)濟困難的時候經(jīng)濟周轉(zhuǎn)不開的時候，我們都會想到將我們的房產(chǎn)抵押來得到資金得以周轉(zhuǎn)，但是絕大部分的朋友都沒有辦理過房產(chǎn)抵押。所以也就不知道有其實很多影響著房產(chǎn)抵押的因素的，大家對這些都是比較模糊的。那么我們在湛江辦理房產(chǎn)抵押的影響因素都有哪些呢？今天我們就來和大家討論一下。

首先，在湛江房產(chǎn)抵押較重要的也是影響較大的就是我們的房屋本身的問題。有四類房屋是無法去申請房產(chǎn)抵押的，像正在還按揭的房子。這類房子如果房主沒有把所有還完的話，房屋的產(chǎn)權(quán)還是在銀行的，不是在房主本人的身上的，所以這一類的房子是不可以進行房產(chǎn)抵押的。

其次，在湛江房產(chǎn)抵押影響因素就是一些房齡比較老，戶型比較小的房子也都是不可以進行房產(chǎn)抵押的，因為這些房子在我們進行房產(chǎn)抵押的時候，這些房子如果我們還不上貸之后并不好進行二次出售，可能就壓在手里了。還有就是一些小產(chǎn)權(quán)的房都是不可以的，所謂的小產(chǎn)權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán)，所以這類房子都是不可以進行房產(chǎn)抵押的最后未滿五年的經(jīng)濟適用房也是無法申請的。

還有就是，機構(gòu)政策對于我們的房產(chǎn)抵押的影響也是很大的，因為每家機構(gòu)的風(fēng)控手段和服務(wù)的人群都是不同的，所以很多時候我們獲得的額度也是不同的。像北京的銀監(jiān)會曾經(jīng)規(guī)定過很多條例關(guān)于房產(chǎn)抵押，所以機構(gòu)的政策對于我們的房產(chǎn)抵押影響因素是非常非常大的。

最后在湛江房產(chǎn)抵押的時候，我們個人的資質(zhì)，對于我們房產(chǎn)抵押也是非常重要的一個影響因素，因為如果我們的個人資質(zhì)存在征信問題的話，那么我們可能獲得額度也是非常低的。

很多機構(gòu)為了控制風(fēng)險，就是害怕我們在抵押之后不去償還我們的債務(wù)，都會去看我們的個人征信問題，如果我們個人征信有問題。那么如果想要將房產(chǎn)抵押，額度肯定會少的。所以這也就是為什么在我們進行房產(chǎn)抵押的時候，有很多機構(gòu)都會讓我們?nèi)y帶著我們的個人征信報告。

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