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     資產(chǎn)評估報告

    資產(chǎn)評估,是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算,并出具評估報告的專業(yè)服務行為。

      由被征收人來選定評估機構(gòu),取消了評估機構(gòu)的權(quán)力,是社會公平的體現(xiàn),也尊重了被征收人的權(quán)利。記者8日從青島市房地產(chǎn)局了解到,島城房屋征收補償一直按照征收房屋周邊新建商品住房的價格來確定,對于評估機構(gòu)也有嚴格的挑選程序。  同時,為公開、、各方充分參與提供一個科學可行的平臺和渠道,也是應了發(fā)展之需。同時,通過新的渠道,新的評估辦法,市場化的操作,將每一個環(huán)節(jié)都公開、,并充分利用市場化的處理,實現(xiàn)多元化的補償,讓雙方實現(xiàn)共贏?! 《?、行業(yè)風險程度由于投保企業(yè)所在的行業(yè)不同,風險程度也不相同,保費也根據(jù)風險系數(shù)進行浮動。每個主體公司都有自己的風控部門,有自己的風控,會對投保企業(yè)的行業(yè)做出評估,做出同意承保、拒絕承保、保費上浮、保費下降、附加條件承保等意思表示。

    就目前學術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識,資產(chǎn)評估可以表述為:資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員按照法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準則,根據(jù)特定目的,遵循評估原則,依照相關(guān)程序,選擇適當?shù)念愋?,運用科學,按照規(guī)定的程序和,對資產(chǎn)進行分析評定、估算。

    一、資產(chǎn)評估的種類

    1.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分為評估,評估復核和評估.

    2.按資產(chǎn)評估與評估準則的關(guān)系分為完全評估和評估.

    3.按資產(chǎn)評估對象及適用原則分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估.

    二、資產(chǎn)評估的特點

    市場性,公正性,專業(yè)性,性.

    三、資產(chǎn)評估的功能

    (一)評價及評估功能

    它是指資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)的內(nèi)在和能力.

    (二)的功能

    它是指在以公有制為基礎的市場經(jīng)濟初級階段中,賦予資產(chǎn)評估的特殊功能.

    (三)的功能

    它是指資產(chǎn)業(yè)務,評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評估發(fā)揮作用的職能.

    主要提供資產(chǎn)評估業(yè)務:企業(yè)評估、固定資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估(商標、軟著、**等知識產(chǎn)權(quán)、、宣傳片、其他版權(quán)等)廠房、養(yǎng)殖場、果樹、苗圃等評估(含)、企業(yè)并購、收購評估、股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估、技術(shù)入股、知識產(chǎn)權(quán)出資實繳注冊資本等。

      2011年6月7日,我國住建部發(fā)的《國有土地上房屋征收評估辦法》,標志著我國的征收評估已經(jīng)做到與市場價同步。這是我國在征收上的一個新進步。評估依據(jù)編輯補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種:市場評估價、商品房交易、重置價,它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。  評估步驟**權(quán)人與評估機構(gòu)進行前期溝通——確定**權(quán)評估的目的及范圍——根據(jù)收費進行協(xié)商收費——評估機構(gòu)委派小組進住現(xiàn)場考察**研況—搜集**評估所需資料——搜集完**評估資料后返回—評估機構(gòu)撰寫報告——出具評估報告草稿與**權(quán)人溝通——出具報告正式版本收取剩余評估費。  收費:房屋評估收費實行定價,具體為評估補償價款金額的l%~1.5%,向征用單位收取。2、動遷戶數(shù)在100戶以上的居住房屋及非居住房屋,由評估當事人以每平方米建筑面積10元為基礎,在上下浮動不過20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評估收費。

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