天津老舊房屋使用性檢測鑒定

    建設(shè)工程包含:工程質(zhì)量、工程造價(jià)、工期等,本文僅針對筆者所從事的建筑工程質(zhì)量行業(yè)相關(guān)現(xiàn)狀作部分說明。建設(shè)工程質(zhì)量的幾個(gè)大方向。房屋滲漏糾紛(通常是相鄰間或開發(fā)商與間)、在建工程質(zhì)量、既有工程質(zhì)量、施工對周邊建筑物影響、災(zāi)后等。通常房屋滲漏占總數(shù)的三分之二。建設(shè)工程質(zhì)量的委托和程序的啟動(dòng)。狹義的,指經(jīng)**委托或同意,由機(jī)構(gòu)對偵查、活動(dòng)中涉及的特定事項(xiàng)進(jìn)行,出具意見的活動(dòng)。

    廣義的,指**或當(dāng)事人(仲裁機(jī)構(gòu)、部門、社會(huì)組織、公民)的委托,機(jī)構(gòu)通過技術(shù)手段或只是為其提供相關(guān)意見的活動(dòng)。這一類包含非訴和訴前。狹義上建設(shè)工程質(zhì)量委托方通常為**中的審判(即),但實(shí)踐中也存在委托的情況,如縱火案后,對災(zāi)后房屋的。當(dāng)事人提起申請,依程序啟動(dòng);認(rèn)為有需要進(jìn)行,而當(dāng)事人未提起申請的,依職權(quán)啟動(dòng)程序。選定機(jī)構(gòu)方法通常有雙方共同、辦案的部門、辦案的部門搖號。

    檢測結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測報(bào)告,須按規(guī)定報(bào)送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

    實(shí)際生活中,很多客戶不清楚辦理手續(xù)的具體流程,浙江房屋檢測中心充分發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢和人脈優(yōu)勢,積極對接,技術(shù)為先,為客戶提供一站式的檢測服務(wù),為客戶節(jié)省了寶貴的時(shí)間,省時(shí)省力省心。據(jù)統(tǒng)計(jì),我國現(xiàn)在有批五、六十年代建造的老房屋,因**過了設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期而有待加固,全國又有大約三分的住宅安全儲(chǔ)備不足,且城市的住宅結(jié)構(gòu)逐漸進(jìn)入老齡化,因此有大量的住宅結(jié)構(gòu)需要加固,因此市場前景十分看好。

    我國每年又有批因生產(chǎn)規(guī)模及工藝等較新,而需要技術(shù)改造和加層的建筑物,它們因結(jié)構(gòu)**載而需要補(bǔ)強(qiáng);同時(shí),隨著抗震要求,設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的提高和改變許多地區(qū)現(xiàn)有房屋不能滿足新設(shè)防的抗震要求,從而需要抗震加固;近年來社會(huì)上大量光的因工程質(zhì)量低劣所造成的危房,它們也需要加固處理。

    房屋檢測是能夠促進(jìn)城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋,經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞,絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過對這些房屋實(shí)施安全管理與,可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患,及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施,限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。

    房屋局部裝造檢測基礎(chǔ)知識(shí):

    房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān),作為的你可千萬不能大意,如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫,建議你找的驗(yàn)房師來驗(yàn)看并出具驗(yàn)房報(bào)告,持驗(yàn)房報(bào)告找開發(fā)商要求退房及賠償。

    1、檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫,不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略,注意區(qū)分。

    (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

    (2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

    (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患。

    (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

    2、檢查空鼓。

    如何區(qū)分空鼓:用手做敲門狀或用木棍,輕敲,如果聽到有空響聲說明有空鼓,反之說明墻面情況良好。

    (1)地面空鼓檢查:輕敲所有的地面,特別是腳線一圈。

    (2)輕體、屋頂空鼓檢查:迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

    (3)檢查房屋傾斜程度

    雖然檢查房屋的傾斜度需要的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜,其傾斜率大于0.7%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的,則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

    (4)鑒別外墻面施工質(zhì)量

    如果外墻面采用飾面磚,就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家,如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的,那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,就應(yīng)該請房屋質(zhì)量部門進(jìn)行重新。外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病,一般有下列幾種情況:外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺(tái)滲水,所以我們在看房時(shí)應(yīng)該選擇在雨天去,注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。

    房屋結(jié)構(gòu)安全性

    (1)營業(yè)性場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑,需要在許可審批前進(jìn)行建筑物的安全性

    (2)在施工場地周邊的建筑物,為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因,在施工前后需要對建筑物進(jìn)行安全性。

    (3)臨時(shí)性建筑物需要延長使用期的時(shí)候,對建筑物的安全性進(jìn)行,為后續(xù)使用年限提供建議。

    2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性

    (1)建筑物大修前的全 面檢查。

    (2)重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí),對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。

    (3)建筑物改變用途或使用條件前,對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。

    (4)建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí),對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。

    (5)建筑物擴(kuò)建、改造前,對建筑物的安全性進(jìn)行,為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

    (6)受自然災(zāi)害、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е陆ㄖ锝Y(jié)構(gòu)損傷后,對建筑物的安全性進(jìn)行,為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

    (7)對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑,對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行。


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  • 詞條

    詞條說明

  • 施秉縣廠房安全檢測鑒定單位

    房屋質(zhì)量是很多購房者zui關(guān)心的問題,買房是一筆大的支出,就怕買到質(zhì)量不過關(guān)的房子,進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測可以解決這個(gè)問題,希望大家對房屋的質(zhì)量問題要引起重視,不可掉以輕心。那么如何檢查房屋質(zhì)量?房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)?閱讀下面的文章會(huì)對您有所幫助。房屋質(zhì)量是很多購房者關(guān)心的問題,買房是一筆大的支出,就怕買到質(zhì)量不過關(guān)的房子,進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測可以解決這個(gè)問題,希望大家對房屋的質(zhì)量問題要引起重視,不可掉以輕心。

  • 贛州市房屋竣工驗(yàn)收檢測鑒定

    工廠是創(chuàng)造效益的地方,廠房的安全性需要高度重視。如果廠房有質(zhì)量問題,不但會(huì)污染環(huán)境,還會(huì)嚴(yán)重影響工人的人身安全。因此,在廠房投入運(yùn)營之前,就應(yīng)該聘請具有認(rèn)證資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu),進(jìn)行 廠房質(zhì)量檢測,以便能夠發(fā)現(xiàn)及時(shí)它存在的建設(shè)問題。那么進(jìn)行廠房質(zhì)量檢測時(shí)需要檢測些內(nèi)容呢?首先,檢測廠房的正常使用性能;其次,檢測其性能及裝修設(shè)備 ,檢測其是否有應(yīng)對安全突發(fā)事故的能力。一、廠房的正常使用性能進(jìn)行廠房質(zhì)量檢測

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