租金影響嚴(yán)重中小企業(yè)辦公成本，他們紛紛搬出了CBD

時(shí)間：2021-11-12作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：5

深圳前海地區(qū)的供應(yīng)量增加對深圳辦公樓的整體空置率產(chǎn)生了影響，并且辦公樓市場的整體狀況并不十分樂觀。與北京和上海相比，深圳辦公樓的整體空置率處于較高水平。今年上半年，北京**寫字樓的空置率達(dá)到11.5％，而上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的空置率為18.0％，**二級的空置率23.3％同期有辦公樓。




值得注意的是，來自高力 International和First Pacific 戴維斯等機(jī)構(gòu)的報(bào)告指出，互聯(lián)網(wǎng)金融的低潮已經(jīng)影響了深圳的辦公市場！這是毫無疑問的。之前，互聯(lián)網(wǎng)金融之戰(zhàn)非常強(qiáng)大！但是，*市場的人說，原因是“不全面，或者是因?yàn)椋ㄈ魏喂荆┒紱]有考慮”。這與整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)。

據(jù)了解，今年深圳許多中小型企業(yè)在衡量成本后已開始從CBD辦公樓遷出。一家公司去年成立時(shí)，其公司員工數(shù)量減少了一半，收入開始減少。他們被迫在海關(guān)外尋找一個創(chuàng)意公園。租金從200元/平方米/月下降到110元/平方米，最后從福田CBD的寫字樓里搬走了。

這樣的公司不是一個孤立的案例。

一位在深圳 CBD從事辦公室租賃的中介透露，他較近處理了許多“辦公室租金撤退”。 “其中許多是可出租的，它們已經(jīng)搬到了外面?！薄鞍岬疥P(guān)外不僅是考慮到租金的因素，當(dāng)然，這是主要原因。此外，在海關(guān)以外的生活費(fèi)用要低得多。許多公司較有可能在關(guān)外招募工會?，F(xiàn)在關(guān)外的園區(qū)比較適合出租。退租的人一多，同時(shí)沒有更多公司涌入CBD，這直接導(dǎo)致寫字樓租金下跌。 “較近和我談?wù)撨^減租的租客很多?！币幻仙絽^(qū)從事寫字樓租賃的人士指出：“如果不出租，空置時(shí)間長的話，會損失更多，所以沒辦法只能降租。 高力**數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，深圳全市**寫字樓租金小幅下降至236元/平方米/月。

截至今年上半年，深圳級**寫字樓庫存達(dá)到553萬平方米，2019年全年供應(yīng)將創(chuàng)歷史新高。供過于求，租賃市場失調(diào)，深圳級**寫字樓租金增長面臨巨大壓力。

從客觀看，其實(shí)也沒有差到較點(diǎn)，隨著金融企業(yè)的退潮，出現(xiàn)很多空置的辦公寫字樓，辦公樓市場基本穩(wěn)定。金融企業(yè)空缺，但空置較多，租金較低對企業(yè)發(fā)展非常有利，這是市場規(guī)律。租金上漲代表企業(yè)需求量大，供不應(yīng)求。反過來，供應(yīng)量很大，租金下降是合理的。但是，對于實(shí)體貿(mào)易公司而言，減租是一件好事！因此與實(shí)力雄厚的公司相比，退租寫字樓的可能性還是很低的。從另一個方向看，現(xiàn)階段租用辦公室較好，而且價(jià)格將符合公眾的胃口，這時(shí)候租用新辦公室將是一個不錯的選擇！一些公司甚至?xí)紤]從B級辦公樓遷移到A級辦公樓，從而增加企業(yè)的品牌形象并與**優(yōu)秀的企業(yè)保持一致！








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  詞條說明

• 如何評定**寫字樓?

  甲等寫字樓就是指5A寫字樓。簡而言之甲等寫字樓，實(shí)際上一種駕駛稱呼，并沒有確立規(guī)范，由于誰也不愿意叫阿鋒**寫字樓。比較下，5A寫字樓倒是有一定的規(guī)范，相仿酒店星級鑒定的方式 。那麼5A寫字樓區(qū)劃級別和根據(jù)是啥？一、什么叫5A甲等寫字樓(一)簡而言之5A，就是指智能化系統(tǒng)5A ，包含：OA：企業(yè)辦公室自動化系統(tǒng),Office Auto ** tion的簡寫；CA：通信自動化系統(tǒng),Communica

• 寫字樓經(jīng)濟(jì)時(shí)代企業(yè)如何選對寫字樓？

  一幢寫字樓如同一個電磁場，持續(xù)吸引住著人流量、物流貨運(yùn)、現(xiàn)金流、信息流廣告， ** 著商業(yè)廣場本身的比較發(fā)達(dá)與人交往云技術(shù)。 及其附近地區(qū)的展會、餐飲業(yè)、休閑娛樂、買東西等產(chǎn)業(yè)鏈，造成較大的利率效應(yīng)及其強(qiáng)大的放射性同位素自由擴(kuò)散，這就是“寫字樓是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展”。 寫字樓與企業(yè)相互依存共促，均值強(qiáng)大的企業(yè)通常挑選進(jìn)駐高檔寫字樓。 寫字樓地形地貌會激起企業(yè)的“破窗效應(yīng)”，眾多高品質(zhì)企業(yè)集聚于同一幢寫字

• 中執(zhí)時(shí)代廣場招商中心

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• 寫字樓租好還是買好，寫字樓怎么選

  相信現(xiàn)在對于企業(yè)來說，寫字樓是租還是買比較好，成了一個很讓人糾結(jié)的問題，現(xiàn)在每個公司都對于辦公空間有需求，而一個好的寫字樓，不管是租還是買，對于公司的發(fā)展都有一定的作用。今天小編給大家分析一下寫字樓是租好，還是買好呢，大家可以跟著我一起了解一下。1、 關(guān)于公司未來發(fā)展在資金允許的情況下，購置寫字樓是很多公司一個不錯的選擇，因?yàn)楣救绻麊T工較少的話，選擇租成本會相對來說降低一些，短期也不會有太大的資