房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人**出居間合同，以資金托管為由詐騙買房人，經(jīng)紀(jì)人是否屬于職務(wù)行為？中介公司應(yīng)否賠償？

時(shí)間：2021-11-24作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：134

房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人**出居間合同，以資金托管為由詐騙買房人，經(jīng)紀(jì)人是否屬于職務(wù)行為？中介公司應(yīng)否賠償？

 

裁判總結(jié)：

 

（1）如果居間合同有效，則中介公司的經(jīng)紀(jì)人要求買房人辦理資金托管而詐騙，雖然居間合同中未明確約定居間服務(wù)包括資金托管。但二手房居間服務(wù)的性質(zhì)和服務(wù)的本質(zhì)，及房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人身份等決定了“資金托管服務(wù)”雖然不在居間合同約定內(nèi)，但對于買房人來說經(jīng)紀(jì)人要求資金托管的行為具備“職務(wù)行為”的特征和“房產(chǎn)中介公司的職權(quán)范圍”的外觀。

 

（2）中介公司經(jīng)紀(jì)人用以詐騙的資料雖未顯示中介公司字樣，但詐騙行為發(fā)生于中介公司門店內(nèi)，中介公司對其工作人員的履職行為和流程有監(jiān)管義務(wù)，對此中介公司疏于監(jiān)管應(yīng)為重大過錯(cuò)，承擔(dān)主要賠償責(zé)任。

 

（3）買房人在中介公司經(jīng)紀(jì)人的指示下提前支付房款，而未按買賣合同約定時(shí)間和方式付款的行為，并非怠于履行，系積極的履約行為，此履約行為不應(yīng)視為買房人的過錯(cuò)。關(guān)于買賣合同約定的付款時(shí)間、辦理方式等條款、提示，買房人作為不具備專業(yè)知識的普通購房人，因信賴中介公司經(jīng)紀(jì)人的身份，按照其指示在中介公司門店內(nèi)刷卡，雖未注意到與買賣合同的區(qū)別，存在一定疏忽大意，但并未明顯**一般購房人應(yīng)盡的注意義務(wù)。

（4）本案一二審認(rèn)定房產(chǎn)中介公司責(zé)任差別較大，一審認(rèn)定中介公司承擔(dān)35%責(zé)任，二審認(rèn)定中介公司承擔(dān)約合80%的責(zé)任。本案買房人被詐騙將近200萬，一二審的不同認(rèn)定直接決定著買房人實(shí)際的巨大財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

 

參考案例：北京市二中院（2020）京02民終1759號


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