房產(chǎn)中介公司的通常義務(wù)

時(shí)間：2021-11-24作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：95

房產(chǎn)中介公司的通常義務(wù)




答：在二手房買賣居間合同中，房產(chǎn)中介公司有義務(wù)對(duì)所出售的房產(chǎn)的真實(shí)情況包括實(shí)地查看房屋，房屋權(quán)屬情況，是否被查封、抵押、限制交易等進(jìn)行詳盡的審查，查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并到房屋登記管理部門核驗(yàn)。對(duì)買賣雙方的真實(shí)情況，包括身份證件及與房屋產(chǎn)權(quán)信息是否相符，履約意愿，履約能力等進(jìn)行詳盡的核實(shí)。對(duì)于資金監(jiān)管方面可以根據(jù)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門要求向買賣雙方提示安全的資金交易方式。房產(chǎn)中介公司可以要求買賣雙方提供與房屋交易相關(guān)的資料，如果拒不配合或提供的資料與實(shí)際不符，應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。

結(jié)合法律法規(guī)及相關(guān)的規(guī)章、當(dāng)?shù)氐囊?guī)范性文件，一般來講房產(chǎn)中介公司的義務(wù)包括如實(shí)報(bào)告義務(wù)、提供房源信息、謹(jǐn)慎的審查房產(chǎn)信息和委托人信息義務(wù)、協(xié)助簽訂房屋買賣合同、協(xié)助過戶、協(xié)助交割等幾方面，而絕不是簡(jiǎn)單的在提供房源信息和協(xié)助簽訂合同之后就自認(rèn)為“居間義務(wù)或中介”已經(jīng)完成。

 


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• 詞條

  詞條說明

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  權(quán)利人無法拿出每年主張權(quán)利的證據(jù)，但最后一次談話錄音中對(duì)方承認(rèn)“權(quán)利人每年都來”，法院認(rèn)定訴訟時(shí)效未過。案例總結(jié)：（1）現(xiàn)行的訴訟時(shí)效期間為三年，原來在一段時(shí)間是兩年。過了訴訟時(shí)效，就喪失了實(shí)體權(quán)利，通俗來講就是欠的錢可以不用還了。訴訟時(shí)效是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害及義務(wù)人時(shí)開始計(jì)算，權(quán)利人每向義務(wù)人主張一次權(quán)利，訴訟時(shí)效中斷，重新開始計(jì)算訴訟時(shí)效。（2） 本案涉及的權(quán)利人沒有提交歷年向

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