深圳寫字樓出租：選擇寫字樓的那些“潛規(guī)則”

時間：2021-12-20作者：深圳市云房商業(yè)咨詢有限公司瀏覽：172

      作為企業(yè)，經(jīng)營場地的租賃成本，是很大一項支出，考慮到現(xiàn)狀和未來的發(fā)展，在駐地選擇上，究竟有哪些值得考慮的條件？在眾多寫字樓中，哪種才具有*高的可選性？對此，業(yè)內(nèi)人士提供了以下一些干貨：

一、區(qū)位配套起決定性作用

大廈坐落的位置、周邊地鐵配套以及大廈的結(jié)構(gòu)等等，這些幾乎是不可逆的。一座大廈先天擁有的區(qū)位和設(shè)施、配套，對大廈的品質(zhì)是有決定性作用的。有著通暢交通和豐富高質(zhì)的商業(yè)配套的寫字樓，往往會在同類寫字樓中占到了**優(yōu)勢，對于租賃客戶的經(jīng)營和發(fā)展來說，都是一筆隱形的財富。

二、性價比、附加值是品質(zhì)的前提

降低租金固然可以吸引大批的客戶入住，但寫字樓市場的正常運轉(zhuǎn)是不能以降低租金為手段的。要想從根本上提高自身影響力，贏得**客戶，就要提高大廈的性價比、附加值。一棟**寫字樓的物業(yè)管理非常重要，物業(yè)管理公司檔次高低，直接決定著大廈未來在市場上的口碑以及長遠的大廈品質(zhì)。

三、統(tǒng)一招商利于穩(wěn)定發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士表示，從目前寫字樓出租市場各種形態(tài)物業(yè)發(fā)展來看，小業(yè)主持有大廈產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商與小業(yè)主共同持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的形式弊端暴露的越來越多，有的寫字樓在出售后就任由小業(yè)主自己往外出租自己的物業(yè)，小業(yè)主在向外出租的時候一般不大會考慮租戶的品質(zhì)，只要在價格上能談攏就行，這樣會使得寫字樓內(nèi)的企業(yè)參差不齊，品質(zhì)高中低檔次雜亂無章，物業(yè)管理非常困難，久而久之這棟大廈的整體品質(zhì)就會下降。


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