租辦公室需要注意哪些問(wèn)題？

時(shí)間：2022-01-20作者：深圳市永搜厲信息服務(wù)有限公司瀏覽：205

第一步，明確自己到底需要怎樣的辦公室，預(yù)算范圍多大，還要符合你要開辦的公司性質(zhì)要求（確定自己的整體預(yù)算，包含了的絕大部分費(fèi)用：租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用等）

第二步，開始找辦公室，首先了解具體地理位置和周圍交通食宿情況，了解租金和實(shí)際面積。

要交通方便，室內(nèi)寬敞，不要太靠里，容易找到，不能只看價(jià)格，價(jià)格只是一個(gè)參考值，建議多找?guī)准冶容^一下，重要的是公司服務(wù)等其他的因素。另外還要注意房子的手續(xù). 一、 審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件; 二、 審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋; 三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。




第三步，在談租金的時(shí)候，需要注意問(wèn)清楚租金是否含稅含物管費(fèi)，有些寫字樓的含稅含管理費(fèi)，有些則只含其中之一，如果不含的費(fèi)用項(xiàng)目要問(wèn)清楚如何收費(fèi)，明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容還有水電費(fèi)怎么算，還有所有這些費(fèi)用的支付方式，其他任何費(fèi)用都要問(wèn)清楚，以免后續(xù)會(huì)有其他問(wèn)題出現(xiàn)。（有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，具體根據(jù)不同寫字樓的要求。寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含）。必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金（要計(jì)算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等）

第四步，如果需要注冊(cè)公司的話，還要問(wèn)清楚物業(yè)是否可以出具相關(guān)文件給到你去注冊(cè)公司，注冊(cè)公司一般需要租賃合同，場(chǎng)地使用證明或者房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細(xì)的資料可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng)，每個(gè)地方所需要的資料略有不同，以較新政策為準(zhǔn)。


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