“房子被征收，卻因拆遷補(bǔ)償未達(dá)成一致被強(qiáng)判違建拆除

時間：2022-04-06作者：北京云合法律咨詢有限公司瀏覽：95

沙某從1997年7月22日**土地所有權(quán)后，就一直在村里居住生活至今。直到2007年，為了兒子沙某1結(jié)婚的事情，一家人共同出錢建設(shè)了新房。


2020年6月12日，市人民*作出了土地征收決定，而沙某1名下的房屋正好在征收范圍內(nèi)。2020年7月25日，被告認(rèn)定房屋屬于沙某，并且屬于違法建筑，因此派執(zhí)法人員對涉案房屋進(jìn)行了現(xiàn)場檢查和調(diào)查詢問，被調(diào)查人稱房屋是沙某2003年以后建的，房屋是沙某1住，沒有辦理建設(shè)許可證，也沒有經(jīng)過批準(zhǔn)和繳納相關(guān)費用。
        

直到在2020年8月24日，執(zhí)行局向沙某發(fā)出限期拆除事先告知書，擬依法對沙某作出限期拆除上述違法建設(shè)的處理決定，并告知陳述、申辯和提交證據(jù)。上述限期拆除事先告知書于2020年8月25日由沙某1簽收。2020年8月29日，被告向沙某1送出了限期拆除決定書，但其未簽字確認(rèn)。












委     托



     雖然房屋確實是沙某1與父母親一起出錢建設(shè)，但一家人早就分開居住了。沙某突然被告知自己的房屋屬于違法建筑，并且要求于兩日后自行拆除，這可如何是好呢？經(jīng)過多番了解后，他來到了京云律師事務(wù)所，選擇了委托專業(yè)律師代理維權(quán)。







庭      審




     在庭審期間，被告辯稱，自己具有在某市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使城鄉(xiāng)規(guī)劃管理方面法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)。沙某未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)、未**建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其他建設(shè)許可文件，于2003年期間，擅自在將原有房屋拆除后翻擴(kuò)建，屬于違法建設(shè)。




     原告理由是原告房屋兩證齊全，但原告提供的房屋所有權(quán)證所載的房屋系建筑面積分別為45㎡的房屋，與涉案建筑面積289.77㎡的違法建筑物之間沒有關(guān)聯(lián)性，不能據(jù)此確認(rèn)涉案建筑的合法性。










律師觀點




     京云律師認(rèn)為：根據(jù)*印發(fā)的《城市規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》通知的規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)是指城市老城區(qū)、市區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。該房屋屬于近郊區(qū)范圍。




     在本案中，雖然沙某自己確認(rèn)沒有辦理和**該房屋的相關(guān)手續(xù)，但其對自家房屋的建設(shè)主體、土地來源進(jìn)行了闡述，可以證明，并且根據(jù)已納入征收范圍的房屋名單中，列出的被征收姓名為沙某1。所以被告僅以戶籍調(diào)查及當(dāng)?shù)馗刹恐刚J(rèn)即確認(rèn)房屋主體為沙某，并在以沙某名義相關(guān)職能部門未查詢到不動產(chǎn)權(quán)和規(guī)劃許可手續(xù)的情況下，即認(rèn)定為違法建筑物，屬于證據(jù)不足。




     另外，該房屋已建設(shè)十多年，相關(guān)職能部門多年來均未執(zhí)法，直至房屋已被納入征收搬遷范圍，經(jīng)商談難以達(dá)成拆遷補(bǔ)償方案后，才針對案涉房屋作出限期拆除決定書，難以相信目的正當(dāng)。且限期拆除房屋，對當(dāng)事人的征收補(bǔ)償利益造成了較大的損害，不應(yīng)當(dāng)支持拆除決定。




    撤銷被告某市執(zhí)法局于2020年8月29日作出的限期拆除決定書。


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