合肥物業(yè)管理公司介紹物業(yè)消防管理存在問(wèn)題

時(shí)間：2022-04-09作者：合肥市新華物業(yè)管理有限公司瀏覽：87

物業(yè)消防管理存在問(wèn)題

(一)消防管理職責(zé)不能落實(shí)。部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人消防責(zé)任意識(shí)差，對(duì)消防管理不夠重視，消防責(zé)任不能落到實(shí)處。部分多產(chǎn)權(quán)單位，使用權(quán)相互交織，*導(dǎo)致在管理上相互推諉，在經(jīng)費(fèi)投入上相互扯皮，責(zé)任不落實(shí)，致使消防設(shè)施的配置和維護(hù)不到位，管理方面存在嚴(yán)重問(wèn)題。

(二)消防設(shè)施停用、損壞。部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了減少經(jīng)費(fèi)支出，沒(méi)有委托消防維護(hù)管理單位對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)與維護(hù)，造成消防設(shè)施過(guò)質(zhì)保期后無(wú)人管理維護(hù)，以至消防設(shè)施損壞，部分損壞的消防設(shè)施不能得到及時(shí)的修復(fù)、替換。也有部分居民住宅區(qū)，特別是配套的沿街商鋪，業(yè)主長(zhǎng)期盜用消火栓用水，造成物業(yè)公司水費(fèi)急劇上漲，在監(jiān)管無(wú)效的情況下直接關(guān)閉消防設(shè)施。

(三)疏散通道占用、鎖閉。設(shè)計(jì)中，住宅小區(qū)或商業(yè)綜合體內(nèi)通常都會(huì)有2個(gè)以上的消防車道，管理中，為精簡(jiǎn)保安人員，會(huì)長(zhǎng)期鎖閉部分消防車道入口?，F(xiàn)今，私家車日益增多，建筑設(shè)計(jì)的汽車停車位不足，造成私家車長(zhǎng)期占用消防車道停車。沿街商業(yè)或商業(yè)綜合體中業(yè)主為盡大可能的擴(kuò)展商業(yè)面積，在疏散通道內(nèi)設(shè)置小倉(cāng)庫(kù)、雜物間等，或考慮防盜，而鎖閉一些安全出口的門。

(四)功能變更后增加火災(zāi)隱患。沿街商業(yè)或商業(yè)綜合體出租或出售后，業(yè)主擅自改變使用功能，常出現(xiàn)設(shè)置夾層、廚房、倉(cāng)庫(kù)、使用液化石油氣、改變樓梯設(shè)置形式、擴(kuò)大*分區(qū)面積、拆除部分消防設(shè)施、大量使用易燃可燃裝修材料等問(wèn)題。一些住宅區(qū)自行車庫(kù)改為倉(cāng)庫(kù)或廚房使用，設(shè)計(jì)為非機(jī)動(dòng)車庫(kù)的停放機(jī)動(dòng)車輛，增加了火災(zāi)荷載。

(五)物業(yè)無(wú)人管理。部分居民小區(qū)物業(yè)費(fèi)征收難度大，物業(yè)公司不能保證正常盈利狀態(tài)時(shí)，選擇整體退場(chǎng)，通常情況下，物業(yè)公司退場(chǎng)后由社區(qū)代管，但由于社區(qū)事務(wù)繁忙，沒(méi)有管理人員，管理經(jīng)費(fèi)得不到**等原因，居民小區(qū)消防物業(yè)也基本處于無(wú)人管理狀態(tài)。





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