簽寫字樓租賃合同要注意的六點(diǎn)

時(shí)間：2022-05-03作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：113

一、出租合同中的常規(guī)規(guī)定

1、合同一般會(huì)規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，租賃房不能私自改變房屋結(jié)構(gòu)或者私自轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，租賃房必須按要求將房租付清。







二、確認(rèn)業(yè)主資質(zhì)是否齊全

進(jìn)行簽合同之前。需要查看房屋的合法性，主要依舊就是房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明/法人授權(quán)證明。如果是轉(zhuǎn)租的話。出租方需要提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。以免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。







三、違約責(zé)任

合同應(yīng)根據(jù)不同的違約形式，約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

比如承租方逾期不交房租，或者合同期提前退租，可約定適當(dāng)收其違約金。如果業(yè)主擅自收回房屋使用權(quán)利，可約定收其違約金。







四、明確合同細(xì)則及時(shí)簽約

如果說這個(gè)房子對(duì)你來說，非常滿意，那么就可以盡早簽訂合同，因?yàn)榭捶康娜嗽絹碓蕉?，等你考慮好了?？赡芤呀?jīng)被別人租走了。所以較好在看房的時(shí)候一步到位。覺得不錯(cuò)，就可以溝通細(xì)節(jié)內(nèi)容。寫字樓租賃合同中要明確注明，租金、物業(yè)費(fèi)、付款方式等







五、明確物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容以及支付方式

物業(yè)費(fèi)是除了租賃以外較重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫字樓環(huán)境的好壞，服務(wù)品質(zhì)的好壞，的管理水平直接相關(guān)，的費(fèi)用有高有低。另外要明確物業(yè)費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，物業(yè)費(fèi)包含公共區(qū)域和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯)維護(hù)保修、公共區(qū)域水和電、工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)、保安管理費(fèi)等。都要在合同內(nèi)明確注明。







六、寫字樓出租合同生效形式分析

寫字樓租賃過程中依法簽訂的合同，自簽訂日起合同生效。


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  詞條說明

• 寫字樓租賃影響因素

  一寫字樓租賃整體趨勢(shì)分析2020年伊始，疫情造成的經(jīng)濟(jì)下行壓力等負(fù)面因素，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來一定影響，尤其是寫字樓、商鋪?zhàn)赓U。不少業(yè)主無力承擔(dān)高額房租，為削減成本只能選擇低價(jià)轉(zhuǎn)租。2020年一季度北京地區(qū)寫字樓租金價(jià)格同比下降2.5%，廣州地區(qū)**寫字樓平均租金每月每平方米176元，環(huán)比小幅下跌1.1%。租金下降側(cè)面反映出的結(jié)果就是空置率的上升。數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度寫字樓空置率達(dá)到13.8%，

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