寫字樓租賃的流程

時間：2022-05-03作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司瀏覽：182

一、 租賃寫字樓的流程

1、 首先根據(jù)自己的需求，提前規(guī)劃好自己的租金預(yù)算，以及租賃的大概范圍。

2、 通過租房網(wǎng)站或者一些房產(chǎn)中介來尋找合適的房源。

3、 篩選出幾個符合自己企業(yè)要求的房源，實地考察，比如周邊交通，配套設(shè)施，公共區(qū)域的衛(wèi)生，物業(yè)服務(wù)之類的都需要考察。




4、 確定好較終要租賃的寫字樓，與房東見面洽談，確認好房東的身份證產(chǎn)權(quán)證等證明房源信息的資料，其次談好雙方都可以接受的價格。談好免租期，交房租時間等詳細信息。

5、 確認合同信息，把有關(guān)條款都在合同內(nèi)注明，避免自己合法權(quán)益受到損害。合同條款每條都要查看，確認無誤再進行簽約。

6、 簽約完畢以后就可以開始了。按照合同時間按時交房租就行。




二、 租賃寫字樓的一些建議




1、 在準備租賃之前，多了解一下該地區(qū)的地理位置以及租賃市場情況，了解一下大致的價格、**CDB區(qū)域在哪里。自己想要租賃的位置周邊環(huán)境如何，寫字樓價位，以及交通是否便利。

2、 分析自己的需求，是單純追求檔次呢還是性價比，是位置較重要還是價格。如果說找不到滿意的寫字樓，那么就可以考慮舍棄掉不是很重要的一點。




3、 如果你是在你比較陌生的城市找寫字樓，較好是通過中介機構(gòu)，因為中介機構(gòu)可以提供完善的租賃合同，有利于保護您的合法權(quán)益，并且中介機構(gòu)的房源信息比較齊全，幫你直接篩選，會為你找辦公室省下很多時間。但的時候，也要提前了解其信譽度。

4、 簽訂合同之前，仔細閱讀合同內(nèi)容，有關(guān)交房租時間以及違約的各項條款都要注明，維護好自己的合法權(quán)益。





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• 詞條

  詞條說明

• 寫字樓租賃需要注意什么?

  如何簽訂合同1） 現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂，有些是跟業(yè)主簽訂； 2） 簽合同前，再次審核房源證件，確保萬無一失； 3） 部分寫字樓需要交押金； 4） 有些寫字樓可談免租期（因裝修等問題為依據(jù)）。需要注意的地方免租期：寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定約定好一些費用付款方式。租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支

• 租賃商鋪、寫字樓,竟然還有免租期?

  一、什么是免租期？免租期不是一個法律概念，指租賃商鋪、寫字樓時，往往需要進行門面裝修、招募員工等準備工作。由于還沒有正式經(jīng)營，出租方出于商業(yè)合作考慮，一般會給予承租人一定期限的免租金優(yōu)惠。二、免除什么？免租期間，通常承租方*支付租金，但是否支付租金以外的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，需要在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補交租金。三、如何確定免租期？免租期一般是從房屋交付

• 租賃寫字樓的七大技巧

  一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、 學(xué)會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等）

• 租賃寫字樓的優(yōu)勢有哪些

  **：一般來說每個寫字樓都是有專門的負責(zé)人，有需要的話可以跟專門的人去聯(lián)系。*二：一定要明確寫字樓的規(guī)模，要需要什么樣的寫字樓。*三：要明確我們的價格，比如說我們這邊需要多少平米大的東西，一般來說都是按照平米來算價格的，一定要確認好這些問題。*四：要確定這個是一年的合同還是半年的合同，還是怎么樣子的，這些都需要考慮清楚。*五：看一下寫字樓的方位，的老板還是比較注重這個方位和**的，*六：還要看寫字