資產(chǎn)評(píng)估流程的具體步驟是什么？

時(shí)間：2022-06-24作者：北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)瀏覽：156

一、確定資產(chǎn)評(píng)估目的

資產(chǎn)評(píng)估特定目的貫穿了資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程，會(huì)影響著對(duì)評(píng)估對(duì)象的界定、**類(lèi)型的選擇、評(píng)估方法的選擇等多方面內(nèi)容，是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估之前必須要明確的重要事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論必須要以資產(chǎn)評(píng)估目的為導(dǎo)向。

二、計(jì)劃的擬定和調(diào)整

資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃為資產(chǎn)評(píng)估開(kāi)展工作思路和實(shí)施方案，其中涵蓋了正式評(píng)估前、具體評(píng)估時(shí)、具體推進(jìn)評(píng)估過(guò)程的擬定。

1、正式評(píng)估前。評(píng)估人員應(yīng)了解資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估目的以及相關(guān)管理部門(mén)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估開(kāi)展過(guò)程中的管理規(guī)定；評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；評(píng)估對(duì)象等進(jìn)行一系列的了解。

2、確定具體評(píng)估步驟時(shí)，應(yīng)明確如下要素：一是評(píng)估項(xiàng)目的背景和相關(guān)條件，包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、**類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估的重點(diǎn)和難點(diǎn)，參與本項(xiàng)目評(píng)估的其他中介機(jī)構(gòu)；二是本次評(píng)估所采取的評(píng)估方法；三是應(yīng)明確資產(chǎn)清查工作的重點(diǎn)及具體要求，如現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查目標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作總體時(shí)間安排等。

3、評(píng)估工作推進(jìn)過(guò)程中，若是因?yàn)榍捌谫Y料所及不齊全、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受到限制或委托人提供的資料不真實(shí)，工作推進(jìn)后發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步補(bǔ)充資料和增阿基現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間，從而造成未能按計(jì)劃完成進(jìn)度。應(yīng)調(diào)整計(jì)劃，但是在調(diào)整計(jì)劃的同時(shí)，要兼顧評(píng)估效率和工作質(zhì)量的原則，充分利用已有的工作完成，將評(píng)估計(jì)劃調(diào)整導(dǎo)致的成本降到較低水平。




三、評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查主要是通過(guò)走訪(fǎng)，以便對(duì)影響資產(chǎn)**的物理、技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)等因素進(jìn)行客觀(guān)、全面的了解，為判斷資產(chǎn)整體狀況、估算資產(chǎn)**提供合理依據(jù)。因此，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查主要是了解評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀、法律權(quán)屬等。

四、分析資料選用合理方法

由于收集的資料難免存在失真的情況，因此要對(duì)失真的材料進(jìn)行鑒別和剔除。再根據(jù)所收集的評(píng)估資料信息、數(shù)據(jù)的合理性、相關(guān)性進(jìn)行分析，以提高評(píng)估資料的可靠性。在此基礎(chǔ)上，恰當(dāng)?shù)剡x擇評(píng)估方法。

五、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評(píng)估的特點(diǎn)介紹評(píng)定估算的思路及過(guò)程。

如：采用收益法或市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)**，評(píng)估技術(shù)說(shuō)明通常包括影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀(guān)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響，所在行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景，企業(yè)的業(yè)務(wù)情況，企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況，評(píng)估方法運(yùn)用過(guò)程。

六、出具評(píng)估報(bào)告

出具評(píng)估報(bào)告應(yīng)主要審慎性和合理性。具體而言，就是要確保評(píng)估程序履行情況；評(píng)估資料完整性、客觀(guān)性、適時(shí)性；評(píng)估方法、評(píng)估技術(shù)思路合理性；評(píng)估目的、**類(lèi)型、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估參數(shù)以及評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致性；對(duì)計(jì)算公式及計(jì)算過(guò)程的正確性；對(duì)技術(shù)參數(shù)選取的合理性；計(jì)算表格之間連接關(guān)系正確性；采用多種方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需審查對(duì)各種評(píng)估方法所依據(jù)的假設(shè)、前提、數(shù)據(jù)、參數(shù)的可比性；較終評(píng)估結(jié)論的合理性；評(píng)估報(bào)告合規(guī)性的前提下，評(píng)估報(bào)告才有科學(xué)性。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況及重要性原則確定履行基本程序的繁簡(jiǎn)程度，但不得隨意減少資產(chǎn)評(píng)估基本程序。





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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