資產(chǎn)評估的方法以及計算公式是什么

時間：2022-06-24

作者：北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)

收益現(xiàn)值法

1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法

企業(yè)或資產(chǎn)重估**=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準收益率

按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預期年限內(nèi)收益之和/預期年數(shù)

2、動態(tài)收益現(xiàn)值法

企業(yè)或資產(chǎn)重估**=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值/社會基準收益率

=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值額/(定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風險利率

按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑(企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù))]×投資回收系數(shù)

評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量**-按重量**計算的折舊

按重量**計算的折舊=該資產(chǎn)評估有形損耗+功能性貶值+經(jīng)濟性貶值

1、重量**的計算，其方法主要有：

(1)直接計算

資產(chǎn)重量**=直接成本+間接成本

(2)指數(shù)調(diào)整法

某類固定資產(chǎn)重量**=該類某期資產(chǎn)賬面**×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)

某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)**年度價格指數(shù)

(3)功能評價法

某資產(chǎn)重量**=(現(xiàn)時標準資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標準資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)×評估資產(chǎn)的生產(chǎn)

能力

某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量**×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

2、折舊的計算

(1) 有形損耗的計算

A、比率法

有形損耗=評估資產(chǎn)重**×(已使用壽命/預計使用壽命)

B、使用年限法

評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量**×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

(2)功能性貶值

功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本×(1-所得稅率)×整體現(xiàn)值系數(shù)

(3)經(jīng)濟性貶值

經(jīng)濟性貶值=[1-(現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力)]×評估資產(chǎn)**

現(xiàn)行市價法

1、市價折余法

資產(chǎn)重估**=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價-應(yīng)計折舊

=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價-[(全新資產(chǎn)市價-預計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產(chǎn)已使用年限

2、市價類比法

資產(chǎn)重估**={全新參照物資產(chǎn)市價-[(全新參照物資產(chǎn)市價-預計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產(chǎn)已使用年限}}×調(diào)整系數(shù)

因素綜合評價法

某項固定資產(chǎn)**={(資產(chǎn)**+大修理費用-殘值)×[1+(年平均物價上漲指數(shù)-年無形損耗系數(shù))×資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限×尚可使用年限

外匯換算法

資產(chǎn)重估**=(資產(chǎn)原始**-應(yīng)計折舊)×(評估月份匯率/**資產(chǎn)時匯率)

物價指數(shù)調(diào)整法

資產(chǎn)重估**=資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù)-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額

=[(資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù))-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額]×(1　+　-調(diào)整系數(shù))

按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額=資產(chǎn)的重估成本×(已使用年限/規(guī)定使用年限)

貨幣資金及有價證券的**評估

應(yīng)收票據(jù)、有價證券的現(xiàn)值=票面金額×[1+票面利率×(出票日至到期日天數(shù)/360天)]

商譽評估**

1、**額收益本金化價格法。

其計算公式為：

商譽評估**=[企業(yè)預期年收益額-(行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項資產(chǎn)評估**之和)]/適用本金化率

=[被評估企業(yè)單項資產(chǎn)評估**之和×(被評估企業(yè)預期收益率-行業(yè)平均收益率)]/適用本金化率

2、割差法

商譽評估**=企業(yè)整體資產(chǎn)評估**-單項資產(chǎn)評估**之和

企業(yè)整體資產(chǎn)評估**=年收益額/行業(yè)平均收益率

企業(yè)整體資產(chǎn)評估

資產(chǎn)重估**=∑(前期各年度預期收益額×該年度按基準收益率計算的折現(xiàn)系數(shù))+(后期永續(xù)年金化收益值/基準收益率)×后期**年折現(xiàn)系數(shù)

材料**評估

1、近期購進的材料

材料評估**=材料物資賬面**

2、現(xiàn)行市場價格評估法

材料評估**=實有數(shù)量×現(xiàn)行市價

3、不同時期分別購進材料

材料評估**=材料賬面**×(評估日物價指數(shù)/**時物價指數(shù))

4、進口材料評估

材料評估**=材料賬面**×(評估日匯率/資產(chǎn)**時匯率)

5、**儲積壓材料評估值=**儲積壓材料賬面**×(1-調(diào)整系數(shù))

詞條
詞條說明
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