廣州市賓館房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：56

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的頒布實施，對建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理方式，發(fā)生了重大改變。該《條例》*十六條規(guī)定“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收”，把以前由部門驗收發(fā)證，改為由建設(shè)單位組織驗收并將結(jié)果報部門備案。2003年《關(guān)于取消*二批行政審批項目和改變一批行政審批項目管理方式的決定》中，明確了房屋建筑工程和**基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工由驗收核準(zhǔn)改為“告知性備案”。

實施“備案制”后，不再直接參加工程質(zhì)量的竣工驗收，只要建設(shè)工程具備《房屋建筑工程和**基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定的條件就予以備案。也就是說，工程質(zhì)量監(jiān)督站已不再是竣工驗收的主體，其對建設(shè)工程的監(jiān)督以施工或驗收過程中的抽查為主，并不接受小業(yè)主委托的對工程質(zhì)量重新核驗的申請。因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》所規(guī)定的“向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗”，在實際生活中其實是走不通的。

也許是為了解決這個問題，建設(shè)部2001年制定的《商品房銷售管理辦法》*三十五條規(guī)定：“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”請注意，這里將重新核驗的機(jī)構(gòu)由“工程質(zhì)量監(jiān)督單位”改為“工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)”，后者不屬于的質(zhì)監(jiān)站，而是社會上具有檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，可操作性似乎有所提高。

檢測房屋質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《商品房銷售管理辦法》明確了檢測主體，但問題并沒有完全解決：“工程質(zhì)量檢測”通常用于危房，而“重新核驗”應(yīng)當(dāng)是對驗收結(jié)果的復(fù)核，二者的方法、標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。系爭商品房作為整棟建筑中的一部分，如何進(jìn)行工程質(zhì)量檢測，也是很大的問題。實務(wù)中，一方當(dāng)事人提出檢測申請后，法院檢測機(jī)構(gòu)來檢測、，結(jié)論只能是建筑是否安全、能否正常使用，并不像工程驗收那樣，以是否滿足設(shè)計要求、符合建筑規(guī)范作為判斷質(zhì)量是否合格的依據(jù)。也就是說，即使存在嚴(yán)重違反規(guī)范、未按圖施工的情況，也可能得出建筑工程是安全的，可以正常使用的結(jié)論。常識告訴我們，安全不等于合格，安全只能是合格的基本條件之一，但在目前的情況下，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否合格被降低到了結(jié)構(gòu)是否安全的水平，這既違背法理，也不符合常識。如何改變這一現(xiàn)狀，真正落實關(guān)于建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量重新核驗的法律規(guī)定，是一個尚沒有答案、值得深入探討的課題。

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房屋安全性檢測過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。


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