河源市房屋質(zhì)量安全檢測公司

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：87

房屋安全鑒定業(yè)務(wù)指引

安全性鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。

（2）受火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進(jìn)行安全性鑒定。

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定

（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

 

現(xiàn)狀：房屋標(biāo)準(zhǔn)“壽命”50年

房屋的“壽命”究竟有多長？房屋安全鑒定員們給出的答案是，按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期來算是50年。房屋從交付使用之時開始，就是投入維護(hù)的開始，如不及時維護(hù)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的安全性、可靠性就會嚴(yán)重降低，使用壽命也會大幅縮短。根據(jù)一些資料顯示，新中國成立以來興建的房屋中，有很大一部分已進(jìn)入了“中年”或者“老年期”，但是由于對后期維修投入不足，房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。

如果后期維護(hù)得好，房屋的使用壽命會大大延長。

但是，由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當(dāng)?shù)纫蛩?，部分房屋提前壽命終結(jié)。一些居民隨意在自己的房屋內(nèi)“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，安全鑒定員們就曾親見一棟樓因為36戶居民都在家里改建**灶臺而將大樓的一側(cè)墻壁掏空。

分析：自然老化是主要原因

究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋安全鑒定員們表示，暫時沒有準(zhǔn)確的數(shù)字，他們目前只鑒定有申請要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測的房屋總面積是80多萬平方米，其中危房的面積約在12萬平方米。

安全鑒定員們介紹：危房產(chǎn)生的原因，可以總結(jié)為五個方面：

房屋先天不足。上世紀(jì)八十、九十年代，對房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較低，包括設(shè)計、用料等，較現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)而言，都要寬松許多，所以當(dāng)時合格的房屋，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求，可能就是不合格的。

受到外力作用。開挖地下停車場，機(jī)械打樁的振動，會導(dǎo)致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會造成房屋地基基礎(chǔ)的下沉、變形及承載力降低，進(jìn)而造成上部結(jié)構(gòu)的開裂、傾斜，甚至倒塌。

自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。

房屋后天失調(diào)。房屋建成后，有些住戶疏于對房屋的保養(yǎng)，遇漏水不管，遇裂縫不理，時間一久，小問題也成了大問題。尤其是違章加層、違規(guī)裝修等傷害房屋結(jié)構(gòu)等行為。

除了以上因素之外，臺風(fēng)、地震等也能對房屋造成傷害。

按照建設(shè)部*4號令《城市危險房屋管理規(guī)定》明確定義：危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失機(jī)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。按照危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)，分為A、B、C、D四個等級，即非危房、危險構(gòu)件、局部危房、整棟危房。合肥究竟有多少危房，將在這次排查之后，可能會有一個準(zhǔn)確數(shù)字，安全鑒定員們介紹。

從現(xiàn)在的實際情況來看，農(nóng)民自建房的問題一般容易發(fā)現(xiàn)，但是幾十戶的居民樓的安全問題反而難發(fā)現(xiàn)。如果問題不是太嚴(yán)重，很少有居民能了解整棟樓的安全情況。雖然理論上個人可以申請做危房鑒定，但實際上卻往往需要整棟樓業(yè)主的支持——這并不容易。

據(jù)不完全統(tǒng)計，城市中20%以上經(jīng)營和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，因而要對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行房屋的安全性審定。

安全鑒定員們認(rèn)為，“80后”“90后”房屋未來很可能存在問題集中暴露期，雖然說房屋的產(chǎn)權(quán)人是房屋安全的責(zé)任人，但是責(zé)任主體“消失”的現(xiàn)象也不少見，不可能無限制地承擔(dān)一切維修、賠償工作，應(yīng)該探索通過市場化的方式建立“補(bǔ)償機(jī)制”?！氨热鐚@些老舊房屋的安全狀況、責(zé)任主體現(xiàn)狀進(jìn)行排查后，從現(xiàn)在起就由業(yè)主、開發(fā)商、通過加購房屋保險的方式，為未來可能出現(xiàn)的問題構(gòu)筑后一道防線?！?/p>
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• 詞條

  詞條說明

• 花都區(qū)房屋安全鑒定中心

  房屋安全主要內(nèi)容檢測要點：一、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度檢測房屋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度檢測主要分為兩類，即無損檢測和局部破損檢測，在房屋安全局部破損檢測是較為常用的檢測方法，局部破損檢測是基于較少影響房屋結(jié)構(gòu)的情況下對房屋的混凝土試塊進(jìn)行強(qiáng)度檢測，其常用的方法有鉆芯取樣法、剪壓法和拔出法等，以鉆芯取樣法為例，其檢測流程：檢測登記—做好檢測準(zhǔn)備—鉆取芯樣—芯樣試壓——記錄狀態(tài)—出具試壓及計算，這里需注意在進(jìn)行

• 佛山市三水區(qū)房屋鑒定所

  哪些情況下需要進(jìn)行房屋檢測鑒定1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。3、非住

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