貴州省遵義市工廠拆遷評估資產(chǎn)評估今日新訊

時間：2022-11-04作者：北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)瀏覽：87

貴州省遵義市工廠拆遷評估資產(chǎn)評估今日新訊
工廠拆遷，涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠拆遷的**，還涉及作為當事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。
一般來說，工廠拆遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可分為三個階段，即：拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。下面為大家簡單介紹，以便后期對損失評估較好地認識。
拆遷準備階段：
1.因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉(zhuǎn)移；
2.拆遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機會；
3.由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應(yīng)商的價格談判中處于不利地位；
4.由于工廠將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產(chǎn)管理；
5.工廠新址建設(shè)的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。
拆遷階段：
1.生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費用：
A 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務(wù)的也需搬遷時、還需要**職工的后勤需求；
B 、生產(chǎn)設(shè)備、運輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計提的折舊費用；
C 、管理費用；
D 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點的日常開支(房租費等)。
2.財務(wù)費用：
因工廠拆遷的利息支出。在這一階段，拆遷對企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升，可能達到峰值。
拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段：
在這一階段，設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù)；客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù)；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工的情緒也逐步穩(wěn)定；最后使工廠的生產(chǎn)效率達到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而**過了過去。
而評估機構(gòu)由被拆遷人*。這一點往往是較容易被忽視的。從實踐經(jīng)驗來看，自主選擇的評估機構(gòu)與**私人選擇的評估機構(gòu)之間的差距是兩倍以上。很多評估機構(gòu)不評估停產(chǎn)停業(yè)損失，在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占很大比例，一般根據(jù)經(jīng)營效率、營業(yè)額、利潤等條件確定。
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