房屋安全有哪些工作內容？

時間：2022-11-11作者：湖南中檢工程檢測有限公司瀏覽：909

房屋安全有哪些工作內容？
1、雙方簽訂房屋安全委托合同；
2、委托方繳納項目訂金；
3、房屋安全現(xiàn)場勘查；
4、檢測結果數(shù)據(jù)收集；
5、芯樣送往實驗室檢測；
6、綜合分析、房屋評定；
7、檢測結論，出具報告；


房屋安全報告中應體現(xiàn)但不限于：
1、房屋安全目的、范圍及依據(jù)；
2、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料，以及房屋依據(jù)的標準、規(guī)范、法律法規(guī)等相關文件參考。
3、檢測的目的與內容：闡述房屋檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。
4、現(xiàn)場檢查、檢測結果；
5、綜合分析、房屋評定；


房屋安全包含哪些檢測項目？
1、新建或在建工程結構質量檢測；
2、既有建筑物可靠性（安全性、適用性、耐久性）檢測；
3、建筑受災后（火災、雪災、地震、等）建筑物檢測；
4、工程事故與質量問題技術咨詢；
5、工程事故的現(xiàn)場調查及檢測；
6、工程加固質量的檢測；
7、建筑物接層、改造可行性評估及檢測；
8、既有建筑幕墻檢測；
9、建筑工程質量**；
10、廣告牌及LED屏鋼結構支架檢測。


房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業(yè)工程，導致房屋產(chǎn)生危險的因素是多方面的。只有較好地進行安全管理，才能達到**房屋使用安全，延長使用壽命的目標。這其中房屋安全工作發(fā)揮著重要作用。
（一）確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就好迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除**載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
（二）促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，大限度地減少房屋的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。
（三）防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋的日常與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似現(xiàn)象），起到防災減災的作用。
（四）對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性。任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進行、評估，及時發(fā)信啊存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋的發(fā)生。
（五）對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定。使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到**房屋住用安全和社會公共安全的作用。近年來，各類房屋拆改結構、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結構、盲目加大使用荷載的較加普遍，由此引發(fā)的事故糾紛也日益增多。發(fā)揮房屋安全工作的重要作用，按規(guī)定對涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進行嚴格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。
（六）進行**仲裁技術。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛?；蚱渌俨?、行政等委托房屋安全單位對房屋損壞原因及程度，是否構成危房等進行，為**裁決提供依據(jù)。房屋安全實事求是、科學公正的工作，可以為維護正當利益和社會團結發(fā)揮重要作用。
(七)從事技術服務工作。內容的專項技術。如對房屋進行可靠性、抗震，防震、*、防腐，個人翻建自住房、提取用于自住房的維修等等。





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