高要市房屋質(zhì)量檢測中心

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：137

房屋一般需要的包括房管部門頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測、工程檢測、建筑設(shè)計和CMA檢測等。房屋質(zhì)量檢測一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測、建筑工程、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測、保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。
房屋質(zhì)量檢測要注意事項(xiàng)： 1、房屋質(zhì)量的費(fèi)用采取誰申請誰交費(fèi)的原則，但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗(yàn)收合格，開發(fā)商不能提供的，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)屋質(zhì)量并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用； 2、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)； 3、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙*過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)、苯、、氡等有毒有害氣體含量*標(biāo)等等。

當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，應(yīng)按照本規(guī)程對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測： 1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、傾斜變形或其他功能退化； 2、出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性； 3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷； 4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求； 5、房屋你進(jìn)行修繕、改建（包括但不限于加層、插層等）、整體遷移等； 6、對房屋質(zhì)量狀況有爭議； 7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性； 8、房屋*過設(shè)計使用年限； 9、或有其他需要。

房屋質(zhì)量的檢測過程： 1、建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系； 2、測量傾斜和不均勻沉降； 3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍； 4、利用設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因； 5、綜合評級。

房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)： 1、各專管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全； 2、所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)管理部門的要求建設(shè)完畢； 3、具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求； 4、建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地凈。
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