隨著現(xiàn)在建筑水平的提高,人們對于房屋質(zhì)量要求越來越嚴格,當受到各種自然破壞或者是其他事故的
時候,房屋需要進行房屋鑒定,但是對很多人來說,他們都沒有了解過房屋在什么情況下需要做房屋鑒定!
1、在當?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫的問題,地基基礎結構不牢有明顯的下沉,鋼筋外露、變形、銹蝕等損壞的現(xiàn)象。
2、有時候需要舊房翻新,需要對部分結構或者用來稱重的墻面進行拆改,需要申請專業(yè)人員來進行檢測,
再決定房屋的拆改。
3、房屋遭遇了自然災害或者突發(fā)事故引起的損壞。
4、房屋的使用功能發(fā)生改變,如住房改成商用房,需要對房屋內(nèi)進行改裝的需要請專業(yè)的人員來進行
測評之后才能決定,這樣也能保證自身的安全。
5、還有就是其他影響,比如施工的時候對周圍房屋鑒定、房屋損壞糾紛鑒定、房屋抗震性能鑒定等等。
房屋鑒定的檢測依據(jù)
一、實際依據(jù)
這是房屋鑒定過程當中非常重要的依據(jù),在鑒定的時候,首先要了解房屋的損壞情況,并且要將其記錄下來,
另外還要對損壞過程進行跟蹤檢測,除此之外,還要了解房屋損壞后的現(xiàn)狀,并且要模擬損壞全過程,
這才是鑒定的實際依據(jù)。
二、理論依據(jù)
這是房屋鑒定過程當中的另外一個重要依據(jù),在進行的時候,主要是根據(jù)教科書或者是其他的參考書進行鑒定,
將這些書籍當中的重要材料作為實際依據(jù),除了這些書籍以外,也可以將獲獎的論文作為重要的依據(jù)。
這就是房屋鑒定過程當中的兩個重要依據(jù),不管是實際依據(jù)還是理論依據(jù)都可以,或者是兩者作為共同的
依據(jù)進行鑒定,這樣的鑒定結果才較有說服力,并且也較受法律保護。
房屋鑒定的安全等級
評級標準:
1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標準。
2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。本標準
不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及保護建筑。
3、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構,是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構,應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時,可以制定實施細則或補充規(guī)定。
危房,即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,危險房屋是指,結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件
,隨時有倒塌可能,喪失結構穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
等級劃分:
A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。
B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態(tài),但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。
C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構成局部危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構成整幢危房。
廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋安全檢測,房屋結構安全性鑒定,危房檢測,房屋加層安全鑒定,房屋災后鑒定,房屋質(zhì)量檢測,建筑結構加固,鋼結構工程檢測鑒定等, 歡迎致電 15989467727
詞條
詞條說明
房屋鑒定對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估,及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷,以確定是否適合改造或具備改造條件,并通過論證設計施工方案的可靠性,則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。? 房屋鑒定對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定。使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制,起到**房屋住用安全和社會公共安全的作用。? ? 房屋承重檢測,是指房屋質(zhì)量鑒定單位對擬進行安全鑒定的建筑
? 廠房安全性檢測時,對廠房結構分析與校核檢測與鑒定事項:廠房安全性檢測時,結構或構件應按承載能力極限狀態(tài)進行校核,需要時還應按正常使用極限狀態(tài)進行校核。? 結構分析與校核應符合下列規(guī)定:1、結構分析與結構或構件的校核方法,應符合國家現(xiàn)行設計規(guī)范的規(guī)定。2、結構分析與結構或構件的校核所采用的計算模型,應符合結構的實際受力和構造狀況。3、結構上的作用標準值應按本標準等級作用效應的
? ? 目前很多幼兒園學校等教培機構,教學樓、宿舍樓等建筑年限已長,局部地方會出現(xiàn)不同程度的損壞,并且以前大部分采用的都是磚混結構,沒有采取抗震構造措施,抗震能力非常差。都說孩子是祖國的未來,父母家庭的希望!因此,幼兒園的安全工作,就是作為集體保育教育機構的主要工作,人命關天,幼兒生命安全,絕不能用“僥幸”來**!房屋安全是安全工作的重中之重,一旦存在安全隱患,可能造成很多家庭
自建房是指由業(yè)主自己在規(guī)定范圍內(nèi)設計、開發(fā)和建造的住宅房屋。自建房的建造可以在某些方面滿足業(yè)主的需求和預算,并且可以為其帶來一定的經(jīng)濟效益。但是,在建造自建房時,房屋安全始終是較重要的問題之一。為了確保自建房的安全性能,自建房安全檢測與鑒定顯得尤為重要。健全管理體制。各地要嚴格落實屬地責任,按照“省級負總責、市縣抓落實”的要求,健全部門協(xié)同機制,加強城鎮(zhèn)房屋和農(nóng)村房屋安全監(jiān)管能力建設,加大監(jiān)督執(zhí)法
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