天津市廠房安全等級評定中心

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：55

危險房屋鑒定宜包括下列內(nèi)容：

1 房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況，以及使用歷史、維修情況等；

2 鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期；

3 調(diào)查、檢測、分析過程及結(jié)果；

4 評定等級或評定結(jié)果；

5 鑒定結(jié)論及建議；

6 相關(guān)附件。

二、鑒定報告中，應對危險構(gòu)件的數(shù)量、位置、在結(jié)構(gòu)體系中的作用以及現(xiàn)狀作出詳細說明，必要時可通過圖表來進行說明。

三、在對被鑒定房屋提出處理建議時，應結(jié)合周邊環(huán)境、經(jīng)濟條件等各類因素綜合考慮。

四、對于存在危險構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施：

1 減少結(jié)構(gòu)使用荷載；

2 加固或更換危險構(gòu)件；

3 架設臨時支撐；

4 觀察使用或停止使用；

5 拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。

五、對評定為局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式進行處理：

1 觀察使用：適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2 處理使用：適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

3 停止使用：適用于已無修繕*，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4 整體拆除：適用于整幢危險且無修繕*，需立即拆除的房屋。

5 按相關(guān)規(guī)定處理：適用于有特殊規(guī)定的房屋。

危房安全檢測鑒定的基礎知識：
危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 
一、危房分整幢危多和局部危房： 
a．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋； 
b．局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。 
3．2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。 
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)； 
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。 
二、危房鑒定應以地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。 

三、 在地基基礎或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。 
a．若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險； 
b．若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。 
四、 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。 
a．結(jié)構(gòu)老化的程度； 
b．周圍環(huán)境的影響； 
c．設計安全度的取值； 
d．有損結(jié)構(gòu)的人為因素； 
e．危險的發(fā)展趨勢。 
五、 危險范圍的判定

1  檢測鑒定項目與依據(jù)

1.1  檢測鑒定項目

根據(jù)該工程具體情況，確定了以下檢測鑒定項目：

1）對房屋現(xiàn)狀進行檢查及檢測；

2）結(jié)構(gòu)危險性鑒定。

1.2  檢測鑒定依據(jù)

1）《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99（2004年版）；

2）技術(shù)服務合同。

2  現(xiàn)場檢查及構(gòu)件危險性鑒定評級

樓進行了檢查、檢測及鑒定，并對各單個構(gòu)件進行危險性鑒定評級，具體結(jié)果如下：

1）基礎：依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.2節(jié)相關(guān)條款，未發(fā)現(xiàn)地基基礎有嚴重不均勻沉降，未發(fā)現(xiàn)地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，評定地基基礎構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

2）混凝土柱：以一個計算高度，一根為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)混凝土柱有影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫，未發(fā)現(xiàn)保護層剝落及主筋銹蝕狀況；依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.5節(jié)相關(guān)條款，評定混凝土柱構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

3）鋼屋架：以一榀為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)鋼屋架存在桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.6節(jié)相關(guān)條款，評定鋼屋架構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

4）圍護墻體：以一個計算高度，一個自然間的一面為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)圍護墻體有明顯的變形和裂縫；依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.3節(jié)相關(guān)條款，評定蒸壓水泥磚圍護墻體構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

5）壓型鋼板屋面板：以一個自然間面積為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)壓型鋼板屋面板存在明顯的變形、裂縫、位移、銹蝕。依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.6節(jié)相關(guān)條款，評定）壓型鋼板屋面板構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）。

3  房屋組成部分鑒定評級

樓房屋組成部分進行危險性鑒定，具體結(jié)果如下：

1)地基基礎：未發(fā)現(xiàn)地基基礎有不均勻沉降和不穩(wěn)定性滑移跡象。根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*5.2.2條*1款，評定地基基礎為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)；

2）上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件：未發(fā)現(xiàn)混凝土柱構(gòu)件有影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫，未發(fā)現(xiàn)保護層剝落及主筋銹蝕狀況；未發(fā)現(xiàn)鋼屋架構(gòu)件存在桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*5.2.2條*1款，評定上部承重結(jié)構(gòu)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)；

3）圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件：未發(fā)現(xiàn)圍護結(jié)構(gòu)存在變形、裂縫、位移、銹蝕等不適于繼續(xù)使用的損壞，根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*5.2.2條*1款，評定）圍護結(jié)構(gòu)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)。

    4) 結(jié)構(gòu)*點垂直偏差檢測

用經(jīng)緯儀對該18#樓結(jié)構(gòu)*點垂直偏差進行檢測具體檢測結(jié)果見表4-1。

根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.5.4條*12款，柱側(cè)向變形達到極限值h/250（8600/250=34mm）或大于30mm評定為危險點可知，所抽檢該18#樓*大結(jié)構(gòu)*點偏差檢測值未*過限值。





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• 詞條

  詞條說明

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