房屋結(jié)構(gòu)不同房屋鑒定檢測(cè)方法有什么區(qū)別

時(shí)間：2023-04-26作者：廣東中青建筑科技有限公司瀏覽：176

   不同結(jié)構(gòu)的房屋，使用的房屋結(jié)構(gòu)鑒定的方法及檢查要點(diǎn)都有所不同。

1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

（1）梁的支座附近，梁跨以?xún)?nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r；

（2）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無(wú)新出現(xiàn)的裂縫；

（3）各種板的支座附近和跨中有無(wú)橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無(wú)發(fā)展；

（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無(wú)裂縫。支撐部位有無(wú)移動(dòng)，屋架是否傾斜，連接鐵件有無(wú)變形、銹蝕和松動(dòng)。

2、房屋結(jié)構(gòu)鑒定要對(duì)各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查：

（1）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無(wú)豎裂或斜裂，門(mén)窗券口有無(wú)裂縫及錯(cuò)動(dòng)；

（2）房屋結(jié)構(gòu)鑒定觀察磚砌承重墻、窗間墻、獨(dú)立柱有無(wú)裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯(cuò)動(dòng)和下沉；

（3）基礎(chǔ)、墻腳有無(wú)變形，下沉開(kāi)裂，酥堿；

（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門(mén)臉、女兒墻等）。  

3、房屋結(jié)構(gòu)鑒定對(duì)木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開(kāi)檢查。對(duì)房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點(diǎn)：

（1）房屋的整體有無(wú)傾斜、變形；

（2）周?chē)h(huán)境對(duì)房屋本身有何直接影響；

（3）房屋結(jié)構(gòu)鑒定看柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

（4）柁、檁是否過(guò)度彎曲，有無(wú)橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無(wú)木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲(chóng)蛀；檁頭、柁頭有無(wú)腐朽；

（5）房屋結(jié)構(gòu)鑒定觀察加固過(guò)的柁、檁變形、錯(cuò)動(dòng)情況；

（6）房屋結(jié)構(gòu)鑒定看木構(gòu)架上的鐵件有無(wú)松動(dòng)、銹蝕變形。

4、房屋結(jié)構(gòu)鑒定其他應(yīng)檢查的重點(diǎn)：

（1）屋面邊沿有無(wú)懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風(fēng)磚，脊瓦有無(wú)松動(dòng)；

（2）房屋結(jié)構(gòu)鑒定應(yīng)對(duì)各種外檐裝修、吊掛、飾面有無(wú)破碎空鼓檢查；

（3）窗扇、玻璃及五金有無(wú)損壞；檐溝、雨落管有無(wú)松垂脫落；

（4）女兒墻、附墻煙囪有無(wú)開(kāi)裂，傾斜，水平錯(cuò)動(dòng)位移；

（5）房屋結(jié)構(gòu)鑒定要判斷陽(yáng)臺(tái)、雨罩的抹灰層有無(wú)空鼓，翹裂，陽(yáng)臺(tái)、雨罩根部有無(wú)裂痕；

（6）院墻、門(mén)樓、院廁有無(wú)危及人身安全的破壞現(xiàn)象；

（7）房屋結(jié)構(gòu)鑒定要看老舊電線有無(wú)外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露；

（8）其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結(jié)構(gòu)受力，改變承重狀況等。

上述各種現(xiàn)象均為危險(xiǎn)現(xiàn)象，應(yīng)詳細(xì)記載。尤其對(duì)于承重墻、柱、梁、過(guò)梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對(duì)不同變形錯(cuò)位、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行詳細(xì)記載，以備定期觀察檢查，做好安全預(yù)防工作。 

房屋安全鑒定結(jié)論及依據(jù)

房屋安全鑒定是大家根據(jù)力學(xué)和建筑構(gòu)造的基礎(chǔ)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)結(jié)論，借助鑒定工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑構(gòu)造的材料、承載能力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門(mén)科學(xué)。

房屋建筑的安全性鑒定

房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。

房屋建筑的完損等級(jí)評(píng)定

根據(jù)房屋建筑的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋建筑的完損等級(jí)，將房屋建筑評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)。

房屋建筑的質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定

房屋建筑的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋建筑的質(zhì)量。

目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋建筑進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要運(yùn)用于房屋建筑建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

房屋建筑尚可使用年限

房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋建筑使用期限的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋建筑還能夠使用的年限，現(xiàn)在還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。


廣東中青建筑科技有限公司專(zhuān)注于房屋安全鑒定,建筑加固設(shè)計(jì),建筑加固改造等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 建筑加固改造需要考慮到這幾方面的影響！

  在建設(shè)規(guī)劃的整個(gè)過(guò)程中普遍存在的安全性問(wèn)題?1、建筑施工工程中缺乏必要的設(shè)計(jì)，建筑結(jié)構(gòu)不合理。?2、施工過(guò)程中使用劣質(zhì)的建筑材料、以次充好、施工工藝粗糙等。使用的整個(gè)過(guò)程中普遍存在的安全性問(wèn)題?1、為了充分滿(mǎn)足房屋建筑施工使用的要求，擅自拆除改造房屋的建筑結(jié)構(gòu)，改變房屋原有的受力狀態(tài)。?2、在裝修整個(gè)過(guò)程中，擅自拆除改造建筑結(jié)構(gòu)或者會(huì)是明顯加大荷載，給房屋整

• 東莞五金舊廠房宿舍加固補(bǔ)強(qiáng)工程

  本加固工程位于東莞京山工業(yè)區(qū)，為七層框架結(jié)構(gòu)宿舍，已投入使用多年，建筑結(jié)構(gòu)部分梁板柱構(gòu)件出現(xiàn)局部開(kāi)裂、滲水現(xiàn)象，并經(jīng)房屋安全鑒定經(jīng)復(fù)核計(jì)算，其部分構(gòu)件承載力不滿(mǎn)足安全使用需采取加固補(bǔ)強(qiáng)處理措施。中青建筑加固專(zhuān)業(yè)承接老舊房屋加固設(shè)計(jì)、施工業(yè)務(wù)，一般來(lái)說(shuō)，老舊房屋加固主要目的是為了能夠提升房屋的結(jié)構(gòu)承載力，房屋建筑隨著使用年限的增長(zhǎng)，房屋的材料耐久性出現(xiàn)了比較大的問(wèn)題，房屋的結(jié)構(gòu)承載力在不斷下降，因此

• 房屋加固公司：房屋墻體損壞怎么加固呢？

  當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家房子墻體產(chǎn)生裂縫或開(kāi)裂時(shí)，你是否在擔(dān)心房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題了呢？隨著時(shí)間的流逝，房屋建筑在歷經(jīng)多年的風(fēng)吹日曬，其結(jié)構(gòu)可能承載力等方面已不能滿(mǎn)足現(xiàn)狀使用要求，這時(shí)候就是及時(shí)進(jìn)行房屋加固補(bǔ)強(qiáng)處理措施。但是也不用過(guò)于擔(dān)憂(yōu)，只有涉及房屋結(jié)構(gòu)才會(huì)危及居住安全的，那么當(dāng)房屋墻體出現(xiàn)什么情況才能判斷其出現(xiàn)損壞了呢?中青建筑加固建議從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：a判斷墻體建筑材料的顏色變化；通常情況下,我們可以通過(guò)

• 做好房屋加固才能夠讓業(yè)主較加安心的居住

  在日常的生活之中，我們很少接觸到房屋加固工程建設(shè)，因此覺(jué)得它不存在于我們的日常生活之中。實(shí)際上有過(guò)類(lèi)似經(jīng)歷的業(yè)主，都知道房屋加固工程建設(shè)代表著什么。由于一些老舊的房屋存有安全隱患，因此要做好房屋加固，這種才能夠讓業(yè)主較加安心的居住。也有一些大中型的工作場(chǎng)所，較應(yīng)對(duì)房屋建筑做好維護(hù)保養(yǎng)和結(jié)構(gòu)加固，由于一旦發(fā)生意外，導(dǎo)致的損失是不可估量的。以往一些施工單位就是在處理房屋加固這種的問(wèn)題，可是由于不夠?qū)I(yè)