自建別墅怎么選承包模式和擇施工隊及注意事項

時間：2023-05-06

自建別墅較重要的環(huán)節(jié)就是選擇承包模式和施工隊，一旦選擇不慎，圖紙就可能成了擺設，品質搞不上去，設計效果達不到，預算還控制不住，一開始還百般期待，后面就搞得很郁悶。今天我們就談談自建別墅如何正確地選擇承包模式和注意事項。承包模式分為三種：總包、雙包、單包
1、總包：
業(yè)主什么都不用管，所有材料采購和施工都由施工隊負責。
適用于業(yè)主沒有時間和精力來參與建房事宜，將專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來辦，找的是專建別墅的專業(yè)施工隊，對施工品質和建成效果要求高。
2、雙包：
業(yè)主采購外裝材料（線條、欄桿、外墻磚、窗戶、屋面瓦），施工和地材采購（磚、砂石、水泥、鋼筋）由施工隊負責。
適用于業(yè)主有一些時間和精力參與建房事宜，對施工技術和外墻裝修有一定的研究，有外裝建材采購渠道或資源，找的當?shù)亻L期修建普通農(nóng)房的施工隊。
3、單包：
業(yè)主采購所有材料，施工隊只是清包工，僅提供施工工具和周轉材料（鋼管、模板、木方等）。
適用于業(yè)主投入大量時間和精力參與建房事宜，對設計圖紙、工程管理、施工技術和建筑材料都要學習研究，找的當?shù)氐氖┕り犐踔磷孕薪M織工匠。
注意事項
今天談的是自建別墅，不包含修建常見的普通農(nóng)房，這類農(nóng)房在結構和上的做法就比較簡單，模式也只有單包和雙包之分，沒有總包一說，并且無論你選擇是單包還是雙包，總的造價都差不多。
單包不一定比雙包較省錢，雙包也不一定比總包較省錢，如果把業(yè)主一家人的勞作折算成工資，總的費用甚至較高。一些業(yè)主投入的時間精力不夠，自己經(jīng)驗不足、管理不善，還很可能導致別墅品質沒上去，總的造價倒上去了。
地材誰來采購價格都差不多，主要差別在別墅外裝材料，這些材料大多是異地采購，用量小、類目多，業(yè)主在質量、運輸和價格上和商家沒有談判優(yōu)勢。但是專業(yè)施工隊和廠家有合作關系，價格和質量都控制得住，還可以定制生產(chǎn)。
以上內容就是今天跟大家分享的關于自建別墅承包模式的選擇以及注意事項，下期我們來講自建別墅如何選擇施工隊。
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