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時間：2024-12-26

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，**實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定方法的具體應(yīng)用分析

由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測的方法眾多，不同的檢測方法會產(chǎn)生不同的評價效果，這就要求我們根據(jù)實際情況，科學(xué)合理的選擇檢測的方法，從而得出房屋質(zhì)量的真是結(jié)論，保證房屋建筑的質(zhì)量。而鋼筋混凝土是現(xiàn)代建筑的主要材料，其質(zhì)量檢測是整個建筑工程檢測的重要內(nèi)容，檢測時大致可以分為三類即：外觀檢查、預(yù)留試塊檢測、結(jié)構(gòu)實體檢測。

1、超聲波回彈綜合法的應(yīng)用

該種方法是一種主要用來檢測鋼筋混凝土強度的方法，其優(yōu)點是能夠全面的反映影響混凝土強度的因素，并抵銷部分影響強度與物理量的相關(guān)因素，從而能夠有效的提高檢測的準確性，提高的可靠程度。

2、后裝拔土法的應(yīng)用

采用該種方法檢測混凝土結(jié)構(gòu)的強度時應(yīng)當注意保持檢測面的平整、干燥和整潔，并對飾面層、浮漿等進行，以保證檢測結(jié)果的準確性。

3、鉆芯法的應(yīng)用

在應(yīng)用鉆芯法時，關(guān)鍵是要科學(xué)的選取鉆芯的位置，這是因為，鉆芯的位置直接影響了檢測的結(jié)果。一般來講，選鉆芯位置時可選在結(jié)構(gòu)受力較小的地方，并且要求能夠代表整個混凝土的強度。在鉆芯前，需要對房屋主體結(jié)構(gòu)進行詳細的了解，以避免在鉆心時進入鋼筋密集區(qū)，造成施工的難度。對于條形基礎(chǔ)或獨立的基礎(chǔ)來說，由于鋼筋結(jié)構(gòu)大多在下部，鉆芯的位置可以選在上部；對于片筏基礎(chǔ)或箱形基礎(chǔ)來講，由于鋼筋結(jié)構(gòu)都集中在表面，鉆芯的位置可選在側(cè)面，這樣就可以有效的避免鉆芯時與鋼筋或預(yù)埋件接觸，從而減低檢測的難度，提高檢測的準確性。

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