周口市評(píng)估公司股權(quán)融資評(píng)估股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估

時(shí)間：2023-09-04

評(píng)估程序
明確評(píng)估目的。不同的評(píng)估目的，其所評(píng)估的**的內(nèi)涵也不完全相同。建（構(gòu)）筑物評(píng)估主要有土地使用權(quán)出讓評(píng)估、建（構(gòu)）筑物轉(zhuǎn)讓**評(píng)估、企業(yè)改制行為涉及的建（構(gòu)）筑物評(píng)估、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為涉及的建（構(gòu)）筑物評(píng)估、建（構(gòu)）筑物租賃**評(píng)估、建（構(gòu)）筑物抵押評(píng)估、建（構(gòu)）筑物保險(xiǎn)評(píng)估、建（構(gòu)）筑物課稅評(píng)估、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估等，因此，在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委估方提出評(píng)估目的，評(píng)估專業(yè)人員需要將評(píng)估目的明確地寫在評(píng)估報(bào)告上。
（2）了解評(píng)估對(duì)象。即對(duì)被評(píng)估建（構(gòu)）筑物的實(shí)體和權(quán)益狀態(tài)進(jìn)行了解。建筑物實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容包括：土地面積、土地形狀、臨路狀態(tài)、地質(zhì)、地形及水文狀況；建筑物的類型、結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)、朝向、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修和室內(nèi)外的設(shè)施等。
建筑物的權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容包括：土地權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬、土地使用權(quán)的年限、建筑物的權(quán)屬、評(píng)估對(duì)象設(shè)定的其他權(quán)利狀況等。
（3）確定評(píng)估基準(zhǔn)日。所謂確定評(píng)估基準(zhǔn)日，就是確定待估對(duì)象的評(píng)估時(shí)點(diǎn)，通常以年、月、日表示。由于建（構(gòu)）筑物價(jià)格經(jīng)常處于變化之中，而且建（構(gòu)）筑物價(jià)格隨其價(jià)格影響因素的變化而變動(dòng)，因此，評(píng)估人員必須事先確定所評(píng)估的具體時(shí)點(diǎn)的**。存貨的清查盤點(diǎn)，通常由委托方完成，并由委托方提供存貨賬表清單。評(píng)估專業(yè)人員如何利用這些資料，就成為評(píng)估工作的程序之一。根據(jù)委托方提供的存貨賬表清單，評(píng)估專業(yè)人員的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是通過抽査的方式來核實(shí)、驗(yàn)證、存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性。抽査的范圍和比例，應(yīng)根據(jù)委托方（或資產(chǎn)占有方）的管理水平以及評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為確定。二是核實(shí)存貨的權(quán)屬。
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企業(yè)股權(quán)評(píng)估當(dāng)中長期股權(quán)投資評(píng)估的基本特點(diǎn) (1)股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本或權(quán)益的評(píng)估。長期股權(quán)是投資方在被投資單位所享有的權(quán)益，投資方出資形式可能包括貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)等，自被投資單位接受之日起即轉(zhuǎn)換為資本或權(quán)益」投資方不能再去自由支配出資的資產(chǎn)。因此，長期股權(quán)投資評(píng)估實(shí)質(zhì)上是對(duì)被投資單位資本或權(quán)益的評(píng)估。 (2)股權(quán)投資評(píng)估可能是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估，也可能是為間接提高投資方自身盈
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評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為的一致性評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，既是資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，也是國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的基本要求?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國資委令*12號(hào)）*十二條規(guī)定，凡需經(jīng)核準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估前應(yīng)當(dāng)向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告“資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定情況”?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》*十五條規(guī)定，企業(yè)提出資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)時(shí)，
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2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托，對(duì)其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內(nèi)養(yǎng)豬場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)委托方介紹和評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查了解，征拆方與委托方對(duì)補(bǔ)償事宜數(shù)次進(jìn)行協(xié)商，未達(dá)成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數(shù)千頭存欄豬進(jìn)行售賣，委托方養(yǎng)殖場(chǎng)所進(jìn)行強(qiáng)力拆除破壞，最后給委托方帶來巨額的財(cái)產(chǎn)損失，我方評(píng)估師根據(jù)委托方情況和現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，并依據(jù)《*人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》、《國有土地房屋征收