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時間：2023-10-19

不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性體現(xiàn)在**量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現(xiàn)性、保值增值性和資產(chǎn)組合性等方面。
(1)**量大。與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單**，而且總價大。
(2)用途多樣性，即用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的**順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
由此，不動產(chǎn)也存在用途的多樣性，以及不同用途間的可轉(zhuǎn)化性，如工業(yè)、居住、商業(yè)、軍事、辦公等。對一宗不動產(chǎn)的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
(3)涉及廣泛性，又稱相互影響性。不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響，在經(jīng)濟學中稱為外部性，分為正外部性、負外部性。
正外部性：某經(jīng)濟主體行為使他人受益，而受益者無須為此花費代價。
負外部性：某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本。
(4)難以變現(xiàn)性，也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差，主要是由不動產(chǎn)的**高、不可移動、易受限制等特性決定的。影響不動產(chǎn)變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、**量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
變現(xiàn)能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時、迅速地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的，稱為變現(xiàn)能力強；反之，稱為變現(xiàn)能力弱。因為變現(xiàn)能力是與變現(xiàn)的價格相聯(lián)系的。可以說沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格。只要價格低到一定程度，總會有人購買?？梢姡绻麤]有價格的約束，任何商品都能很快變現(xiàn)。
不動產(chǎn)由于具有、**較大、易受限制等特性，加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗不動產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生。一旦需要出售，通常需要較長的時間才能脫手。例如，需要數(shù)月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價還價的時間一般也較長。因此，不動產(chǎn)與股票、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱。當需要將不動產(chǎn)快速變現(xiàn)時，通常要以一定幅度的降價為代價才能實現(xiàn)；有時即使有了一定幅度的降價，在短期內(nèi)也可能找不到買者。
(5)保值增值性。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。不動產(chǎn)具有保值功能，是因為它能抵御通貨膨脹。如果出現(xiàn)通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，今天能用1元錢買到的商品或服務，以后很可能得花不止1元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說，就是能保證投資一段時間后所抽回的資金，完**夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。增值性指不動產(chǎn)在面積不增加的情況下，因城市基礎設施不斷完善、人口聚集、經(jīng)濟發(fā)展等因素，其**隨著時間推移而增加。
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評估的合法性評估的合法性是指拆遷評估機構產(chǎn)生、評估方法、原則、操作程序、依據(jù)、糾紛的解決都有其明確規(guī)定，只有嚴格按照有關條例、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行，才能保證評估結果的合法性。評估機構首先要具有一定的資質(zhì)，應該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務; 其次評估機構的產(chǎn)生要有嚴格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規(guī)定。拆遷評估是一件十分嚴肅的工作，應該嚴格按照規(guī)定的程序進行
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不動產(chǎn) 《*人民共和國民法典》**百一十五條規(guī)定：物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分通常是依據(jù)其自然性質(zhì)是否可以自由移動為標準的。一般來說，凡是自行能夠移動或者用外力能夠推動，且又不改變其性質(zhì)和**的財產(chǎn)，像牲畜、家禽和家具、器皿之類，屬于動產(chǎn)；反之，土地、房屋等不可移動的財產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》**章*二條*二款規(guī)定：“本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著
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按照《企業(yè)會計準則*39號——公允**計量》的要求，投資性房地產(chǎn)的公允**評估是基于資產(chǎn)的用途產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售能夠用于用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力的評估。用途是指資產(chǎn)**化時對應的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務上是否可行等方面考慮，具體如下： (1)法律上是否允許，應該考慮對資產(chǎn)進行評估時資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制，評估基準日對該投資性房地產(chǎn)的