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時間：2024-12-26

房屋加層改造檢測鑒定——檢測鑒定內(nèi)容：

1 建筑物增層改造方法及鑒定要求

房屋增層的主要方法有直接加層法、改變荷載傳遞加層法、外套結構加層法,當有成熟經(jīng)驗時,亦可選擇其他行

之有效的加層方法。限于土地使用受限條件,業(yè)主更多的選擇直接加層法。對建筑物進行增層改造鑒定是為房屋進行可靠性鑒定及擬增層后整體建筑的抗震鑒定。

2 建筑物增層鑒定方法

211 接受委托后,根據(jù)委托方的要求明確鑒定目的、范圍和內(nèi)容,搜集原竣工圖紙及施工內(nèi)業(yè)資料(包括歷次加固改造圖紙及內(nèi)業(yè)資料、工程地質(zhì)報告、擬續(xù)建增層改造的設計方案等圖紙資料) ,然后編制詳細的現(xiàn)場調(diào)查檢測方案,并根據(jù)此方案對建筑物進行全面的調(diào)查、檢測。

212 對建筑物進行增層鑒定時,首先要根據(jù)建筑物的類別來選擇所要采用的標準,即確定為民用建筑或工業(yè)建筑,從而選用相應的《民用建筑可靠性鑒定標準》或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》。對既有建筑續(xù)建增層進行整體鑒定采用的抗震鑒定標準則要根據(jù)房屋建成年限來選擇采用《抗震鑒定標準》或《建筑抗震設計規(guī)范》,然后再根據(jù)房屋的類型確定相應的鑒定方法?，F(xiàn)場調(diào)查檢測,對結構構件材料強度、變形和位移的檢測,執(zhí)行現(xiàn)行相關技術標準,如《建筑結構檢測技術標準》、《建筑變形測量規(guī)程》、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》等。

213 現(xiàn)場調(diào)查、檢測時,要對結構現(xiàn)狀進行全面細致的檢查,包括結構布置情況、使用情況、材料實際強度(包括混凝土強度、砂漿強度、鋼筋性能) 、地基基礎等。結構使用情況檢查則指使用功能是否發(fā)生改變、結構內(nèi)外環(huán)境如何;外觀情況檢查則包括構件工作及連接工作情況、連接情況、支承情況、是否存在裂縫、變形等缺陷、建筑物整體是否存在側向位移或局部變形。對基礎則要開挖檢查。同時要注意檢查圍護系統(tǒng)使用功能及易受結構位移影響的管道系統(tǒng)。

214 根據(jù)委托方提供擬續(xù)建增層改造設計方案,可確定建筑物擬增層范圍、層數(shù)和層高,繼而確定增加各層結構布置、增層部分及屋面部分的使用功能,在此鑒定原則下,根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查檢測數(shù)據(jù),根據(jù)所選定標準的相關要求進行承載力及抗震性能分析,綜合可靠性與抗震鑒定結果,對于不符合要求的部分則要求提出相應的加固處理方法,從而確定已有建筑物續(xù)建增層改造在技術方面的可行性。

居民如果要翻建房屋，應向所在地規(guī)劃部門申請辦理建設工程設計方案審查、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程竣工規(guī)劃核實等手續(xù)。當然，翻建前提是已經(jīng)經(jīng)過當?shù)刭Y質(zhì)認可的第三方房屋鑒定機構的鑒定，房屋安全等級為D級的危房。

民房翻建是指拆除原有房屋，并且重新建設新的房屋。國家為了加強農(nóng)村城鎮(zhèn)居民房屋翻建的管理，規(guī)范農(nóng)村城鎮(zhèn)居民房屋重建、改建行為，提出民房翻建必須提供房屋檢測報告，根據(jù)危房鑒定結果決定是否可以翻建。

查勘房屋安全的程序和步驟應該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內(nèi)，后查勘屋蓋系統(tǒng)

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