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時間：2023-12-27

機器設(shè)備在整體資產(chǎn)評估中的應用
采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估整體企業(yè)**，機器設(shè)備所能夠?qū)崿F(xiàn)的**取決于自身對該整體企業(yè)**的貢獻程度，該**一般不等于這些設(shè)備單臺、獨立銷售時實現(xiàn)的市場**。對機器設(shè)備的評估依據(jù)是替代原則，即采用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價，因為功能相同的機器設(shè)備對企業(yè)的貢獻是相同的。機器設(shè)備的**是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用**，即續(xù)用**。
2.脫離整體資產(chǎn)而獨立存在的機器設(shè)備
如果一臺或幾臺機器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實現(xiàn)的**可能只是變現(xiàn)**。這種情況下機器設(shè)備的市場**一般是指其在二手設(shè)備市場所能實現(xiàn)的**。
3.交易受到限制的機器設(shè)備
清算是較常見的交易受到限制的情況之一。評估機器設(shè)備在清算條件下的**一般會選擇市場**以外的**類型，比如清算**。
（1）快速清算**。快速清算**也就是****，是強制性的快速變現(xiàn)。所有設(shè)備的銷售是以單臺為基礎(chǔ)，以當時、當?shù)胤绞匠山?；沒有考慮任何未知費用，如安裝調(diào)試費用、運輸費用等；買主負責所購設(shè)備的拆遷并承擔風險?？焖偾逅?*通常不包括附加**，如可以生產(chǎn)的產(chǎn)品、已有的安裝、制造許可證、商標、客戶清單、可持續(xù)經(jīng)營等因素。
例如，企業(yè)以部分機器設(shè)備抵押獲得銀行，因未能履約，所抵押的設(shè)備必須以**的形式快速變現(xiàn)。設(shè)備原有的安裝、可以生產(chǎn)的產(chǎn)品等因素對購買者已沒有意義，甚至在購買時要考慮拆除機器所需支付的費用。
（2）有序清算**。有序清算**是指資產(chǎn)所有者被允許有一個適當?shù)臅r限，將資產(chǎn)進行宣傳推銷，選擇買主變現(xiàn)資產(chǎn)的**。有序清算仍屬于強制出售，與快速清算**的不同之處在于全部設(shè)備必須在今后某一特定時間內(nèi)變賣出去。
（3）原地復用清算**。原地復用清算**是指以原地持續(xù)使用為處置條件所能實現(xiàn)的資產(chǎn)清算**。
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詞條
詞條說明
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產(chǎn)評估是為滿足特定經(jīng)濟行為的需要而進行的。資產(chǎn)評估特定目的貫穿著資產(chǎn)評估的全過程，影響著評估人員對評估對象的界定、**類型的選擇等等，是評估人員進行具體資產(chǎn)評估時必須首先明確的基本事項。因此，評估目的總是依托于具體的經(jīng)濟行為。在資產(chǎn)評估實踐中，引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為主要有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資（合作）、企業(yè)清算、擔保、企業(yè)租賃、債務重組等。《*人民共和國企業(yè)
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應用市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。公開市場是一個充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買賣雙方進行平等交易，排除了個別交易的偶然性，市場成交價格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評估資產(chǎn)相同或相類似的資產(chǎn)價格越容易獲
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評估報告摘要資產(chǎn)評估報告摘要應當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、**類型、評估基準日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內(nèi)容。資產(chǎn)評估報告摘要應當采用下述文字提醒資產(chǎn)評估報告使用人閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應當閱讀資產(chǎn)評估報告正文?！痹撎崾拘晕淖种荚谑官Y產(chǎn)評估報告使用人明晰，盡
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城鎮(zhèn)土地評估中，價格的影響因素有哪些？ a）一般因素； b）區(qū)域因素； c）個別因素。 1.一般因素指影響城鎮(zhèn)地價總體水平的自然、社會、經(jīng)濟和行政等因素，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)性質(zhì)、城鎮(zhèn)發(fā)展過程、社會經(jīng)濟狀況、土地及住房制度與政策、土地利用規(guī)劃及計劃、國民和社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等。 2.區(qū)域因素指影響城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域之間地價水平的因素，主要包括繁華程度或集聚程度及區(qū)域在城鎮(zhèn)中