福州商品樓房屋質(zhì)量安全檢測鑒定單位

時(shí)間：2018-10-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：329

福州商品樓房屋質(zhì)量安全檢測鑒定單位

 我公司是經(jīng)**批準(zhǔn)的、*公正、立自主的三方房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)，公司擁有CMA計(jì)量認(rèn)正證書，檢測技術(shù)力量雄厚，檢測門類齊全，擁有各類高、精儀器設(shè)備。專業(yè)人事建設(shè)工程質(zhì)量檢測、鑒定。本公司將以嚴(yán)格規(guī)范的管理、科學(xué)公正的態(tài)度、鍥而不舍的追求，向社會(huì)出具提供公正、科學(xué)、有效、規(guī)范的檢測數(shù)據(jù)證明。

       公司下設(shè)多個(gè)檢測部門，分別為行政辦公室、經(jīng)營合同部、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部、質(zhì)量管理部、檢測技術(shù)部、建筑材料檢測部、地基結(jié)構(gòu)檢測部、鋼構(gòu)工程檢測部、道路工程檢測部、施工監(jiān)測部。檢測業(yè)務(wù)系統(tǒng)集行政辦公管理，人員、設(shè)備、環(huán)境條件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等各類資源管理，質(zhì)量體系管理，檢測任務(wù)、檢測數(shù)據(jù)、檢測報(bào)告管理，經(jīng)營合同、檢測費(fèi)用、效益統(tǒng)計(jì)分析管理于一體，擁有專業(yè)的工程檢測技術(shù)人員，所有檢測試驗(yàn)人員均經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門培訓(xùn)并上崗證書。

    公司擁有各型試驗(yàn)機(jī)、幕墻四性檢測設(shè)備、門窗三性檢測設(shè)備、氣相色譜儀、混凝土回彈儀、萊卡TM30全自動(dòng)全站儀、DINI03型電子水準(zhǔn)儀、橋梁多功能檢測車、瀝青混合料車轍儀、無線靜荷載儀、低應(yīng)變儀、聲波檢測儀、預(yù)應(yīng)力組裝件靜載錨固試驗(yàn)機(jī)、導(dǎo)熱系數(shù)儀、以及國內(nèi)較為的化學(xué)分析儀等主要儀器設(shè)備。

 

房屋質(zhì)量綜合鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、檢測項(xiàng)目 通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過程。

2、適用范圍 保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測的房屋。

3、檢測內(nèi)容及過程 主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

4、非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

5、檢測內(nèi)容過程

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。



一般地區(qū)的叫“房屋質(zhì)量勘察鑒定院”，有的**大學(xué)的實(shí)驗(yàn)室也具有此項(xiàng)；同時(shí)還要看他的范圍內(nèi)是否有“房屋質(zhì)量鑒定”，有的會(huì)具有**鑒定，可以作為訴訟證據(jù)。
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 二、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償
房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也*引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/span>



 

 


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  詞條說明

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