房屋使用功能改變檢測鑒定報告

時間：2018-08-07

房屋使用功能改變檢測鑒定報告

在我國，改變房屋使用用途與改變土地權屬和均需按規(guī)定履行相關手續(xù)。先由規(guī)劃部門出具規(guī)劃變更批準問件，然后憑規(guī)劃變更到土地部門辦理土地使用權用途變更手續(xù)（由原來的辦公用地變更為商業(yè)用地，適當補交土地使用權出讓金），兩者都辦理變更完后，到房屋登記部門辦理變更登記手續(xù)即可。該案例可以具體參考《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》*四十三條、《土地管理法》*十二條。直接把用于居住的房屋用來作商業(yè)經(jīng)營肯定是不符合規(guī)定的。為此，要把住宅改為商用的前提條件是，如果住房周圍的公建設施、商業(yè)網(wǎng)點和社區(qū)配套服務設施不足，不能滿足日常使用要求，或者從事市**鼓勵類行業(yè)的，可以向房屋所在地的區(qū)（縣）房地局申請改變住宅使用性質，如果房屋涉及優(yōu)秀近代建筑的，還需經(jīng)市文管委、市房地資源局和市規(guī)劃局審批同意?！段餀喾ā?77 條明確規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等商業(yè)用房，應當經(jīng)有利害關系的全體業(yè)主同意?！备淖兺恋貦鄬俸陀猛镜?，必須依法向土地管理部門進行變更登記，更換證書。對于擅自改變房屋用途與土地權屬和用途的必須堅決糾正。如嚴格規(guī)范商品房用地出讓行為。嚴格土地出讓條件。市、縣國土資源管理部門應依據(jù)城市規(guī)劃部門出具的宗地規(guī)劃設計條件，擬定出讓方案，確定為中低價位普通商品房用地的，方案中要增加房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價位、套數(shù)、套型面積等控制性要求，并寫入出讓合同，約定違約處罰條款。土地使用權人違約的，要追究相應違約責任。房屋改變用途涉及到的管理部門和執(zhí)法主體很多，各部門應該對照各自的職責，承擔起各自的責任，是誰的責任就應該由誰來管。不能相互推諉，較不能熟視無睹。只有各相關單位都能從嚴格履行自身應盡的職責做起，認真開展專項檢查監(jiān)管，認真整改房地產(chǎn)用地供應和開發(fā)利用中的不規(guī)范行為、依法依紀堅決查處違法違規(guī)用地行為，才能將房屋用途改變的情況限制在規(guī)范內，限制房地產(chǎn)市場的不公平競爭，限制違規(guī)改變房屋用途可能給消費者利益造成的傷害和可能造成的國有資產(chǎn)的流失，創(chuàng)造良好的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的大環(huán)境。

房屋壞趨勢檢測是對因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞的房屋，進行監(jiān)測，了解其損壞趨勢的發(fā)展。

1、房屋使用功能的改變檢測;
如：辦公樓改成倉庫，居民樓改成教室等，涉及到使用功能的改變，其新用途對房屋的功能要求有變化，主要測量其樓板和主體結構的承載力是否滿足現(xiàn)有功能的要求。
2、房屋結構的改變檢測;
如：房屋私自擴建，承重墻拆除等，檢測房屋結構的改變是否影響到了房屋的安全性。如果影響到了房屋的安全性則需給出加固方案。
房屋抗震性能檢測主要是針對，現(xiàn)有工程的抗震性能是否達到國家和該地區(qū)的抗震設計等級標準。若是老式房屋沒有設計抗震性能的，則需要按要求拆除或是加固達到國家和該地區(qū)抗震設計等級標準。
災后房屋檢測主要是針對房屋受到，雪災、風災、水災、火災、和化學品腐蝕災害后，對房屋的結構和安全性進行檢測，給出災后對房屋的結構和安全是否有損害，按損害的程度給出加固方案建議或拆除方案建議。房屋質量評定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當于金字塔的**，報告全國范圍內有效。

房屋使用功能改變檢測鑒定報告,我公司出具的房屋安全鑒定報告以及房屋質量評定報告，是法院裁決的主要依據(jù)，我公司具有房屋**鑒定資質，報告全國范圍內有效。

何謂房屋檢測報告？
用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標準，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質文本。
房屋檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：
1.完損報告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內容，并且反應基本的外觀質量，是房屋完損報告的主要內容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）*678號），此外為了解房屋的地基基礎情況，還需參考《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）、《既有建筑物結構檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是較為翔實較為全面的安全性報告。
4.災后報告
這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。
5.專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在**的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨拿出來作為一項檢測內容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據(jù)實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅**于這五方面的內容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實情況作出相應的調整。

房屋使用功能改變檢測鑒定報告-一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結構維修可行性建議。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全**，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

詞條
詞條說明
桂林幼兒園房屋安全性檢測鑒定報告
桂林幼兒園房屋安全性檢測鑒定報告誰知道學校幼兒園房屋抗震鑒定報告多少錢客戶經(jīng)常提出，怎么出具學校幼兒園房屋安全檢測鑒定報告，本公司專業(yè)從事幼兒園房屋安全檢測、幼兒園抗震檢測鑒定、午托所安全檢測鑒定、等等，對檢測報告數(shù)據(jù)的真實性、可靠性負責。*佳幼兒園學校安全檢測鑒定單位，教育局都有備案的，可以查詢的。? 房屋結構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內容，也是該項工作的基礎。
長春市廠房設備增加廠房安全檢測機構
長春市廠房設備增加廠房安全檢測機構由于對廠房主體結構不同部位的質量檢測，其指標體系和標準都會有所不同，并且使用的檢測方法也會有差別，加之質量檢測的方法和種類非常多，因此，在實踐中需要根據(jù)實際情況，選取科學的檢測方法，以確保檢測結果的準確性。通常，檢測方法可以按照規(guī)范標準的要求進行，也可以由檢測單位自行研發(fā)，常用的監(jiān)測方法主要有以下幾個方面： ?1、樁基的檢測 ?對樁基的檢測
桂林為什么要進行房屋安全檢測鑒定
房屋在正常施工和使用條件下,房屋能夠在規(guī)定的年限內滿足各種預期功能的要求。但是當房屋出現(xiàn)以下情況時著需委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定： (一)房屋改建,裝修過程中的不合理行為。如:拆改房屋的承重柱,梁及磚墻,擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸,在樓板或承重墻上開設洞口,改變房屋的間隔等。 (二)增加房屋的荷載。如:搭建閣樓,在屋頂加建房屋,長期堆放重物,**重使用等。 (三)周邊建房或**設施
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上饒市房屋承重安全檢測鑒定報告費用一、構件混凝土強度：如下構件進行混凝土強度檢測：框架柱、框架梁、混凝土抗震墻、預應力板、獨立柱基礎、墻下條形基礎；對于框支抗震墻結構應包括框支柱、框支梁及相應位置的樓板，板柱－抗震墻結構應包括樓板。采用回彈法、回彈--取芯綜合法采用計量抽樣方案，抽樣數(shù)量按《建筑結構檢測技術標準》3.3.13條、檢測類別B（新建項目若施工手續(xù)齊全可按A類）確定，對于基礎