德陽市危房安全檢測鑒定機構(gòu)

    德陽市危房安全檢測鑒定單位*房屋加建


    一、什么狀況要辦理房屋加層加建安全檢測
    1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定:指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求,并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
    2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定:指房屋使用單位想擴大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定,改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件,拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
    3、增加使用荷載前的房屋鑒定:一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機房較多,為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前(后)為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定,并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定:指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求,并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    5、房屋延長設(shè)計使用年限的鑒定:指房屋已用年限已經(jīng)過原設(shè)計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定,繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求,并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    6、裝修改造前房屋鑒定:該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定,主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性(統(tǒng)稱為可靠性)是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的規(guī)范要求。
    7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
    8、裝修加固改造后的驗收鑒定。

    9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定。


    二、房屋加建改造鑒定辦理流程:
    公司是經(jīng)深圳市市場監(jiān)督管理局批準(zhǔn)成立從事建筑工程檢測、鑒定、咨詢的單位,與**業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持,涉及建筑材料、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、建筑水電、建筑節(jié)能、幕墻門窗、室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)加固、*涂料、預(yù)應(yīng)力錨夾具、建筑機械、安全防護用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測;房屋及工程質(zhì)量**鑒定、能效測評評估、能耗監(jiān)測及分析技術(shù)服務(wù)、綠色建筑咨詢等,可以對所有建設(shè)工程立提供一站式檢測技術(shù)服務(wù)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了建筑工程、節(jié)能工程、加固工程、房屋鑒定工程的檢測咨詢、鑒定。
    三、房屋安全檢測鑒定常見的房屋改造項目:
    一、房屋改造分為 :樓房升高,墻改梁,內(nèi)墻改梁,夾山改梁,框架房改造,打立柱,打大梁,房屋加固,橋梁升高,新增大梁,檐梁,圈梁,倉庫改造,門店擴大,舊房改客廳,外框架整體改造,墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴建,改變房屋結(jié)構(gòu)是改建,擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時候要像建設(shè)局打申請報告,要重新審查設(shè)計圖紙,辦理必要的手續(xù),因為后期你所建的房屋要到建設(shè)主管部門備案的,還有可能牽扯到抗震加固的事情。
    二、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點:
    1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變;
    2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響,其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面;
    3、注意改擴建多外觀的影響;
    4、注意方案實施的可行性;
    5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建,尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范,可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范,改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
    房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù),要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案,同時需要提醒,注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格,不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì),經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前,還要先對房屋改擴建進行設(shè)計,拿出一個有效的方案。
    四、廠房加固改造檢測怎么做呀?
    工業(yè)民用建筑結(jié)構(gòu)檢測、鑒定及加固加層改造工程設(shè)計與施工。細分如下:
    (1) 基礎(chǔ)錨桿靜壓樁施工
    (2) 鋼筋混凝土切割、拆除
    (3) 碳纖維加固、粘鋼/包鋼加固
    (4)增大截面積加固
    (5)置換混凝土法
    (6)預(yù)應(yīng)力加固法
    (7) 種植鋼筋、化學(xué)錨栓
    (8) 建筑物糾偏、平移
    加固特點:
    1、一般流程是需行結(jié)構(gòu)鑒定,然后根據(jù)鑒定報告進行加固設(shè)計、施工
    2、加固應(yīng)盡量少對原結(jié)構(gòu)進行擾動、破壞,如可**選用粘貼碳纖維、粘鋼加固
    3、加固前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料;視工程具體情況提供相 關(guān)的房屋檢測鑒定報告。資料越多越好
    4、加固應(yīng)盡量選擇可靠技術(shù),然后再考慮經(jīng)濟合理等因素。
    5、加固工程施工**般需要對原結(jié)構(gòu)進行卸荷,盡量減少二次受力的影響。
    本公司辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等,出具*房屋安全檢測鑒定報告
    歡迎各界人士來電咨詢,優(yōu)惠多多,我們將竭誠為您服務(wù)。為您的房屋安全保駕**。
    公司是一家集設(shè)計、施工、檢測于一體的建筑工程檢測、鑒定、咨詢的單位,與**業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持。從事房屋安全檢測、房屋裂縫檢測、房屋災(zāi)后檢測、危房評估安全檢測、廠房承重檢測、廠房驗收檢測、廠房加固設(shè)計施工、鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、學(xué)校幼兒園房屋安全檢測、廣告牌安全檢測、酒店賓館檢測等類型的檢測。本公司資質(zhì)證書齊全,出具*鑒定報告。辦理各類安全檢測服務(wù)多少錢,一般按平米收費,收費標(biāo)準(zhǔn)是**業(yè)低價格,出具報告。
    五、現(xiàn)該建筑擬加蓋至五層,對加蓋后結(jié)構(gòu)安全性狀況鑒定如下:
    ⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評級基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷,上部結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況,地基基礎(chǔ)子單元間接評級為:地基基礎(chǔ)子單元安全性等級評定為B級。
    ⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評級
    ⑴構(gòu)件安全性等級評定框架柱、梁構(gòu)件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構(gòu)件存在明顯開裂現(xiàn)象,柱梁節(jié)點未見明顯變形。柱、梁、板構(gòu)件安全性等級評定為B級。
    ⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點量測結(jié)構(gòu)**點側(cè)向位移,實測側(cè)向**點換算位移為H/500(6.8mm),各測點側(cè)向位移均未過規(guī)范限值的要求。結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定為Bu級。
    ⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級評定本工程構(gòu)件選型正確,傳力路徑較清晰,結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則,框架均雙向拉通,可形成完整系統(tǒng),整體布置合理。結(jié)構(gòu)整體性等級評定為B級
    ⑷綜合考慮構(gòu)件安全性等級、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級,上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為B級。
    ⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級 各層填充墻體未見明顯裂縫,門窗等工作狀態(tài)正常,外墻與屋面未見明顯滲漏,圍護結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果,圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級。

    ⒋鑒定單元安全性評級根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級評定結(jié)果,本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Bsu級,可滿足房屋加蓋的安全要求。


    當(dāng)工藝流程的關(guān)鍵部位存在C級、D級構(gòu)件時,可不按上述規(guī)定評定等級,根據(jù)其失效后果影響程度,該種構(gòu)件可評為C級或D級。
    三、傳力樹評級取樹中各基本構(gòu)件等級中的評定等級。當(dāng)樹中非基本構(gòu)件的等級基本構(gòu)件的等級二級時,以基本構(gòu)件的等級降一級作為該傳力樹的評定等級;當(dāng)出現(xiàn)低三級時,可按基本構(gòu)件等級降二級確定。
    四、廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評級可按下列規(guī)定確定:
    A級含B級傳力樹且不大于30%;不含C級、D級傳力樹;
    B級含C級傳力樹且不大于15%;不含D級傳力樹;
    C級含D級傳力樹且小于5%;
    D級含D級傳力樹且大于或等于5%。
    五、僅以結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為評定單元的綜合鑒定評級,可按照本條二款執(zhí)行。
    注:①承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)包括地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
    ②傳力樹是由基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件組成的傳力系統(tǒng),樹表示構(gòu)件與系統(tǒng)失效之間的邏輯關(guān)系?;緲?gòu)件是指當(dāng)其本身失效時會導(dǎo)致傳力樹中其它構(gòu)件失效的構(gòu)件;非基本構(gòu)件是指其本身失效是孤立事件,它的失效不會導(dǎo)致其它主要構(gòu)件失效的構(gòu)件。
    ③傳力樹中各種構(gòu)件包括構(gòu)件本身及構(gòu)件間的連接節(jié)點。
    廠房評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別,應(yīng)包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目,以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主,按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級:
    一、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級相差不大于一級時,可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級;
    二、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低二級時,可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降一級作為該評定單元的評定等級;
    三、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低三級時,可根據(jù)上述原則和具體情況,以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降一級或降二級作為該評定單元的評定等級;
    四、綜合評定中宜結(jié)合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定,可對上述評定結(jié)果作不大于一級的調(diào)整。


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    深圳市住建工程檢測有限公司專注于廠房結(jié)構(gòu)安全檢測,鋼結(jié)構(gòu)承重檢測,培訓(xùn)學(xué)校房屋安全檢測等, 歡迎致電 13922867643

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