房屋鑒定有哪幾種分類？

時間：2019-04-14

給自家房子做鑒定時首先要明確的就是你想做的是哪一方面的鑒定，鑒定不是如外界所言，所有的建筑鑒定都是一個范疇的，根據(jù)目的可以分為基本的5大類。詳看如下分析

一房屋的安全性鑒定

房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

二房屋的完損等級評定根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件和危險房屋界線確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

三房屋的質(zhì)量檢測鑒定

房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

四房屋尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

五房屋損壞糾紛的鑒定

房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。根據(jù)實際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生較多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。

以上五種就是房屋鑒定較基本的幾種分類，業(yè)主可以參考實際情況直接致電有鑒定資質(zhì)的公司咨詢。目前廣東省內(nèi)的鑒定公司并不多，主要是歸鑒定協(xié)會來管的，涉及到**鑒定的還需要找到已經(jīng)到*備案的鑒定單位，普通鑒定單位不出具**鑒定報告。

詞條
詞條說明
房屋鑒定檢測的報告形式及檢測內(nèi)容
對于越來越多的老舊房屋的鑒定檢測項目，檢測鑒定現(xiàn)場作業(yè)完成后需要做哪些內(nèi)業(yè)和以怎樣的形式體現(xiàn)出施工現(xiàn)場的全過程。下面將詳細(xì)的報告形式及內(nèi)容簡單的分享給有需要的讀者。一、檢測結(jié)論 1、結(jié)構(gòu)體系與外觀質(zhì)量檢查 ×××為×××結(jié)構(gòu)。墻體內(nèi)設(shè)置有過梁和構(gòu)造柱，采用×××樓板。該構(gòu)筑物長約×××米，寬約×××米，高約×××米。房屋共×××層，建于×××年現(xiàn)場對該結(jié)構(gòu)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，該結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量主要
房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)評審的要點與技巧
作為一家第三方房屋檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)乃是開展相關(guān)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，對于資質(zhì)的申請需提供相關(guān)資料及人員配備；作為一名工作在檢測*的人員，從工作至今已參加過大大小小四次評審工作，對評審工作還是有一些感觸。身處其中，緊張和壓力在所難免，但評審結(jié)束后的成就感讓人感覺一直的付出都是值得的，準(zhǔn)備期間也是收獲很大。我個人對于評審的要點與技巧進(jìn)行簡單的總結(jié)： 1.對于評審前的資料準(zhǔn)備要提前完成，在評審前3-4天左右進(jìn)行內(nèi)
房屋鑒定有哪幾種分類？
給自家房子做鑒定時首先要明確的就是你想做的是哪一方面的鑒定，鑒定不是如外界所言，所有的建筑鑒定都是一個范疇的，根據(jù)目的可以分為基本的5大類。詳看如下分析一房屋的安全性鑒定房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。二房屋的完損等級評定根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房
如何鑒定二手房質(zhì)量？出了問題誰負(fù)責(zé)？
由于新房價格較高，很多人購買二手房，但是由于二手房使用年限較長，房屋質(zhì)量不能得到保證，很多購房者有諸多擔(dān)憂。這個時候買二手房學(xué)會鑒定質(zhì)量問題就變得很重要的。如果不小心買到了質(zhì)量有問題的二手房，購房者也應(yīng)該了解出了問題究竟應(yīng)該誰負(fù)責(zé)。一、如何鑒定二手房質(zhì)量？ 1、檢查滲水漏水購房者要注意二手房是否有滲水漏水問題，這是二手房較*出現(xiàn)質(zhì)量問題的點。主要檢查屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管