廣西西門子S7-200模塊代理商

時間：2023-04-17作者：潯之漫智控技術(shù)（上海）有限公司瀏覽：38

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各項目根據(jù)各自配備的技術(shù)力量和設(shè)備情況，決定設(shè)備/系統(tǒng)是外判或自己維修保養(yǎng)，正確地把握這兩者的關(guān)系非常重要，請專業(yè)公司保養(yǎng)需要支付昂貴的費用，如果沒有把握，自己保養(yǎng)則有可能達(dá)不到預(yù)期效果，甚至損壞設(shè)備。
為了保證公司大廈正常運行、延長設(shè)備的使用壽命和節(jié)約能源，管理處工程部除了進(jìn)行正常的操作運行、故障維修和緊急搶修外，還需根據(jù)實際情況，制定具體定期的維修保養(yǎng)計劃，以下是電設(shè)備的一般維修保養(yǎng)制度：

照明設(shè)備

保安和清潔工在日常巡樓及打掃時應(yīng)留意觀察照明燈具和應(yīng)急照明指示是否齊全，燈泡/管有沒有缺損、不亮，如有應(yīng)及時通知工程部更換或修復(fù)。
工程部每一至二周應(yīng)就對公共部位燈具的外觀、照明度和色調(diào)等進(jìn)行巡查和檢修，若發(fā)現(xiàn)燈管/燈盤/燈罩有積灰現(xiàn)象，需進(jìn)行必要的清潔工作。
變配電室在對變壓器、開關(guān)箱等設(shè)備的電壓、電流和功率因素等表計進(jìn)行按時記錄時，需注意外觀、氣味和聲音等方面是否有異常，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。每天兩次檢查變壓器溫度，發(fā)現(xiàn)溫度過高要及時降溫。
對未投入使用的，能切換的要定期切換使用，不能切換的要安排每季開啟檢查一次。
空氣斷路器、隔離開關(guān)和真空開關(guān)每天巡視檢查外觀情況，每月檢查插頭接觸情況，進(jìn)行插頭清潔，并檢測溫升是否過高。

應(yīng)急用電設(shè)備

應(yīng)急用電設(shè)備包括直流蓄電池等，一般采取自行維護(hù)保養(yǎng)，故障報修的方法。
直流蓄電池每周檢查一次，檢查內(nèi)容：液面、電極板、臺架、端子、電壓表、電流表等是否正常，開關(guān)切換是否正常，池內(nèi)液體是否缺少，液體到達(dá)低位置時應(yīng)及時加液，并檢查報置是否失效。

樓宇自控系統(tǒng)

樓宇自動控制系統(tǒng)的設(shè)備一般外判專業(yè)公司維護(hù)保養(yǎng)。工程部在操作使用過程中，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄和報修，平時需督促和配合專業(yè)公司做好例行的維護(hù)保養(yǎng)工作。
一般每月應(yīng)檢查屋宇自控主機(jī)的功能；檢查各種溫度、壓力、流量、液位、電壓及電流等探頭和觸點；檢查現(xiàn)場處理器以及檢查巡較系統(tǒng)的工作情況。
每二個月檢查所有由屋宇自控系統(tǒng)集中控制的電磁閥、電動調(diào)節(jié)閥和蝶閥等工作情況。
衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)
衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)可視情況自行維護(hù)保養(yǎng)，故障報修的方法，也可外判維護(hù)保養(yǎng)。
衛(wèi)星接收每年對衛(wèi)星立柱鍋面油漆一次，傳動機(jī)構(gòu)要換新牛油。每月一次對前置視音設(shè)備的穩(wěn)壓電源、高頻頭、衛(wèi)星、制轉(zhuǎn)器和調(diào)制器等進(jìn)行檢查，保證圖像播放清晰。
閉路電視每年對天線立架油漆一次，每月一次對頻道轉(zhuǎn)頻器、主放大器、雷擊保護(hù)器、干線放大器、分配器和供電器等設(shè)備進(jìn)行檢查，保證閉路電視播放質(zhì)量。

公共廣播系統(tǒng)

每月一次對話筒、調(diào)諧器、錄放音座、CD機(jī)、節(jié)目選擇器、混音機(jī)柜和功放等設(shè)備進(jìn)行檢查。每二個月對吸頂喇叭、掛壁音箱及線路等進(jìn)行檢查，保證公共廣播系統(tǒng)的播音質(zhì)量。

衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)

衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)可視情況自行維護(hù)保養(yǎng)，故障報修的方法，也可外判維護(hù)保養(yǎng)。
衛(wèi)星接收每年對衛(wèi)星立柱鍋面油漆一次，傳動機(jī)構(gòu)要換新牛油。每月一次對前置視音設(shè)備的穩(wěn)壓電源、高頻頭、衛(wèi)星、制轉(zhuǎn)器和調(diào)制器等進(jìn)行檢查，保證圖像播放清晰。
閉路電視每年對天線立架油漆一次，每月一次對頻道轉(zhuǎn)頻器、主放大器、雷擊保護(hù)器、干線放大器、分配器和供電器等設(shè)備進(jìn)行檢查，保證閉路電視播放質(zhì)量。

火災(zāi)報警系統(tǒng)及消防設(shè)備

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機(jī)和煙感探頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做好各項記錄，對各種消防需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維修工作。
每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表。
每季度應(yīng)檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表：
采用**檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。
試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。
試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。
對備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗，1~3次主電源和備用電源自動切換試驗。
用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能，每半年檢查1次。
防排煙設(shè)備，電動*閥、*門、*卷簾等的控制設(shè)備。
室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。
強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗。
消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗。
檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。
強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗。
每年一次用**檢測儀器對所安裝的探測器試驗；試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能；檢查所有滅火機(jī)，按不同類型更換液體等工作。
探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閾值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。

安保監(jiān)控系統(tǒng)

一般安保監(jiān)控系統(tǒng)外判專業(yè)公司定期維護(hù)保養(yǎng)，主要內(nèi)容：閉路電視攝像傳輸、顯示和門對講系統(tǒng)等，現(xiàn)場不能修復(fù)的設(shè)備，專業(yè)公司需負(fù)責(zé)替換措施，保證系統(tǒng)不中斷運行。
攝像部分：每月二次定期到現(xiàn)場對攝像部分檢查和保養(yǎng)，清潔攝像機(jī)罩和護(hù)鏡玻璃，用鹿皮清潔鏡頭，調(diào)整焦距、光圈(固定鏡頭)，調(diào)校攝像范圍至正確位置及輸出圖像信號至規(guī)范要求。檢查云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動工能是否正常并調(diào)校規(guī)范要求。
傳輸部分：一個月一次檢查插頭及接線柱，發(fā)現(xiàn)銹蝕和接觸不良，需作必要的維修或更換。檢查電纜的固定情況，特別是電梯井內(nèi)的視頻、電源電纜。

 顯示部分：每二個月一次清潔顯示屏及外殼，檢查插座、旋鈕、接線柱顯示圖像是否清楚，錄像放像的質(zhì)量，并清洗磁頭。
門對講系統(tǒng)：每半年一次對對講系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面測試和調(diào)校。
綜合布線系統(tǒng)：每年二次電話機(jī)房、弱電井內(nèi)綜合布線配線架是否完好，并進(jìn)行清潔工作。

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