常熟法律服務(wù)_債權(quán)債務(wù)法律咨詢

時(shí)間：2017-12-11作者：東臺(tái)華锎新貿(mào)易有限公司瀏覽：49

張家港律師  13218133970
江蘇潤(rùn)眾律師事務(wù)所經(jīng)江蘇省**廳批準(zhǔn)，成立于2015年6月26日，前身為遠(yuǎn)聞（張家港）律師事務(wù)所。位于張家港市華昌東方廣場(chǎng)F座504、505、507室，總面積約為800平方米。
  潤(rùn)眾律師事務(wù)所以訴訟業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以非訴訟業(yè)務(wù)為重點(diǎn)，以相對(duì)專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。部分律師兼有法學(xué)與理科、工科、工商管理、工程師、經(jīng)濟(jì)師等多方面的復(fù)合型學(xué)識(shí)背景。這種綜合學(xué)科和人才優(yōu)勢(shì)使得本所能夠?yàn)閬?lái)自刑事、民商、行政以及海商、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、公司企業(yè)、金融證券、物流、房地產(chǎn)等多領(lǐng)域的客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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地址：江蘇省蘇州市張家港市人民東路11號(hào)華昌東方廣場(chǎng)F座505室
法律顧問(wèn)都有什么作用
 1. 猜測(cè)效果
  法律顧問(wèn)是企業(yè)規(guī)劃前景的好參謀,可協(xié)助規(guī)劃企業(yè)的全體戰(zhàn)略和部分戰(zhàn)略,又能夠就某些專項(xiàng)事務(wù)供給法律意見(jiàn),猜測(cè)行為的成效是使企業(yè)處于"有備無(wú)患"的良好境況.
  2. 咨詢效果
  企業(yè)隨時(shí)能夠就所遇到的問(wèn)題向法律顧問(wèn)咨詢.法律顧問(wèn)和企業(yè)有某種親緣聯(lián)系,無(wú)形中構(gòu)成一種信任感,能從保護(hù)企業(yè)利益的視點(diǎn)來(lái)出謀劃策.
  3. 策劃效果
  延聘常年法律顧問(wèn)充當(dāng)署理人和暫時(shí)延聘其他律師作為署理人參加訴訟,其不同之處就在于能否較好地策劃訴訟程序,做好充沛的準(zhǔn)備工作,在事前確保勝訴.
  4. 參加內(nèi)部管理和合同檢查等效果
  為企業(yè)草擬各種規(guī)章準(zhǔn)則或其它法律性文書(shū),起到增強(qiáng)企業(yè)自身的素質(zhì),使其管理合乎法律及規(guī)范化.為企業(yè)檢查合同、健全合同準(zhǔn)則,防止合同糾紛發(fā)作.
  5. 躲避和署理效果
  法律顧問(wèn)作為企業(yè)的法律方面署理人,在企業(yè)遇到刁難和費(fèi)事時(shí),不僅能供給法律依據(jù),并且能使企業(yè)負(fù)責(zé)人加以回避,從而由律師署理出頭推檔,并起著良好的制約效果.再如由于律師的特別身份,以律師名義出頭,會(huì)收到意想不到的效果.
  6. 震懾效果
  人與人往來(lái)呈現(xiàn)不同的態(tài)度,是由一方身份和位置不同而引起的.律師是國(guó)家承認(rèn)的具有特別位置和特別權(quán)力的"準(zhǔn)**人員",因此,企業(yè)有了法律顧問(wèn),就會(huì)給對(duì)手一種無(wú)形的心理壓力.法律顧問(wèn)能夠以律師的名義出據(jù)律師函等,處理許多本來(lái)要訴訟才能處理的問(wèn)題.
【原創(chuàng)文章】
糾紛就是由于很多人沒(méi)有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問(wèn)題，不少人為了房子，鬧上法庭。此外，還有很多人選擇把房產(chǎn)直接寫(xiě)孩子的名字，但是，結(jié)果未必好?、俸⒆营?dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)作為補(bǔ)償?！　?支招：房地產(chǎn)交易中心有專門(mén)的房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算方法，想通過(guò)報(bào)低成交價(jià)來(lái)少繳稅是行不通的。“陰陽(yáng)合同”對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有風(fēng)險(xiǎn)，建議雙方在房款的協(xié)商方面多進(jìn)行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔(dān)了不必要的風(fēng)險(xiǎn)。　　提醒　　選二手房源注意兩類虛假士對(duì)房屋的水、暖、電等問(wèn)題都進(jìn)行了仔細(xì)的查驗(yàn)。由于冬季沒(méi)有下雨，張女士只是口頭向賣(mài)方詢問(wèn)了漏雨的問(wèn)題，賣(mài)方表示該房從不漏雨，隨后張女士付清了全部款項(xiàng)。然而入住后發(fā)現(xiàn)，即使只下了小雨，臥室和衛(wèi)生間的墻角也有滲水的現(xiàn)象，但此時(shí)距離房屋過(guò)戶已有5個(gè)月的時(shí)間。張女士要作為補(bǔ)償?！　?支招：房地產(chǎn)交易中心有專門(mén)的房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算方法，想通過(guò)報(bào)低成交價(jià)來(lái)少繳稅是行不通的?！瓣庩?yáng)合同”對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有風(fēng)險(xiǎn)，建議雙方在房款的協(xié)商方面多進(jìn)行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔(dān)了不必要的風(fēng)險(xiǎn)。　　提醒　　選二手房源注意兩類虛假0元評(píng)估費(fèi)（0.1%）+230元交易費(fèi)，總計(jì)33835元。這！么！少！案例中，3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：33835元房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元房產(chǎn)繼承：71600元顯然，把房子賣(mài)給子女是較省錢(qián)的！哪種方式操作較方便？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣(mài)給子女確實(shí)是能省下不少錢(qián)來(lái)。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，選擇賣(mài)給子女的方式還是比較不錯(cuò)的,比較省錢(qián)。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣(mài)給子女的過(guò)程中，需要按照較高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？我們來(lái)舉個(gè)例子：以一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例。評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅，你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費(fèi)16萬(wàn)元！這還是新，處于開(kāi)發(fā)商的保質(zhì)期內(nèi)，張女士還可以以房屋所有人的身份，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任?！　　瓣庩?yáng)合同”要不得　　春節(jié)前，王女士看中一套面積約120平方米的三室戶型，售價(jià)110萬(wàn)元，房齡不足5年。為了盡快達(dá)成交易，賣(mài)家建議采用“陰陽(yáng)合同”的方式，將遞件過(guò)戶合買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不**過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。②買(mǎi)*二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后
 


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