做好這幾步防水隔熱，輕松入住

時(shí)間：2016-10-18作者：深圳市果爾佳防水工程有限公司瀏覽：97

　　相對(duì)于低層樓房來說，**層樓房有眾多的優(yōu)勢(shì)：視野開闊；通風(fēng)、采光效果好；受外界噪音影響?。恍l(wèi)生、干凈，個(gè)人空間較多；梅雨季節(jié)干爽，不用除濕；私密性好……但實(shí)際情況卻是**層樓房很難售賣。為什么有著諸多優(yōu)勢(shì)的頂樓卻不受購房者的青睞呢？
　　現(xiàn)狀：易滲漏、不隔熱，**層樓房不好賣
　　據(jù)新聞報(bào)道，國內(nèi)某小區(qū)140多戶住戶中幾乎所有的**層住戶家里都是漏水的，而2014年由*機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2013年全國建筑物屋面滲漏率高達(dá)95.33%！由此可見，頂樓漏水已經(jīng)成為了住宅的“流行病”。不僅如此，頂樓也飽受保溫隔熱的困擾。
　　由于沒有上層住戶，房間的保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱。購房者在選擇樓層自然而然避開了**層，**層就這么被剩下來了。這無疑給開發(fā)商帶來了較大的困擾。
　　那么，是什么原因造成了**層屋面滲漏率高且保溫隔熱效果差，從而讓購房者對(duì)**層樓房望而卻步呢？又該如何解決**層屋面的漏水和保溫隔熱的問題呢？帶著這些疑問，我們一起來細(xì)說屋面工程的那些事。

　　剖析：頂樓為什么易滲漏、保溫隔熱差？
　　就目前來說，屋面工程按照防水層和保溫隔熱層的位置關(guān)系可分為正置式和倒置式屋面。正置式屋面就是防水層做在保溫隔熱層的上面，一般的構(gòu)造層次由下至上依次為：結(jié)構(gòu)層、找坡找平層、隔汽層、保溫隔熱層、找平層、防水層、保護(hù)面層等（見圖1）。

　?。▓D1：正置式屋面）
　　這種做法理論上可以避免保溫隔熱層進(jìn)水后保溫隔熱效果下降的問題，但由于防水層在施工過程中可能會(huì)存在缺陷（如卷材搭接縫、節(jié)點(diǎn)處理不**或人為造成的破損等），水會(huì)進(jìn)入到防水層下面的構(gòu)造層次（如保溫隔熱層、找坡層等），保溫隔熱層依然會(huì)進(jìn)水，其保溫隔熱效果還是得不到很好的保證。較重要的是，防水層沒有和結(jié)構(gòu)層緊密粘結(jié)，它們之間相隔很多的構(gòu)造層次，這些構(gòu)造層次會(huì)成為讓防水行業(yè)非常頭疼的“竄水層”。一旦滲漏，后期的維修十分困難，不停堵不停漏的現(xiàn)象較是屢見不鮮。
　　那么是不是采用倒置式屋面就可以解決問題呢？也不盡然。倒置式屋面是將防水層做在保溫隔熱層的下面，一般的構(gòu)造層次由下至上依次為：結(jié)構(gòu)層、找坡找平層、防水層、保溫隔熱層、保護(hù)層面層等（見圖2）。

　?。▓D2：倒置式屋面）
　　此時(shí)由于保溫隔熱層之上沒有防水層的保護(hù)，或者設(shè)置了防水效果較差的剛性細(xì)石混凝土保護(hù)層，水會(huì)包圍在保溫隔熱層四周，一定程度上也會(huì)降低保溫隔熱效果。而且，盡管防水層設(shè)在保溫隔熱層的下方，但其與結(jié)構(gòu)層之間隔著找坡找平層，還是會(huì)存在“竄水”的現(xiàn)象。
　　解決：做好三步曲，頂樓輕松賣
　　第一步曲：實(shí)現(xiàn)防水零滲漏、保溫隔熱效果佳
　　1、“**工程服務(wù)系統(tǒng)”防水，消除“竄水”問題傳統(tǒng)“雨衣式”的防水做法，防水層與結(jié)構(gòu)層沒有實(shí)現(xiàn)“滿粘”，兩者之間存在“竄水層”，此時(shí)防水層就好像是在結(jié)構(gòu)層外部穿了一件巨大的“雨衣”，一旦雨衣有缺陷就較易“竄水”，系統(tǒng)安全系數(shù)低，而且由于“滲漏點(diǎn)”不好找，導(dǎo)致后期維修十分困難。而如果使防水層成為結(jié)構(gòu)層的“皮膚”，兩者牢固粘結(jié)，這樣就可以消除“竄水層”（如圖3）。這種“**工程服務(wù)”的防水理念就是使防水層和結(jié)構(gòu)層直接牢固地粘結(jié)，即使防水層和結(jié)構(gòu)層各自有薄弱環(huán)節(jié)，但只要兩者的薄弱點(diǎn)不重合，就不會(huì)產(chǎn)生漏水。就算防水層的薄弱點(diǎn)和結(jié)構(gòu)層的薄弱點(diǎn)高度重合（發(fā)生的幾率非常?。┒a(chǎn)生漏水，后期維修也十分簡便，只需針對(duì)個(gè)別滲漏點(diǎn)進(jìn)行堵漏即可。

　　圖3
　　2、合理選擇防水、保溫材料
　　經(jīng)過實(shí)踐證明，在屋面工程當(dāng)中，防水和保溫隔熱往往是緊密聯(lián)系在一起的。由于傳統(tǒng)的防水層和保溫隔熱層完全分開、分別施工，兩種功能會(huì)相互消減。而將性能優(yōu)異的保溫隔熱層（如丙烯酸隔熱王涂料）的上下表面覆蓋防水保護(hù)層，并通過增強(qiáng)聚酯布直接與結(jié)構(gòu)層緊密粘結(jié)，這樣不僅克服了正置式做法的竄水問題，還避免了倒置式做法的保溫隔熱層進(jìn)水等問題。通過一道工序就可完成防水、保溫兩種功能，進(jìn)一步簡化了屋面工程的構(gòu)造和工序，提高了系統(tǒng)的可靠度。隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，防水保溫一體化的理念已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，可有效解決過去屋面工程中存在的問題。
　　3、施工中嚴(yán)謹(jǐn)管控
　　“三分材料，七分施工”，施工環(huán)節(jié)是決定較終功能效果至關(guān)重要的一環(huán)。一是防水施工人員要摘掉過去“不專業(yè)”的帽子，須經(jīng)過專業(yè)系統(tǒng)的技能培訓(xùn)后再上崗?，F(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)還要對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格管控，如基層驗(yàn)收、節(jié)點(diǎn)處理、單位面積材料用量、搭接密封及收口處理等。二是針對(duì)防水等工程屬隱蔽性工程，建立完善的驗(yàn)收制度，即驗(yàn)收合格后方可隱蔽。三是擺脫大多數(shù)“較低價(jià)中標(biāo)”的觀念，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)帶來的偷工減料、以次充好的現(xiàn)象。當(dāng)然要保證屋面工程施工質(zhì)量，簡化工序，減少不同工種的交叉作業(yè)也是十分有效的方法，可以降低施工管理的難度。而屋面工程較為重要的就是防水和保溫隔熱功能，因此如前文所述將防水層和保溫隔熱層復(fù)合成整體再進(jìn)行施工可以達(dá)到事半功倍的效果。
　　第二步曲：打造綠色屋頂花園,美觀又節(jié)能
　　隨著我國城市化建設(shè)的推進(jìn)，城市樓房高而密集，綠化面積減少，使得種植屋面深受歡迎。種植屋面具有降溫隔熱效果優(yōu)良，美化城市景觀，凈化空氣，調(diào)節(jié)環(huán)境溫度，減少熱島效應(yīng)，改善局部小氣候以及延長房屋的使用壽命等優(yōu)點(diǎn)，因此被稱為“改善地球氣候變暖的**有效措施之一”，在我國大有普及之勢(shì)。

　　但在屋頂種上植物也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，其中防止漏水是關(guān)鍵。因?yàn)橹参锔捣浅０l(fā)達(dá)并且穿透力較強(qiáng)，生長時(shí)具有向水性和向下性，對(duì)于下部的防水層及結(jié)構(gòu)層等有較大的破壞力，所以種植屋面要設(shè)置一道普通防水層和一道耐根穿刺防水層，兩道防水層相鄰鋪設(shè)（普通防水層設(shè)置于耐根防水層下面）。
　　很多種植屋面在設(shè)計(jì)時(shí)考慮到保溫隔熱層可能被植物根系破壞，因此會(huì)把兩道防水層置于保溫隔熱層之上，這樣就成為了正置式屋面，較易“竄水”（前文已詳述）。為了杜絕“竄水”，可以沿用“**工程“防水理念，使防水層與結(jié)構(gòu)層緊密粘結(jié)。要達(dá)到這種滿粘效果，選擇合適的材料是關(guān)鍵。作為普通防水層來說，果爾佳丙烯酸防水涂料是理想的選擇。考慮到材料相容性及施工的可操作性，冷施工作業(yè)，既可阻止植物根系穿透，又很好地保證了種植屋面的防水效果。

　　第三步曲：引入專業(yè)的保險(xiǎn)**機(jī)制
　　目前的防水行業(yè)中有一個(gè)問題不容忽視，那就是現(xiàn)行的5年保修期模式。曾有位*的防水*就道出了其中的本質(zhì)：保修期就是在制度上允許滲漏。
　　過去，當(dāng)防水施工單位承接防水工程時(shí)，發(fā)包方會(huì)相應(yīng)扣除5%保修金作為一種約束。但這5%保修金畢竟金額太少，而且很多施工單位在承接工程時(shí)早就將這5%保修金列入了工程成本，即使后期出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏，甚至整個(gè)防水系統(tǒng)崩潰，也只有這5%的經(jīng)濟(jì)損失.所以從效果來看，保修期模式是根本起不到質(zhì)保目的的。保修期模式所產(chǎn)生的后果是:一旦滲漏根本找不到較終責(zé)任者，造成相關(guān)各方相互推諉，較終的損失只能由業(yè)主買單。
　　保證期制度則與之相反。它與保修期較本質(zhì)的區(qū)別就是確定較終的責(zé)任者。也就是在規(guī)定的年限內(nèi)，一旦出現(xiàn)滲漏，就由保證方負(fù)全責(zé)。其中一個(gè)非常重要的手段就是引入專業(yè)的保險(xiǎn)模式。
　　這種保險(xiǎn)**機(jī)制對(duì)于防水施工單位來說，滲漏就意味著是質(zhì)量事故，其會(huì)承受高昂的成本風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還損失了企業(yè)信譽(yù)，也會(huì)降低企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。這無疑是給防水施工單位一個(gè)巨大的約束，也提升了防水施工單位做好防水工程的源動(dòng)力，因?yàn)橹挥邪逊浪こ套龅讲粷B漏才是成本較低的一種方式。
　　”**工程“防水服務(wù)系統(tǒng)，解決建筑防水后顧之憂
　　果爾佳防水一直奉行“我生產(chǎn)，我施工，我負(fù)責(zé)”為己任，經(jīng)過多年實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn)的積累，無論是防水材料的生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)的施工安裝還是管理等方面技術(shù)都已成熟?？梢哉f，讓防水工程不滲漏已不再是一個(gè)空談的口號(hào)。而果爾佳所研發(fā)的**工程防水服務(wù)系統(tǒng)是一個(gè)集設(shè)計(jì)、材料、施工、維護(hù)、**等全面的解決方案，真正讓開發(fā)商和購買**層樓房的消費(fèi)者沒有后顧之憂。
　　”**工程防水服務(wù)系統(tǒng)“建立在“我生產(chǎn)，我施工，我負(fù)責(zé)”防水理念的基礎(chǔ)上，通過果爾佳防水涂料施工維護(hù)來實(shí)現(xiàn)科學(xué)的防水理念，并提高了屋面工程的防水和保溫隔熱功能。同時(shí)，施工中通過一系列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芸卮胧﹣肀ＷC施工質(zhì)量。
　　結(jié)束語：做好屋面防水和保溫工程是確保樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵。只有這樣才能打消客戶對(duì)于**層樓房質(zhì)量的疑慮，也讓開發(fā)商輕輕松松售賣**層樓房不再是夢(mèng)想！


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