房地產(chǎn)稅真的會導致房價暴跌？ *這么說

時間：2017-11-20作者：浙江漢恩新材料科技有限公司瀏覽：34

水皮雜談，一家之言。兼聽則明，偏聽則暗。
??“房地產(chǎn)稅離我們還有多遠”的話題來自于前不久財政部長樓繼偉在G20財長和央行行長會議稅收**別研討會上的一個講話。財政部部長樓繼偉稱，關(guān)于如何較有效地解決稅收的包容性和分配問題，房地產(chǎn)稅制與所得稅改革成為了工具箱的可以選擇。
??房地產(chǎn)稅勢在必行？
??樓繼偉的態(tài)度是非常堅決的“這是較難的一部分。只要是真正的財富再分配，就會受到真正的阻礙，這是下一步的任務，我們要義無反顧地去做”。媒體的關(guān)注點也就在這個“義無反顧”上面了，看來是開弓沒有回頭箭，房地產(chǎn)稅的改革與所得稅的改革早晚勢在必行！
??水皮早在2012年8月24號就專門寫過一篇《房產(chǎn)稅勢在必行？》的雜談，主要討論三個問題。
??**個問題：房地產(chǎn)稅該不該征？
??不該征！
??因為中國的土地是國有的，國家的土地我們交的是70年的使用費。這個征稅征的是什么呢？征的是物業(yè)增值的一個費用，哪有國家自己征自己的稅的道理？
??*二個問題：房地產(chǎn)稅會不會征？
??勢在必行！
??從數(shù)據(jù)看，2011年全國的財政收入一共是103740億，其中*本級是51306億，地方本級是52434億，地方一半*一半。土地出讓金是*萬億左右，也就是說占到地方稅收總額的大概60%左右，這就是我們一般意義上理解的土地財政。現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)黃金周期的過去，地方**希望出讓土地出讓金來獲取預算外的收入是越來越困難，而房地產(chǎn)稅的征收就可能解決這個問題。
??*三個問題：開征房地產(chǎn)稅有沒有可能把房價打下來？
??不會！
??日本也好，美國也好，他們都收房地產(chǎn)稅，房價因此而下跌了嗎？并沒有。房價的漲跌是受供求關(guān)系影響的。這就是我們的面臨的現(xiàn)實，很無奈但是沒有辦法。
??個人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅試點已在進行
??但是話講到這里我們要把一個概念跟大家捋捋清楚?！胺慨a(chǎn)稅”跟“房地產(chǎn)稅”一字之差，但是區(qū)別還是挺大的。實際上房產(chǎn)稅我們是一直有的，1986年9月15日，**正式發(fā)布了《*人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，明確說明房產(chǎn)稅只對城鎮(zhèn)經(jīng)營性物業(yè)要課稅，個人所有的非營業(yè)性的用房不在征稅的范圍之中。但是，目前針對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革已經(jīng)在上海和重慶試點。
??他們的試點方案不太一樣
??上海征收對象為本市居民新購房且屬于*二套及以上住房和非本市居民新購房，房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，稅率暫定0.4%-0.6%；
??重慶征收對象是主城九區(qū)*棟商品住宅以及個人新購的高檔住房，這個高檔怎么認定呢？就是成交價是兩倍于平均的價格，以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的*二套（含*二套）以上的普通住房，稅率為0.5%-1.2%。
??房產(chǎn)稅試點對房地產(chǎn)稅的參考意義
??上海跟重慶的試點是在房地產(chǎn)價格上升較猛的2010年左右推出的，從現(xiàn)在征收的角度來看征收的數(shù)額并不是特別大。對房價的影響我們**就說過了，三個字“然并卵”。從現(xiàn)在的效果上來看我們有幾點要注意：
??爭議一 稅怎么征
??新人新辦法，老人老辦法。我們注意上海也好重慶也好，針對的都是新購商品房。
??爭議二 免征的面積問題
??現(xiàn)在不同的意見在于免征面積究竟應該有多大，是以一套計算還是以面積計算，是以家庭計算還是以人均計算，既然是調(diào)節(jié)收入的一種手段會不會有一個累進稅制，剛剛起征的稅率相對低一點，擁有的住房越多可能收的稅越高？
??爭議三 是否涉及重復征稅問題
??我們解讀樓繼偉的意見的時候發(fā)現(xiàn)他是把一些稅合并計算的，土地出讓金以后怎么計算，以后土地出讓金是不是就可以不收了就改成征收房地產(chǎn)稅？
??房地產(chǎn)稅是個大的稅種，事關(guān)國計民生。根據(jù)立法的原則沒有立法就不應該收稅，所以應該經(jīng)過**做出充分的討論。另外大家一定要避免一個誤區(qū)，資產(chǎn)稅是跟每個人有關(guān)的，不僅僅是針對富人的，千萬別以為這是殺富濟貧的一個稅種。如果要聽我的意見，還是四年前的觀點：能不征盡量不征，但我也知道征收是勢在必行。既然要征首先要解決一個法理上的合理性的問題，不能重復征稅；第二要給老百姓一個免征的面積；*三既然下決心要征，也一定要很好地解決公平問題。
??總之一句話，在這些問題解決之前寧可等一等也千萬別一腳踹！

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