【蘇州小區(qū)劃線】小區(qū)物業(yè)可以在小區(qū)周圍劃線設(shè)收費(fèi)車位嗎

時(shí)間：2021-09-12作者：蘇州盛行交通設(shè)施有限公司瀏覽：877

產(chǎn)權(quán)是所有業(yè)主的，物業(yè)公司用來出租并收取收益，顯然不合法，較不合理。

從法律上分析，小區(qū)停車費(fèi)基本上有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi)，一為保管費(fèi)用。如果一個(gè)小區(qū)的全部土地成本已經(jīng)攤到建成房屋每一平方米的建筑面積上去了，那么當(dāng)業(yè)主支付購房?jī)r(jià)款的時(shí)候，同時(shí)也支付了整個(gè)小區(qū)土地的轉(zhuǎn)讓成本，小區(qū)土地的使用權(quán)也就相應(yīng)地轉(zhuǎn)讓給了全體業(yè)主。這時(shí)，若開發(fā)商再建設(shè)車庫出賣或出租固定車位，就是一物二賣，涉嫌欺詐。因此，如果樓主所在小區(qū)的全部土地已經(jīng)作為公攤面積被業(yè)主分?jǐn)?，那么全體業(yè)主均享有土地使用權(quán)，物業(yè)公司將車位出賣或出租就沒有法律依據(jù)。

但如果物業(yè)公司能將出租**的收益?？睿挥糜趯?duì)小區(qū)物業(yè)的維護(hù)、公共部位的維護(hù)則有情可原。
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