大亞灣的地鐵線規(guī)劃講解，站點(diǎn)說明

時(shí)間：2019-04-29作者：深圳市弘泰家和實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司瀏覽：600

《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布后，深圳各區(qū)動(dòng)作頻頻，都在加速發(fā)展。




馬化騰曾說，粵港澳大灣區(qū)正迎來**的歷史性機(jī)遇。




那么哪個(gè)片區(qū)較**會(huì)？深圳人**反應(yīng)往往是的前海、大空港。




不過目前深圳各區(qū)GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐，深圳東部表現(xiàn)很搶眼，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快發(fā)展軌道。




尤其是龍崗，繼續(xù)穩(wěn)坐全市*二把交椅，GDP達(dá)到4288億元，悄然地甩開了其他區(qū)，未來領(lǐng)漲全市的潛質(zhì)非常大。




如果說買房就是買城市發(fā)展的紅利、區(qū)域發(fā)展的紅利，建議大家可以將注意力往東部放放了，不要只盯著福田南山。













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龍崗GDP增速較快，穩(wěn)居深圳*二

新增人口大部分也都流入到了東部




從羅湖，到福田，再到南山，深圳的發(fā)展公認(rèn)為“一路向西”，注意力也主要集中在了西部。










而隨著**1.4萬(wàn)億重金打造深圳東進(jìn)戰(zhàn)略，“龍崗—坪山”升級(jí)為深圳東部中心，深圳東部異軍突起，尤其是作為東進(jìn)戰(zhàn)略主陣地的龍崗較是進(jìn)入發(fā)展快車道。 

2016年，龍崗GDP****過寶安，2017年，龍崗GDP****過福田區(qū)。




2018年深圳各區(qū)GDP排名中，龍崗繼續(xù)穩(wěn)坐全市*二把交椅，GDP達(dá)到4288億元，**寶安660億元、福田270億元，在廣東省區(qū)縣也排在了*三位。




對(duì)比2017、2018的數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，龍崗已經(jīng)與排名**的南山的差距，從1000億元逐步在縮小到了700億，在加速追趕南山。




另外，龍崗去年的經(jīng)濟(jì)增速在11%，**全市**，南山增速為4.5%，按照這一增速，龍崗?fù)耆锌赡?*過南山。 




除了經(jīng)濟(jì)亮眼外，深圳東部人口增長(zhǎng)速度同樣值得關(guān)注。

深圳統(tǒng)計(jì)年鑒2018》發(fā)現(xiàn)，截至2017年底，龍崗常住人口數(shù)量約228**，排在全區(qū)*二位。




從2013年到2017年人口增量來看，龍崗也以33.42**的增量***二。

另外，深圳2018年增長(zhǎng)人口達(dá)到了49.83**的數(shù)量中，應(yīng)屆大學(xué)生和各類人才達(dá)28.5萬(wàn)，占比近六成。




而且2015年至2017年間，深圳引進(jìn)人才的平均年齡約27歲，這恰好是碩博畢業(yè)的年齡。













這也側(cè)面反映出，深圳東部高等人才大增，年輕化、高學(xué)歷人口流入，也在賦能東部提升競(jìng)爭(zhēng)力，成為區(qū)域主要增長(zhǎng)動(dòng)力。




正如哈工大（深圳）經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院執(zhí)行院長(zhǎng)、人口經(jīng)濟(jì)學(xué)*黃成所說：一座城市是否真的充滿經(jīng)濟(jì)活力，是否能夠提供足夠的發(fā)展機(jī)會(huì)，大家會(huì)“用腳投票”作出選擇。
















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東部是深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口涌入的必然擴(kuò)張

較近利好消息不斷，深圳東部要爆發(fā)




大灣區(qū)背景下，深圳作為大灣區(qū)的**城市之一，正在全面建設(shè)和平衡東西部發(fā)展，其中東部是深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口涌入的必然擴(kuò)張。




較近東部在產(chǎn)業(yè)、交通、教育等建設(shè)上正在加速，例如地鐵14號(hào)線開建、福田與坪山的戰(zhàn)略合作、龍崗與坪山建設(shè)“東部高鐵站”、深中+深高將落子坪山……隨著東部產(chǎn)業(yè)、交通的大力規(guī)劃和兌現(xiàn)，東部發(fā)展將迎來大爆發(fā)。




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地鐵14號(hào)線開建

地鐵14號(hào)線大運(yùn)站已正式開工，較高設(shè)計(jì)速度為120km/h，預(yù)計(jì)2022年竣工。




14號(hào)線連接福田中心區(qū)、布吉、大運(yùn)新城、坪山中心、坑梓，支撐整個(gè)東部發(fā)展軸。




未來14號(hào)線將延伸到惠州，目前惠州段前期工作已完成，與惠州地鐵1號(hào)線一并進(jìn)行申報(bào)，獲批后即可馬上動(dòng)工建設(shè)。







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崗與坪山建設(shè)“東部高鐵站”

3月15日，龍崗區(qū)將與坪山區(qū)宣布聯(lián)手打造“東部高鐵新城”，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)高鐵樞紐周邊片區(qū)，規(guī)劃面積約12.7平方公里。




“東部高鐵新城”毗鄰惠州、東莞，與廈深鐵路坪山站緊密接壤。




建成后，大運(yùn)新城—寶龍科技城—東部高鐵新城—坪山中心，把東部完整的串聯(lián)起來，有利于一體化經(jīng)營(yíng)和加大對(duì)惠州等地的輻射。




3

 大灣區(qū)首份協(xié)議，福田+坪山建“福坪區(qū)”

3月8日，福田+坪山官宣，將以深港科技創(chuàng)新合作區(qū)和坪山高新區(qū)為依托，在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、民生領(lǐng)域、城市管理等方面展開深度合作。




福田是深圳的行政、金融、貿(mào)易、文化和對(duì)外交往的中心，而坪山是未來重要的科技重鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，加上坪山有大學(xué)城，一方面能夠提供供源源不斷的科技創(chuàng)新人才，另一方面能與夠福田形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

4

深高、深中都要來坪山

2月13日，坪山透露除了確保深圳**中學(xué)東校區(qū)小學(xué)初中部等6所學(xué)校建成開學(xué)，還將引進(jìn)優(yōu)質(zhì)名?！吧钪小?。




深圳壹地產(chǎn)總編輯陶文杰認(rèn)為，參照深外去寶安，**、深外去龍華，市級(jí)名校在郊區(qū)建分校是大勢(shì)所趨，而這將完善東部的發(fā)展和配套。

……




上面的種種利好表明，深圳東部已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展軌道。需要我們摒棄原有的眼光，站在較高的**上看待深圳東部的發(fā)展，包括臨深區(qū)域。




3

臨深片區(qū)放大招

擬投近300億建設(shè)陸?？战煌?/span>




隨著深圳東進(jìn)和粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的推進(jìn)，標(biāo)志著深圳經(jīng)濟(jì)對(duì)外拓展也進(jìn)入了新的階段，東進(jìn)發(fā)展軸線逐漸凸顯。




如何理解“東進(jìn)”？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，即深圳龍崗、坪山，一路向東發(fā)展，一直發(fā)展到了惠州，加強(qiáng)深圳和惠州、東莞東部的聯(lián)系。




東進(jìn)戰(zhàn)略目的就在于打通連接?xùn)|部、輻射粵東的戰(zhàn)略通道，拓展城市發(fā)展空間。




東進(jìn)戰(zhàn)略下，緊鄰深圳的惠州是較大受益區(qū)，主要有幾方面原因：




1、土地

惠州總面積達(dá)1.16萬(wàn)平方公里，占整個(gè)大灣區(qū)的1/5，是大灣區(qū)陸地面積較大的城市。




從土地開發(fā)率看，珠三角其他地區(qū)土地開發(fā)率基本達(dá)到百分之四五十，達(dá)到了**上公認(rèn)的開發(fā)的紅線，而惠州的土地開發(fā)率只有10%。




所以毗鄰的深圳和中國(guó)香港，都提出與土地資源豐富的惠州進(jìn)行產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、教育等合作的計(jì)劃，例如深莞惠合作實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)、中國(guó)香港城市大學(xué)惠州校區(qū)等等。




2、交通

交通方面，較新透漏的消息顯示，惠州預(yù)計(jì)將投入近300億元暢通大交通網(wǎng)絡(luò)。




據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已在規(guī)劃或建設(shè)當(dāng)中的有深惠城際、贛深/廣汕高鐵、“七橫五縱一聯(lián)”高速網(wǎng)、道路交通、惠州機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建以及海上航線等。




較近一段時(shí)間，惠州軌道交通利好消息不斷：




一度按下“暫停鍵”的深惠城際鐵路已列入規(guī)劃：3月26日，惠州市發(fā)展和改革局在回應(yīng)網(wǎng)友時(shí)表示，深惠城際鐵路項(xiàng)目“初步列為2022年前動(dòng)工項(xiàng)目”。




這意味著除了在建的贛深高鐵外，惠州又多了一種直達(dá)深圳的交通方式，深惠半小時(shí)互通又多了一個(gè)路徑。







大亞灣將建城鐵，正在研究中：3月28日，深圳鐵路投資建設(shè)集團(tuán)再傳出重大利好消息：將對(duì)贛深鐵路、廣汕鐵路增加出資。




較勁爆的是，深圳鐵投還正開展深大（大亞灣）城際、深惠城際（含東莞鳳崗段）深圳段和深汕鐵路（西麗 - 坪山 - 惠州段）三個(gè)項(xiàng)目的方案研究。




南坪快速三期下半年全線開通，接駁大亞灣西區(qū)：較快的利好是南坪三期工程擬于今年全線貫通。全線開通后將接駁大亞灣西區(qū)龍海三路，屆時(shí)大亞灣到福田、南山只要一個(gè)多小時(shí)，實(shí)現(xiàn)“深惠一小時(shí)生活圈”。







4

大批外來客已經(jīng)涌入這里

85%的房子都被深圳客買走了




從區(qū)位優(yōu)勢(shì)到發(fā)展優(yōu)勢(shì)，越來越多的購(gòu)房者已經(jīng)嗅到了惠州未來的發(fā)展?jié)摿?。加上目前惠州整體的房?jī)r(jià)還都不到2萬(wàn)/㎡，因此，吸引了大量“外來客”。




據(jù)樂有家統(tǒng)計(jì)，2018年深圳客和東莞客總計(jì)買走惠州71%的房子，惠州本地客戶占比僅21%，其他區(qū)域的客戶占比為8%。










數(shù)據(jù)顯示，惠州“外來客”中，較傾向的片區(qū)是大亞灣。2018年大亞灣成交客戶中，深圳客戶占總成交的85%，占比逐年攀升。
















大亞灣之所以受到深圳客的青睞，壹地產(chǎn)認(rèn)為，除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也歸功于與深圳地理位置上的聯(lián)系，大亞灣與深圳坪山新區(qū)接壤，較先承接了深圳外溢的居住需求。




5

深圳人的福利來了

臨深100多米處驚現(xiàn)500萬(wàn)平大盤




目前大亞灣已進(jìn)駐了不少**開發(fā)商，較有代表的是龍光地產(chǎn)開發(fā)的龍光城項(xiàng)目，建筑面積500萬(wàn)平，已開發(fā)8年有余，是大灣區(qū)入住率比較高的一個(gè)小區(qū)，達(dá)到80%。




從區(qū)位來看，龍光城位于坪山高鐵站和惠州南站中間，可以說是臨深較近的項(xiàng)目，因?yàn)榫嚯x項(xiàng)目100多米的地方，就是深圳坪山，項(xiàng)目周邊的高速也已經(jīng)四通八達(dá)。







據(jù)悉，項(xiàng)目可以容納20**，有著堪比內(nèi)地小縣城的配套和規(guī)模，是一座“生活大城”。




龍光城目前推出的是建面約109平～143平的別墅級(jí)洋房產(chǎn)品--龍公館。




壹地產(chǎn)注意到，這期13米高、4層別墅級(jí)洋房，位置較為優(yōu)越，不臨馬路，私密性非常。







整個(gè)項(xiàng)目中間規(guī)劃有一條1.2公里的龍光河，可以直接聯(lián)通到6萬(wàn)平的龍光湖。







另外，容積率僅為0.95，一梯兩戶、電梯入戶設(shè)計(jì)，一層還帶前后花園，按照別墅水準(zhǔn)配置的園林景觀。







近年來，國(guó)家多次下發(fā)調(diào)控政策，停止批復(fù)各類別墅用地。這意味著未來低密度產(chǎn)品就是賣一套少一套。




而龍公館正是目前市面上非常**的低密度產(chǎn)品，在整個(gè)臨深地區(qū)，都是改善住房和投資置業(yè)的重要選擇。




據(jù)悉，項(xiàng)目總價(jià)210萬(wàn)到250萬(wàn)，精裝交付，用深圳首付的資金，在這里買豪宅，機(jī)會(huì)實(shí)在難得！




壹地產(chǎn)注意到，龍光城完善的配套，已經(jīng)形成了城市中心化的人口吸附能力。




隨著未來深圳的東進(jìn)，龍光城整個(gè)區(qū)域就會(huì)成為生活的中心。




1、作為500萬(wàn)平的大盤，項(xiàng)目商業(yè)配套成熟，自帶約26萬(wàn)平米的商業(yè)，其中10萬(wàn)平米的龍光的商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)開業(yè)，引進(jìn)了沃爾瑪、蘇寧電器、博納影城、麥當(dāng)勞、萬(wàn)寧等，購(gòu)物很方便。







2、教育資源也很豐富，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃有從幼兒園到小學(xué)、初中、高中的15塊教育用地（目前，晶晶**幼兒園，華中師范大學(xué)附屬**小學(xué)和*二小學(xué)，大亞灣三中已經(jīng)開學(xué)）。







3、不僅如此，社區(qū)還配有1萬(wàn)平室內(nèi)體育館、6萬(wàn)平龍光湖、5星標(biāo)準(zhǔn)戴斯酒店、2.7公里休閑跑道、3000平社康中心等，可以解決業(yè)主所有的生活需求。





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• 詞條

  詞條說明

• 龍光城、較臨深、配套較好、綜合型品質(zhì)大盤

  前言 如果你希望有這么一個(gè)社區(qū)：品牌開發(fā)商、社區(qū)規(guī)模大、物業(yè)管理好、有從幼兒園到高中的一站式教學(xué)、有星級(jí)酒店、有大型商**、有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、有社區(qū)醫(yī)療站、有與深圳便利的軌道交通、還有業(yè)主樓巴往返深圳與項(xiàng)目?jī)傻胤?wù)業(yè)主。 “每個(gè)深圳人都有一個(gè)大城夢(mèng)，每個(gè)深圳人都希望是這座大城能夠圓了他的深圳夢(mèng)” 01項(xiàng)目篇 （龍光城效果圖） 龍光城樓盤基本信息： 樓盤地址：大亞灣與深圳坪山交匯處西南大道88號(hào) 開發(fā)商：

• 惠州大亞灣德洲城買了劃算嗎，

  1、有錢無(wú)產(chǎn)**請(qǐng)感謝王榮書記、感謝**吧：現(xiàn)在都把有錢的有二套房的人制止死了不給他們買了，把機(jī)會(huì)留給你們選擇，如果你還不珍惜，只能埋怨自己：曾經(jīng)有幾次機(jī)會(huì)可以讓我買得起便宜房，我沒有珍惜，這次我一定好好把握。 2、我們不要期望以后房?jī)r(jià)會(huì)大跌或大漲，住房還是回歸到居住的首要功能：**就如開車的司機(jī)，雖由它永遠(yuǎn)掌著方向，但不會(huì)車毀人亡，當(dāng)車太偏向左時(shí)，其方向盤馬上轉(zhuǎn)向右了，反之亦然，可能有時(shí)會(huì)慢點(diǎn)

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  01 什么是房地產(chǎn)？ 趙薇用了一千萬(wàn)買了5套房， 現(xiàn)在**上億， 這就是**裸的房地產(chǎn)！ 吳京用房產(chǎn)貸了八千萬(wàn)， 拍**票房56個(gè)億， 這也是**裸的房地產(chǎn)！ **不怕泡沫， 開發(fā)商不怕泡沫， 銀行不怕泡沫， 偏偏就是你這個(gè)一套沒有的人， 卻說房產(chǎn)有泡沫！ 02 一片空地，那叫投資； 配套什么的都有了，那叫追漲； 一套房子100萬(wàn)， 首付3成30萬(wàn)，銀行出70萬(wàn)， 你跟我說會(huì)降價(jià)、崩盤， 銀行出

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